株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ハイマート横浜の相場

神奈川県横浜市南区山谷/1985年1月築・87戸/成約データ 6件・賃貸成約 18件から集計

所在地
神奈川県横浜市南区山谷
築年月
1985年1月(築41年)
階建
地上10階・地下1階
総戸数
87戸
構造
SRC
敷地の権利
所有権
分譲
浅沼興産
施工
淺沼組
管理会社
横浜サンユー
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
最寄駅
横浜市ブル-ライン「阪東橋」 徒歩11分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ハイマート横浜の売買相場

成約価格(直近15年の中央値)2,280万円 成約 6件・専有 79.1㎡が中心
坪単価95万円/坪 ㎡単価 28.8万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

ハイマート横浜の家賃相場

成約家賃(直近15年分の中央値) 10.3万円 成約 18件・専有 78.8㎡が中心
㎡単価1,307円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで1中央値
賃料が下がって決まった割合27.8% 下がり幅の平均 2.1%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

2LDK9.8万円3LDK10.8万円
ハイマート横浜 間取り別の成約家賃(中央値)
間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2LDK5 9.8万円 9.5〜10.0万円 76.5㎡ 1,280円 20.0% 0日
3LDK13 10.8万円 10.3〜11.5万円 79.1㎡ 1,365円 30.8% 2日

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市南区の築40年以上のマンション(238棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
127円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 215円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より安い
178円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 226円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ハイマート横浜にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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