MANSION MARKET REPORT

レイディアント横濱ユーロヒルズの相場

神奈川県横浜市南区永田台／2005年2月築・342戸／成約データ 50件・賃貸成約 12件から集計

所在地: 神奈川県横浜市南区永田台
築年月: 2005年2月（築21年）
階建: 地上11階・地下1階
総戸数: 342戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 日本綜合地所
施工: 相鉄建設
管理会社: 大和地所コミュニティライフ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 横須賀線「保土ヶ谷」徒歩25分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

レイディアント横濱ユーロヒルズの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）2,980万円 成約 10件・専有 83.9㎡が中心

坪単価119万円/坪 ㎡単価 36.2万円

売り出しから成約まで168日中央値

売出価格からの下げ幅5.7%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の 113万円/坪 から 119万円/坪 へ、 +5.3% 上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

レイディアント横濱ユーロヒルズ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	46	2,740万円	2,530〜3,060万円	83.9㎡	108万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

レイディアント横濱ユーロヒルズの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 15.0万円 成約 12件・専有 87.8㎡が中心

㎡単価1,700円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで0日中央値

賃料が下がって決まった割合8.3% 下がり幅の平均 0.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	11	15.0万円	14.8〜16.0万円	88.2㎡	1,702円	9.1%	0日

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市南区の築20〜30年のマンション（141棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

210円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 190円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

289円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 210円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。