MANSION MARKET REPORT

横浜平沼ダイカンプラザ3の相場

神奈川県横浜市西区平沼１丁目／1987年9月築・98戸／成約データ 10件・賃貸成約 168件から集計

所在地: 神奈川県横浜市西区平沼１丁目
築年月: 1987年9月（築38年）
階建: 地上11階
総戸数: 98戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: ダイカンホーム
施工: 奥村組
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東急東横線「横浜」徒歩14分
: 京浜急行電鉄本線「戸部」徒歩7分
: 横浜市ブル-ライン「高島町」徒歩3分
学区（小）: みなとみらい本町小学校,平沼小学校
学区（中）: 岡野中学校
設備: オートロック・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

横浜平沼ダイカンプラザ3の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）1,080万円 成約 10件・専有 21.6㎡が中心

坪単価172万円/坪 ㎡単価 52.0万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	9	1,080万円	890〜1,210万円	21.7㎡	160万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

横浜平沼ダイカンプラザ3の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 6.6万円 成約 32件・専有 21.3㎡が中心

㎡単価3,203円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで21日中央値

賃料が下がって決まった割合19.6% 下がり幅の平均 1.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

横浜平沼ダイカンプラザ3 間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	143	6.5万円	6.2〜6.8万円	21.7㎡	2,911円	21.7%	21日
ワンルーム	19	6.4万円	6.3〜7.4万円	19.3㎡	3,266円	10.5%	29日

成約家賃（㎡単価）の推移

横浜平沼ダイカンプラザ3 成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市西区の築30〜40年のマンション（116棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

242円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 310.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

0円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 260円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。