MANSION MARKET REPORT
ブランズタワーみなとみらいの相場
神奈川県横浜市西区みなとみらい３丁目／2017年1月築・228戸／成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区みなとみらい３丁目
- 築年月
- 2017年1月（築9年）
- 階建
- 地上29階・地下1階
- 総戸数
- 228戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東急不動産
- 施工
- 清水建設
- 最寄駅
- 横浜高速鉄道ＭＭ線「みなとみらい」徒歩4分
- 設備
- 駐車場・オートロック
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ブランズタワーみなとみらいの売買相場
坪単価は3〜6年前の499万円/坪から617万円/坪へ、+23.6%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 7,180万円 | 5,150〜7,250万円 | 43.1㎡ | 423万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 10,650万円 | 8,410〜12,630万円 | 71.3㎡ | 507万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 11,900万円 | 10,900〜13,690万円 | 74.1㎡ | 517万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ブランズタワーみなとみらいの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 21.9万円 | 20.4〜25.8万円 | 43.1㎡ | 4,932円 | 15.0% | 4日 |
| 2LDK | 50件以上 | 32.3万円 | 25.6〜37.0万円 | 70.7㎡ | 4,904円 | 9.8% | 6日 |
| 3LDK | 10件以上 | 38.9万円 | 33.3〜44.8万円 | 74.8㎡ | 5,217円 | 23.1% | 27日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.0万円 | 12,350万円 | 3.40% |
| 3LDK | 40.0万円 | 13,400万円 | 3.58% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市西区の築0〜10年のマンション（73棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
同じエリア・同じ築年帯の相場は128円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ブランズタワーみなとみらいの相場よくある質問
ブランズタワーみなとみらいの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は13,300万円、坪単価は617万円/坪です（専有71.2㎡が中心）。
ブランズタワーみなとみらいの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は35.0万円、㎡単価は5,291円/㎡です。
ブランズタワーみなとみらいの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は修繕積立金113円です。横浜市西区の築0〜10年のマンション73棟の相場は修繕積立金128円で、修繕積立金は「相場並み」水準です。なお管理費は当社の募集情報からは確認できていません。
ブランズタワーみなとみらいのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.6㎡・2LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては14,780〜17,928万円（中心14,940万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
14,940万円この棟の標準的な住戸（12階・72.6㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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