パークヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区品濃町／1985年11月築・933戸／成約データ50件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
自由利用が認められた写真を掲載しています。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町
- 築年月
- 1985年11月（築40年）
- 総戸数
- 933戸
- 最寄駅
- 横須賀線「東戸塚」徒歩9分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三菱地所
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- セイビ・コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークヒルズはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
パークヒルズの売買相場
坪単価は3〜6年前の156万円/坪から154万円/坪へ、-1.3%下がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 3,400万円 | 3,090〜3,700万円 | 85.4㎡ | 135万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,800万円 | 3,950〜5,200万円 | 100.7㎡ | 151万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークヒルズと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークヒルズの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークヒルズが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数933戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が10日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有85.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月31,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市戸塚区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークヒルズのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークヒルズ、気になってるんだね。まず場所から。横須賀線の東戸塚駅から徒歩9分のところだよ。
徒歩9分なら許容範囲です。建物自体はどんな感じなんでしょうか。
1985年11月の築で、築40年。地上14階建てで地下1階、構造はSRC造。土地は所有権になってる。
築40年か。SRCって聞くと、しっかりした造りのイメージがあります。
続きを読む（24件）
SRCは高層の建物に使われることが多い構造だね。あと総戸数が933戸ある。かなりの規模だよ。
933戸ですか。それだけあると管理組合もかなり大きな組織になりそうですね。
そうだね。戸数が多い分、修繕の積立を一戸あたりで見たときの考え方も変わってくる。総会の運営も規模が大きくなる。
なるほど。周りの環境はどうですか。子どもがいるので、その辺も見ておきたくて。
半径500mだと保育園が多いよ。岩崎学園東戸塚保育園が43m、東戸塚みもざ保育園が92m。すぐそこ。
43mって、ほぼ目の前ってことですよね。それは助かります。
ほかにもベネッセ東戸塚保育園が204m、シェ・ママン保育室が215m、つくし保育園東戸塚が291mにある。
選択肢が多いのはいいですね。小学校はどうでしょう。
横浜市立東品濃小学校が317m。あと病院だと、医療法人財団明理会東戸塚記念病院が158mのところにあるよ。
病院が158mは心強いです。公園なんかもありますか。
品濃中央公園が193m、白旗山公園が268m、品濃一里塚公園が351m。もう少し歩くと平戸新林第二公園が371m、一里塚公園が388m。
公園がそれだけ点在してるのは、散歩コースに困らなそうでいいですね。
だね。で、肝心の価格。AI査定だと8階・85.4㎡の想定で、3902万円から5508万円のレンジ。真ん中が4590万円。
レンジに幅がありますね。3LDKでその広さなら、家族で住む前提としては現実的な数字です。
坪単価だと177.7万円/坪の計算。直近の成約は155.0万円/坪で決まってるから、そこは頭に入れておくといい。
査定の177.7万円/坪と、実際に決まった155.0万円/坪。そこそこ差がありますね。
うん。あと横浜市戸塚区全体の中央値は113.0万円/坪。199棟を集計した数字だよ。
区の中央値より上の位置にいるんですね。駅からの距離や規模が効いてるのかな。
要素はいろいろあると思う。あとね、もし将来貸すことを考えるなら、東戸塚の賃貸の水準も見ておくといいよ。
あ、それは考えたことなかったです。どのくらいなんですか。
70㎡以上の帯だと、家賃の中央値が14.0万円/月。㎡あたり0.19万円/㎡/月という水準。この帯のサンプルは1492件。
14.0万円/月ですか。そのくらいの数字感なんですね、参考になります。
ちなみに50〜70㎡だと10.0万円/月、30〜50㎡だと8.0万円/月。全体では9195件を見た数字だから、目安としてはそこそこ使える。
広さで刻んで見られるのはわかりやすいです。話を聞いてたら実物を確かめたくなってきました、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークヒルズの購入よくある質問
パークヒルズの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の156万円から154万円へ、1.3%下がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,000万円です。
ほかの質問（1件）
パークヒルズを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費130円・修繕積立金233円です。横浜市戸塚区の築40年以上のマンション216棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークヒルズの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価154万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（85.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークヒルズのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有85.4㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,940〜5,520万円（中心4,600万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,600万円この棟の標準的な住戸（8階・85.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークヒルズのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有85.4㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,000万円（坪単価154万円）でした。上のレンジの中心はそれより15%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,600万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,600万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −158万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,438万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の156万円に対していまが154万円で、1.3%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークヒルズの売却よくある質問
パークヒルズはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有85.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,940万〜5,520万円、中心が4,600万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
パークヒルズは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は64日、値下げして決まった割合は58%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.7%です。
いまパークヒルズで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークヒルズこの棟 | 東戸塚徒歩9分 | 1985年（築40年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
46.8万円 | 53.8万円 |
| 1ライオンズマンション横浜西口 （相場データ） | 横浜徒歩6分 | 1985年（築41年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
48.5万円 | 60.4万円 |
| 2ライオンズマンション横浜駅東 （相場データ） | 横浜徒歩6分 | 1985年（築40年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
41.9万円 | 68.4万円 |
| 3ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街 （相場データ） | 東戸塚徒歩10分 | 1996年（築30年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
44.2万円 | 63.2万円 |
| 4ライオンズマンション台町 （相場データ） | 横浜徒歩8分 | 1981年（築45年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
39.5万円 | 47.4万円 |
| 5ライオンズマンション横浜 （相場データ） | 横浜徒歩7分 | 1982年（築44年） | 8階 | 600〜800万円 6件 |
36.7万円 | 35.4万円 |
| 6ラウム横浜台町 （相場データ） | 横浜徒歩6分 | 1994年（築31年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
55.1万円 | 94.2万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市戸塚区の築40年以上のマンション（216棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は139.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は210円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークヒルズの相場よくある質問
パークヒルズの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,000万円、坪単価は154万円/坪です（専有85.4㎡が中心）。
パークヒルズの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は15.0万円、㎡単価は1,867円/㎡です。
ほかの質問（1件）
パークヒルズの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費130円・修繕積立金233円です。横浜市戸塚区の築40年以上のマンション216棟の相場は管理費139.5円・修繕積立金210円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークヒルズの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 13.2万円 | 11.5〜13.2万円 | 68.6㎡ | 1,926円 | 0.0% | 4日 |
| 3LDK | 10件以上 | 15.2万円 | 14.5〜16.2万円 | 85.4㎡ | 1,896円 | 0.0% | 13日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
パークヒルズにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市戸塚区の近くのマンション
ニューシティ東戸塚パークヒルズK棟1987年築・坪137万円 ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st1990年築・坪176万円 ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー2004年築・坪322万円 ニューシティ東戸塚クレール丘の街1987年築・坪146万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。