MANSION MARKET REPORT

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟の相場

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町／2002年8月築・76戸／成約データ 46件・賃貸成約 8件から集計

所在地: 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町
築年月: 2002年8月（築24年）
階建: 地上11階
総戸数: 76戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 東海道本線（東京〜熱海）「戸塚駅」バス11分「ラム-ナ横浜戸塚」下車徒歩1分東海道本線（東京〜熱海）「戸塚」徒歩22分
: 東海道本線（東京〜熱海）「戸塚」徒歩30分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟の売買相場

成約価格（2022〜2023年の中央値）2,880万円 成約 5件

坪単価110万円/坪 ㎡単価 33.5万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2022〜2023年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	17	2,200万円	2,000〜2,450万円	82.1㎡	84万円
3SLDK	6	2,170万円	2,110〜2,220万円	82.4㎡	91万円
4LDK	21	2,450万円	2,340〜2,600万円	96.6㎡	81万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 13.1万円 成約 8件・専有 85.8㎡が中心

㎡単価1,468円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで4日中央値

賃料が下がって決まった割合12.5% 下がり幅の平均 0.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	5	12.5万円	11.5〜12.7万円	85.8㎡	1,457円	0.0%	3日

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市戸塚区の築20〜30年のマンション（125棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

148円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 176円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

214円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 218円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。