株式会社青山地所

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st

神奈川県横浜市戸塚区品濃町/1990年7月築・253戸/成約データ10件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安4,430万円最寄りは東戸塚駅・徒歩7分
ストリートビュー(撮影2021-05) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
神奈川県横浜市戸塚区品濃町
築年月
1990年7月(築36年)
総戸数
253戸
最寄駅
横須賀線「東戸塚」徒歩7分
階建
地上29階・地下2階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
日本ランディック
施工
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
学区(小)
品濃小学校
学区(中)
平戸中学校
設備
オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 4.7% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 76日中央値
値下げして決まった割合 57% 下げ幅の中央値10.8%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した5件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。

売りたい方にとっては

買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの売買相場

成約価格(2018〜2019年の中央値)4,430万円 成約5件以上
坪単価(いまの時点に直した推定)192万円/坪 2018〜2019年の中央値176万円/坪 × 市況 +9%
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も

成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値176万円/坪を、周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況(2018年から+9%)で今の時点に直した192万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
137137170170203203192万円/坪2014-15: 171万円/坪(この棟の成約)2014-152018-19: 176万円/坪(この棟の成約)2018-1920122014201620182020202220242026点=この棟の成約線=エリア市況で補正した推定
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はニューシティ東戸塚タワーズシティ1stで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の192万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2LDK5件以上 4,030万円 3,900〜4,790万円 73.3㎡ 182万円
3LDK10件以上 4,500万円 4,400〜5,400万円 81.4㎡ 179万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
2LDK4,030万円3LDK4,500万円
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

パークハウス南の街 東戸塚駅徒歩4分 この棟から約0.3km 1995年築(築31年)・9階建・122戸 坪183万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る パークヒルズ 東戸塚駅徒歩9分 この棟から約0.1km 1985年築(築40年)・14階建・933戸 坪155万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ニューシティ東戸塚クレール丘の街 東戸塚駅徒歩8分 この棟から約0.4km 1987年築(築39年)・10階建・77戸 坪146万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る 朝日プラザ東戸塚 東戸塚駅徒歩3分 この棟から約0.4km 1987年築(築39年)・7階建・54戸 坪155万円AI査定 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る ニューシティ東戸塚パークヒルズK棟 東戸塚駅徒歩5分 この棟から約0.1km 1987年築(築39年)・14階建・112戸 坪138万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る シティホームズ東戸塚 東戸塚駅徒歩8分 この棟から約0.2km 1994年築(築32年)・8階建・90戸 坪131万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ニューシティ東戸塚東の街4号館 東戸塚駅徒歩5分 この棟から約0.2km 1984年築(築42年)・14階建・130戸 坪140万円成約の中央値 同じ駅 この棟の相場を見る ニューシティ東戸塚東の街3番館 東戸塚駅徒歩5分 この棟から約0.2km 1984年築(築42年)・13階建・78戸 坪139万円成約の中央値 同じ駅 この棟の相場を見る ロイヤルヒルズ東戸塚 東戸塚駅徒歩12分 この棟から約0.6km 1997年築(築29年)・11階建・183戸 坪166万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街 東戸塚駅徒歩10分 この棟から約0.6km 1996年築(築30年)・12階建・112戸 坪146万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ニューシティ東戸塚南の街5号館 東戸塚駅徒歩9分 この棟から約0.7km 1982年築(築43年)・10階建・79戸 坪147万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン 東戸塚駅徒歩12分 この棟から約0.5km 1998年築(築28年)・10階建・98戸 坪163万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの購入をお考えの方へ

新着・値下げをメールでお知らせします(無料・電話番号は不要・停止は1クリック)

この棟をフォローする(無料)

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均1件ほど

直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数253戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値6日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が6日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

駅が近い棟です 東戸塚駅徒歩7分

横須賀線「東戸塚」駅から徒歩7分です。

建物・共用部 地上29階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上29階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、階でいくら変わるか

地上29階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有89.9㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜9階6,190万円成約3件
  2. 中層10〜18階6,490万円成約10件
  3. 高層19〜26階6,640万円成約3件
  4. 最上階層27〜29階6,680万円
5,1006,1007,2008,200
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 階層帯ごとのAI査定レンジ(専有89.9㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有89.9㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有89.9㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(27〜29階)では中心値で約490万円(8%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有89.9㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有89.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月27,600円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市戸塚区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

ここ気になってるんだ。ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st、横須賀線の東戸塚から徒歩7分の棟だよ

検討中さん

徒歩7分なら通勤も現実的ですね。建物ってどのくらいの規模なんですか

この街の先輩

29階建てで地下2階、総戸数253戸。構造はRCで、築は1990年7月だから築36年になるね

検討中さん

253戸というとそこそこの規模ですね。管理組合もある程度の人数で回している感じでしょうか

続きを読む(22件)
この街の先輩

そうだね、戸数が多い分だけ管理組合の規模も大きくなるし、費用を分け合う頭数も多い。土地は所有権だよ

検討中さん

所有権なのは安心材料です。周りにはどんなものがありますか

この街の先輩

保育園が多いよ。岩崎学園東戸塚保育園が129m、ベネッセ東戸塚保育園が151m、東戸塚みもざ保育園が181m

検討中さん

3つとも200m以内なんですね。小さい子がいる家庭には選択肢が多くて助かりそうです

この街の先輩

あとシェ・ママン保育室が305m、東戸塚らびっと保育園が334m。半径500mで見るとこの5つが入るね

検討中さん

それは驚きの数です。小学校や病院はどうですか

この街の先輩

横浜市立東品濃小学校が421m、横浜市立平戸小学校が443m。病院は医療法人財団明理会東戸塚記念病院が257mだね

検討中さん

病院が257mというのは近いですね。公園はありますか

この街の先輩

白旗山公園が241m、平戸新林第二公園が267m、品濃中央公園が303m。ほかに品濃坂下公園335m、平戸新林公園352mもある

検討中さん

公園も5つですか。散歩コースには困らなそうですね。価格帯も聞いていいですか

この街の先輩

AI査定だと14階・89.9㎡の想定で、下が5516万円、真ん中が6490万円、上が7788万円というレンジだよ

検討中さん

幅がありますね。坪単価にするとどのくらいになるんでしょう

この街の先輩

その想定で238.6万円/坪。直近の成約は207.0万円/坪だから、査定はやや強めに出ている形だね

検討中さん

実際の成約のほうが控えめなんですね。周辺の相場と比べるとどうですか

この街の先輩

横浜市戸塚区の中央値が113.0万円/坪で、199棟から見た数字。エリアの今の水準は154.0万円/坪、37件だよ

検討中さん

区の中央値や周辺と比べると、この棟はだいぶ上のほうに位置しているということですね

この街の先輩

そうなるね。駅からの距離や規模、階数が効いているんだと思う。将来貸す可能性も考えてる

検討中さん

すぐではないですが、選択肢としては頭の片隅にあります。東戸塚の賃貸ってどんな水準ですか

この街の先輩

東戸塚のサンプル9195件で、70㎡以上の帯は中央値14.0万円/月、㎡あたり0.19万円。50〜70㎡は10.0万円/月だね

検討中さん

広さで結構変わるんですね。今の情報だけでもだいぶイメージがつきました

この街の先輩

駅までの7分の道のりと、29階建ての建物の雰囲気は現地で見たほうが早いよ

検討中さん

ですね。保育園や公園の位置も歩いて確かめたいので、週末に見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの購入よくある質問

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stのいまの相場はいくらですか?

この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値(坪単価176万円/坪)を周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+9%動いているので、いまの目安は坪単価192万円/坪です。

ほかの質問(1件)

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費110円・修繕積立金197円です。横浜市戸塚区の築30〜40年のマンション160棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準(坪単価192万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(89.9㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有89.9㎡・3LDK・14階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,516〜7,788万円(中心6,490万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

5,516万円7,788万円

6,490万円この棟の標準的な住戸(14階・89.9㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stのAI査定レンジ

この棟は地上29階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有89.9㎡・3LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有89.9㎡の場合)

  1. 低層1〜9階6,190万円成約3件
  2. 中層10〜18階6,490万円成約10件
  3. 高層19〜26階6,640万円成約3件
  4. 最上階層27〜29階6,680万円
5,1006,1007,2008,200
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 階層帯ごとのAI査定レンジ(専有89.9㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有89.9㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有89.9㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(27〜29階)では中心値で約490万円(8%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有89.9㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(14階・89.9㎡)で見るとレンジは5,516〜7,788万円・中心は6,490万円、坪単価にすると238.6万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の2018〜2019年の成約の中央値は4,430万円(坪単価176万円)でした。周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況(2018年から+9%)で今の時点に直すと坪単価192万円・同じ広さなら4,820万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと+24%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心6,490万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)6,490万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−221万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−6万円
手元に残る目安6,263万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。

売る側から見ると

同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
57%成約5件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で10.8%でした。

3ヶ月半年1年76日
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの売却よくある質問

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有89.9㎡)の住戸なら、当社のAI査定では5,516万〜7,788万円、中心が6,490万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(1件)

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は76日、値下げして決まった割合は57%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.7%です。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stこの棟 東戸塚徒歩7分 1990年(築36年) 29階 — 54.8万円 72.2万円
1ヨコハマタワーリングスクエア (相場データ) 横浜徒歩5分 2005年(築21年) 25階 2件
帯は非表示
66.5万円 113.6万円
2ヨコハマタワーリングスクエアイースト (相場データ) 横浜徒歩4分 2005年(築21年) 25階 8,800〜11,000万円
3件
70.6万円 101.8万円
3ヨコハマポートサイドロア壱番館 (相場データ) 横浜徒歩6分 1994年(築32年) 33階 4,600〜8,500万円
3件
89.2万円 95.8万円
4ヨコハマタワーリングスクエアザウエスト (相場データ) 横浜徒歩5分 2005年(築21年) 25階 2件
帯は非表示
110.2万円 116.9万円
5ベリスタタワー東戸塚 (相場データ) 東戸塚徒歩1分 2009年(築17年) 26階 1件
帯は非表示
111.7万円 112.8万円
6横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス (相場データ) 横浜徒歩8分 2009年(築17年) 29階 10,200〜17,500万円
4件
159.2万円 165.6万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市戸塚区の築30〜40年のマンション(160棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
110円/㎡
安い相場並み高い

相場は203円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
197円/㎡
安い相場並み高い

相場は218.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの相場よくある質問

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの売買相場はいくらですか?

2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,430万円、坪単価は176万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況(+9%)で今の時点に直すと192万円/坪が目安です。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は19.5万円、㎡単価は2,440円/㎡です。

ほかの質問(1件)

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費110円・修繕積立金197円です。横浜市戸塚区の築30〜40年のマンション160棟の相場は管理費203円・修繕積立金218.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 19.5万円 成約10件以上・専有81.4㎡が中心
㎡単価2,440円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで6日中央値
賃料が下がって決まった割合9.8% 下がり幅の平均0.6%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
2LDK10件以上 15.0万円 15.0〜16.8万円 73.3㎡ 2,116円 5.3% 4日
3LDK30件以上 18.8万円 17.5〜20.3万円 81.4㎡ 2,265円 15.6% 7日
3SLDK5件以上 22.8万円 21.6〜22.9万円 107.1㎡ 2,073円 0.0% 11日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
2LDK15万円3LDK18.8万円3SLDK22.8万円
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

1,988.51,988.52,299.82,299.82,6112,6112014: 2,151円/㎡20142019: 2,123円/㎡20192020: 2,229円/㎡20202021: 2,113円/㎡20212022: 2,151円/㎡20222025: 2,611円/㎡2025
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(㎡単価ベース)4.47% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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