ロイヤルタワー横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目／2010年9月築・301戸／成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目
- 築年月
- 2010年9月（築16年）
- 総戸数
- 301戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「鶴見」徒歩6分
- 階建
- 地上31階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ナイス
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 鶴見小学校
- 学区（中）
- 鶴見中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ロイヤルタワー横濱鶴見はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ロイヤルタワー横濱鶴見の売買相場
坪単価は3〜6年前の310万円/坪から377万円/坪へ、+21.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 4,990万円 | 4,520〜5,580万円 | 58.7㎡ | 278万円 |
| 2LDK | 30件以上 | 5,500万円 | 4,900〜7,000万円 | 68.2㎡ | 278万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 6,960万円 | 6,290〜6,980万円 | 75.3㎡ | 306万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ロイヤルタワー横濱鶴見と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ロイヤルタワー横濱鶴見の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ロイヤルタワー横濱鶴見が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数301戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が2日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の310万円から377万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は横浜市鶴見区の築10〜20年の相場（200.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京浜東北・根岸線「鶴見」駅から徒歩6分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ロイヤルタワー横濱鶴見は、階でいくら変わるか
地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有70.9㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階7,300万円成約8件
- 中層10〜18階7,810万円成約20件
- 高層19〜27階8,020万円成約21件
- 最上階層28〜31階8,230万円成約6件
帯は専有70.9㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有70.9㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約930万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有70.9㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月51,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市鶴見区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ロイヤルタワー横濱鶴見のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ロイヤルタワー横濱鶴見、気になってるんだね。京浜東北・根岸線の鶴見駅から徒歩6分だよ
6分なら通勤も現実的ですね。建物自体はどんな感じなんでしょう
2010年9月築で築16年。地上31階・地下1階のSRC造。SRCは高層向きの構造で、タワー型だとこれが定番だね
31階建てですか。総戸数はどれくらいあるんですか
続きを読む（24件）
301戸。これだけあると管理組合の規模も大きくて、一戸あたりの負担が分散しやすい形にはなるよ。土地は所有権
所有権なのは安心材料ですね。周りの環境も知りたいです
保育園が濃いエリアだよ。Ｊキッズプラネット鶴見保育園が36m、おれんじハウス鶴見保育園が79m、つるみ共育保育園が114m
36mって、ほぼ目の前じゃないですか。そんなに集まってるんですね
あと147mにひだまりの保育園、173mにかもめ保育園もある。500m圏内だけでこの数だから、選択肢としては多いよね
送り迎えを考えると距離が短いのはありがたいです。病院はどうですか
鶴見大学歯学部附属病院が247m、鶴見西口病院が344m、さいわい鶴見病院が485m。徒歩圏に3つある形だね
歩いていける範囲にあるのは心強いです。公園なんかもありますか
下三公園が157mで一番近い。あとは中町公園343m、本山前桜公園377m、芦穂崎公園402m、東口駅前通り公園406mといった具合
近所に散歩できる場所が点在してる感じですね。で、肝心の価格はどのくらいなんでしょう
AI査定だと18階・70.9㎡の想定で、下が6740万円、真ん中が7900万円、上が9480万円。坪単価は368.3万円/坪という計算
7900万円が中心ということですね。実際に売れた水準とは差があるんですか
直近の成約坪単価は314.5万円/坪。査定の368.3万円/坪よりは下の水準だから、そこは交渉の余地として頭に置いておくといいよ
なるほど、そこの開きは意識しておきます。鶴見区全体だとどんな水準なんですか
横浜市鶴見区の中央値は130.0万円/坪。255棟を集計した数字だから、区の中では相当上の方に位置する棟だね
130.0万円/坪と比べるとかなり違いますね。タワーで駅6分なら納得はできますが
間取りは2LDKの想定での査定だからね。この規模と階数を鶴見区の平均的な棟と同じ土俵で見るのは難しいところ
ちなみに、将来住み替えで貸すことになった場合ってどうなんでしょう
鶴見駅まわりだと70㎡〜の帯で家賃の中央値が16.3万円/月。ただこの帯はサンプルが277件と少なめではあるよ
70㎡台だとその辺りなんですね。他の広さはどうなってるんですか
50〜70㎡が3825件で13.2万円/月、30〜50㎡が7440件で9.9万円/月。広くなるほど㎡あたりは下がる、よくある形だね
広さで単価の出方が変わるんですね。あくまで参考として覚えておきます
そうだね。まずは駅から徒歩6分の道のりと、31階建ての建物のスケール感を自分の目で確かめるのが早いよ
わかりました。保育園の距離感も含めて、週末に現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ロイヤルタワー横濱鶴見の購入よくある質問
ロイヤルタワー横濱鶴見の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の310万円から377万円へ、21.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,990万円です。
ほかの質問（1件）
ロイヤルタワー横濱鶴見を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費389円・修繕積立金334円です。横浜市鶴見区の築10〜20年のマンション97棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ロイヤルタワー横濱鶴見の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価377万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ロイヤルタワー横濱鶴見のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.9㎡・2LDK・18階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,840〜9,492万円（中心7,910万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,910万円この棟の標準的な住戸（18階・70.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ロイヤルタワー横濱鶴見のAI査定レンジ
この棟は地上31階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.9㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有70.9㎡の場合）
- 低層1〜9階7,300万円成約8件
- 中層10〜18階7,810万円成約20件
- 高層19〜27階8,020万円成約21件
- 最上階層28〜31階8,230万円成約6件
帯は専有70.9㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有70.9㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約930万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有70.9㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（18階・70.9㎡）で見るとレンジは6,840〜9,492万円・中心は7,910万円、坪単価にすると368.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,990万円（坪単価377万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,910万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,910万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −268万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,636万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の310万円から377万円へ21.6%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ロイヤルタワー横濱鶴見の売却よくある質問
ロイヤルタワー横濱鶴見はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,840万〜9,492万円、中心が7,910万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ロイヤルタワー横濱鶴見は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は71日、値下げして決まった割合は39%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまロイヤルタワー横濱鶴見で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ロイヤルタワー横濱鶴見この棟 | 鶴見徒歩6分 | 2010年（築16年） | 31階 | 2件 帯は非表示 |
114.1万円 | 111.4万円 |
| 1川崎ゲートタワー （相場データ） | 川崎徒歩8分 | 2012年（築14年） | 22階 | 1件 帯は非表示 |
115.6万円 | 119.7万円 |
| 2ヴィルクレール川崎タワー （相場データ） | 川崎徒歩10分 | 1999年（築26年） | 21階 | 1件 帯は非表示 |
111.2万円 | 112.1万円 |
| 3サンクタス川崎タワー （相場データ） | 川崎徒歩6分 | 2012年（築14年） | 33階 | 10,500〜18,000万円 6件 |
146.4万円 | 155.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 川崎ゲートタワー：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合72%
- ヴィルクレール川崎タワー：売り出しから成約まで137日／値下げして決まった割合73%
- サンクタス川崎タワー：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合74%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市鶴見区の築10〜20年のマンション（97棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は185円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は200円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ロイヤルタワー横濱鶴見の相場よくある質問
ロイヤルタワー横濱鶴見の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,990万円、坪単価は377万円/坪です（専有73.7㎡が中心）。
ロイヤルタワー横濱鶴見の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は22.0万円、㎡単価は3,579円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ロイヤルタワー横濱鶴見の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費389円・修繕積立金334円です。横浜市鶴見区の築10〜20年のマンション97棟の相場は管理費185円・修繕積立金200円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ロイヤルタワー横濱鶴見の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 50件以上 | 20.1万円 | 18.8〜21.4万円 | 54.0㎡ | 3,540円 | 3.4% | 3日 |
| 2LDK | 50件以上 | 20.9万円 | 19.5〜23.5万円 | 63.8㎡ | 3,349円 | 7.1% | 1日 |
| 3LDK | 5件以上 | 22.0万円 | 21.0〜23.0万円 | 77.4㎡ | 2,923円 | 0.0% | 14日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.0万円 | 7,280万円 | 3.79% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ロイヤルタワー横濱鶴見にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市鶴見区の近くのマンション
ロワール鶴見駅前2001年築・坪215万円 シェフルール鶴見中央2012年築・坪260万円 シティハイツ鶴見1989年築・坪113万円 キャッスルマンション鶴見1996年築・坪184万円
ほかの近くの棟（4棟）
シティハウス横濱鶴見ステーションコート2014年築・坪333万円 ヴェラハイツ鶴見1989年築・坪139万円 コスモプレイス鶴見中央1989年築 ライオンズマンション鶴見第21988年築
同じ横浜市鶴見区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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