港北センターヒルズ
神奈川県横浜市都筑区中川６丁目／2008年7月築・451戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区中川６丁目
- 築年月
- 2008年7月（築18年）
- 総戸数
- 451戸
- 最寄駅
- 横浜市ブル-ライン「センタ-北」徒歩5分
- 階建
- 地上7階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東急不動産
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
港北センターヒルズはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
港北センターヒルズの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値251万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+15%）で今の時点に直した288万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は港北センターヒルズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の288万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 6,000万円 | 5,580〜6,880万円 | 85.1㎡ | 234万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 6,790万円 | 6,450〜7,000万円 | 94.4㎡ | 225万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
港北センターヒルズと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
港北センターヒルズの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
港北センターヒルズが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数451戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（東急コミュニティー）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
横浜市ブル-ライン「センタ-北」駅から徒歩5分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有85.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月36,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市都筑区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
港北センターヒルズのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
港北センターヒルズ、気になってるって聞いたよ。横浜市ブル-ラインのセンタ-北から徒歩5分の棟だね
はい。駅から5分ってどのくらい生活が変わるのかまだ実感が湧いてなくて。まず建物のことから教えてほしいです
2008年7月の竣工で築18年。RCの7階建てで、総戸数451戸。都筑区では規模の大きい部類だね
451戸ってかなり多いですね。それだけ戸数があると管理組合の運営はどうなるんでしょうか
続きを読む（22件）
一般論だけど、451戸あると1戸あたりの負担が分散しやすい一方、合意形成には人数分の時間がかかる、とはよく言われる
なるほど。土地の権利はどうなってますか。そこも気にした方がいいと聞きました
所有権だよ。あと7階建てというのは、RCで無理なく建つ高さという感じの造りだね
わかりました。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校や保育園が気になっていて
半径500mで見ると、横浜市立都筑小学校が109m。距離としてはかなり近い位置にある
109mですか。それは驚きました。歩く距離としては本当にすぐですね
保育園も数はあって、つづきルーテル保育園が169m、マーマセンター北保育園が317m。ほかにキッズフォレセンター北が360mだね
選択肢が複数あるのはありがたいです。公園はどうでしょうか
中川なでしこ公園が257m、中川ききょう公園が293m、センター北広場が324m。牛久保西公園は391mにある
どれも歩いていける範囲なんですね。散歩コースに困らなさそうです
あとは中川八幡山公園が462m。距離だけの話だけど、500m圏に公園が並んでいるのは事実として押さえておいていい
ありがとうございます。そろそろお金の話も聞きたいです。価格の目安はどのくらいなんでしょう
AI査定だと、5階・85.2㎡の想定で7463万円から10536万円。中央値は8780万円という出方だね
幅がありますね。坪単価にするとどうなりますか
その想定で340.4万円/坪。一方で直近の成約坪単価は278.5万円/坪だから、査定のほうが強めに出ている形
実際の取引はもう少し落ち着いた水準ということですね。区全体と比べるとどうなんでしょう
横浜市都筑区の中央値は157.0万円/坪、134棟から見た数字。この棟はそこよりだいぶ上の位置にいる
駅近で戸数も多い棟だと、そのぶん差が出るものなんですね。ここ数年の動きも知りたいです
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2023年が253.5万円/坪、2024年が290.0万円/坪。14.4%上がっている
14.4%は大きいですね。今の周辺水準はどのあたりですか
周辺の今の水準は277.0万円/坪で、30件から見ている。査定レンジと実際の取引に幅があるのは頭に入れておくといい
よくわかりました。数字の見方も整理できたので、まずは駅から歩いて見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
港北センターヒルズの購入よくある質問
港北センターヒルズのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価251万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+15%動いているので、いまの目安は坪単価288万円/坪です。
ほかの質問（1件）
港北センターヒルズを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費142円・修繕積立金284円です。横浜市都筑区の築10〜20年のマンション92棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
港北センターヒルズの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価288万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（85.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
港北センターヒルズのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有85.2㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,446〜10,512万円（中心8,760万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,760万円この棟の標準的な住戸（5階・85.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
港北センターヒルズのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有85.2㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は6,480万円（坪単価251万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+15%）で今の時点に直すと坪単価288万円・同じ広さなら7,440万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,760万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,760万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −296万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,458万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
港北センターヒルズの売却よくある質問
港北センターヒルズはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有85.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,446万〜10,512万円、中心が8,760万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
港北センターヒルズは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は52日、値下げして決まった割合は43%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●港北センターヒルズこの棟 | センタ-北徒歩5分 | 2008年（築18年） | 7階 | — | 70.3万円 | 102.8万円 |
| 1港北センターヒルズA棟 | センタ-北徒歩5分 | 2008年（築18年） | 7階 | — | 70.2万円 | 91.5万円 |
| 2パークホームズセンター北ブランプレミア （相場データ） | センタ-北徒歩4分 | 2008年（築17年） | 10階 | — | 75.8万円 | 103.8万円 |
| 3港北センターヒルズB棟 （相場データ） | センタ-北徒歩5分 | 2008年（築18年） | 10階 | — | 94.7万円 | 97.3万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークホームズセンター北ブランプレミア：売り出しから成約まで32日／値下げして決まった割合17%
- 港北センターヒルズB棟：売り出しから成約まで101日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市都筑区の築10〜20年のマンション（92棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は195円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は232円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
港北センターヒルズの相場よくある質問
港北センターヒルズの売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は6,480万円、坪単価は251万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+15%）で今の時点に直すと288万円/坪が目安です。
港北センターヒルズの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費142円・修繕積立金284円です。横浜市都筑区の築10〜20年のマンション92棟の相場は管理費195円・修繕積立金232円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
港北センターヒルズにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市都筑区の近くのマンション
港北センタープレイス2006年築・坪312万円 港北センターヒルズA棟2008年築・坪236万円 港北センターヒルズB棟2008年築・坪313万円 ベイヒルズセンター北駅前2004年築・坪209万円
ほかの近くの棟（4棟）
リストレジデンスセンター北アジュール2012年築・坪254万円 グリフィン横浜センター北駅前2005年築 グランドメゾンセンター北2005年築・坪274万円 フィンチリーコート2007年築
同じ横浜市都筑区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。