MANSION MARKET REPORT

バードアイビュー湯河原の相場

神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋／1991年4月築・29戸・賃貸成約9件から集計

ストリートビュー（撮影2024-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋
築年月: 1991年4月（築35年）
階建: 地上6階
総戸数: 29戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 日産建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東海道本線（東京〜熱海）「真鶴」徒歩30分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

バードアイビュー湯河原の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 11.0万円 成約6件・専有69.9㎡が中心

㎡単価1,591円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで4日中央値

賃料が下がって決まった割合11.1% 下がり幅の平均1.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	9	11.5万円	11.0〜12.5万円	69.9㎡	1,649円	11.1%	4日

管理費・修繕積立金は相場並みか

足柄下郡湯河原町の築30〜40年のマンション（34棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

579円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は317.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

78円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は144円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。