マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ2番館は、いくらなら買っていい価格か

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ2番館が選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では2件が売り出されています。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。

この棟の実際の成約価格

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）102万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2018年から+43%）で今の時点に直した146万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有76.2㎡なら3,150万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はマイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ2番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の146万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

逗子市の築20〜30年のマンション（32棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

専有76.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月40,100円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。逗子市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ2番館の購入よくある質問

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ2番館のいまの相場はいくらですか？

この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価102万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+43%動いているので、いまの目安は坪単価146万円/坪です。

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ2番館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費139円・修繕積立金385円です。逗子市の築20〜30年のマンション32棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。