LAND & HOUSE MARKET REPORT
足立区中央本町の土地・戸建て相場
東京都足立区／五反野駅（東武伊勢崎線）／ 中央本町一丁目・中央本町二丁目・中央本町三丁目・中央本町四丁目・中央本町五丁目（2026-09-14 時点集計）
足立区中央本町は五反野駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（135万円/坪）のほうが実際の取引価格（98万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、中央本町の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
中央本町で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 中央本町二丁目の169万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 五反野駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央本町一丁目 | 144万円/坪 9件・参考値 | 130〜257万円/坪 | 264.5㎡ | 徒歩8分約603m | 4.7m 4m未満が38.5％ | 272,000円 坪90万円相当 | 4,040万円 8件・参考値 |
| 中央本町二丁目 最高 | 169万円/坪 9件・参考値 | 130〜181万円/坪 | 75.4㎡ | 徒歩6分約411m | 4.3m 4m未満が40.7％ | 300,000円 坪99万円相当 | 5,400万円 21件 |
| 中央本町三丁目 | 137万円/坪 19件 | 111〜167万円/坪 | 100.0㎡ | 徒歩10分約739m | 4.9m 4m未満が20.7％ | 260,000円 坪86万円相当 | 4,730万円 18件 |
| 中央本町四丁目 | 118万円/坪 32件 | 88〜135万円/坪 | 71.8㎡ | 徒歩13分約1,000m | 4.1m 4m未満が37.4％ | 265,000円 坪88万円相当 | 4,090万円 49件 |
| 中央本町五丁目 | 125万円/坪 9件・参考値 | 118〜158万円/坪 | 184.4㎡ | 徒歩13分約1,034m | 4.0m 4m未満が50.6％ | 258,000円 坪85万円相当 | 4,480万円 15件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 中央本町一丁目が272,000円/㎡、中央本町二丁目が300,000円/㎡、中央本町三丁目が260,000円/㎡、中央本町四丁目が265,000円/㎡、中央本町五丁目が258,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る中央本町の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に五反野駅と東武伊勢崎線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
中央本町の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
五反野駅の土地の相場と、中央本町からの距離
中央本町の最寄り駅は五反野駅（東武伊勢崎線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央本町一丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約603m | 8分 | 五反野駅徒歩12分・東武伊勢崎線 | 西新井駅徒歩18分・東武大師線 |
| 中央本町二丁目 | 五反野駅東武伊勢崎線 | 約411m | 6分 | 梅島駅徒歩13分・東武伊勢崎線 | 青井駅徒歩15分・つくばエクスプレス |
| 中央本町三丁目 | 五反野駅東武伊勢崎線 | 約739m | 10分 | 梅島駅徒歩12分・東武伊勢崎線 | 青井駅徒歩14分・つくばエクスプレス |
| 中央本町四丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約1,000m | 13分 | 五反野駅徒歩14分・東武伊勢崎線 | 青井駅徒歩15分・つくばエクスプレス |
| 中央本町五丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約1,034m | 13分 | 五反野駅徒歩17分・東武伊勢崎線 | 青井駅徒歩18分・つくばエクスプレス |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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中央本町に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
足立区中央本町で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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足立区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
中央本町だけでは成約の件数が少ないため、足立区全体で実際に成約した 土地1,776件・中古戸建て3,358件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,776 | 67.5％ | 5.7％ | 42日 | 72.9％ |
| 中古戸建て | 3,358 | 75.2％ | 5.2％ | 101日 | 46.6％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
中央本町の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。中央本町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は足立区中央本町まで入力済みの状態で開きます。
足立区中央本町の土地・戸建て相場 よくある質問
足立区中央本町で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、中央本町二丁目が169万円/坪（9件）、中央本町一丁目が144万円/坪（9件）、中央本町三丁目が137万円/坪（19件）、中央本町五丁目が125万円/坪（9件）、中央本町四丁目が118万円/坪（32件）です。もっとも高いのは中央本町二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
足立区中央本町の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地59件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値135万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の14件で坪単価の中央値が98万円/坪（よくある範囲は74〜117万円/坪、土地の広さは中央値87.5㎡）でした。足立区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
足立区中央本町の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て61件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値4,900万円（土地70.0㎡・建物99.8㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の79件で中央値4,300万円（土地の広さは中央値80.0㎡）でした。
足立区中央本町の最寄り駅はどこですか？
五反野駅（東武伊勢崎線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、中央本町一丁目から徒歩8分、中央本町二丁目から徒歩6分、中央本町三丁目から徒歩10分、中央本町四丁目から徒歩13分、中央本町五丁目から徒歩13分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
五反野駅の近くの土地はいくらで売れますか？
中央本町は五反野駅から徒歩6〜13分の町です。直近3年に売り出された土地59件の坪単価は中央値135万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。五反野駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
足立区中央本町の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず中央本町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。中央本町の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,900万円（土地70.0㎡・建物99.8㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
五反野駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 足立区千住五丁目 | 221万円/坪 | 19 |
| 足立区梅田七丁目 | 190万円/坪 | 14 |
| 足立区西綾瀬一丁目 | 185万円/坪 | 11 |
| 足立区梅島一丁目 | 185万円/坪 | 34 |
| 足立区青井三丁目 | 184万円/坪 | 20 |
| 足立区弘道二丁目 | 181万円/坪 | 15 |
| 足立区綾瀬四丁目 | 181万円/坪 | 19 |
| 足立区足立四丁目 | 170万円/坪 | 17 |
| 足立区梅田二丁目 | 167万円/坪 | 34 |
| 足立区梅田六丁目 | 165万円/坪 | 25 |
五反野駅からおおむね1.3km以内にある足立区内の町丁目です。 中央本町と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。