LAND & HOUSE MARKET REPORT
足立区千住の土地・戸建て相場
東京都足立区／北千住駅（東京メトロ日比谷線）／ 千住一丁目・千住二丁目・千住三丁目・千住四丁目・千住五丁目（2026-09-14 時点集計）
足立区千住は北千住駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（292万円/坪）のほうが実際の取引価格（255万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、千住の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
千住で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 千住二丁目の416万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 北千住駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千住一丁目 | 316万円/坪 6件・参考値 | 259〜387万円/坪 | 94.7㎡ | 徒歩4分約308m | 3.5m 4m未満が58.0％ | 540,000円 坪179万円相当 | 6,490万円 6件・参考値 |
| 千住二丁目 最高 | 416万円/坪 11件 | 214〜573万円/坪 | 65.4㎡ | 徒歩3分約217m | 3.3m 4m未満が56.2％ | 890,000円 坪294万円相当 | — |
| 千住三丁目 | 369万円/坪 11件 | 254〜492万円/坪 | 97.6㎡ | 徒歩4分約296m | 3.0m 4m未満が60.7％ | 560,000円 坪185万円相当 | 3,780万円 11件 |
| 千住四丁目 | 293万円/坪 37件 | 230〜362万円/坪 | 79.0㎡ | 徒歩6分約444m | 2.7m 4m未満が73.8％ | 440,000円 坪145万円相当 | 4,520万円 30件 |
| 千住五丁目 | 221万円/坪 19件 | 149〜265万円/坪 | 82.5㎡ | 徒歩8分約610m | 4.5m 4m未満が41.9％ | 440,000円 坪145万円相当 | 2,580万円 23件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 千住一丁目が540,000円/㎡、千住二丁目が890,000円/㎡、千住三丁目が560,000円/㎡、千住四丁目が440,000円/㎡、千住五丁目が440,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る千住の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に北千住駅と東京メトロ日比谷線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
千住の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
北千住駅の土地の相場と、千住からの距離
千住の最寄り駅は北千住駅（東京メトロ日比谷線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千住一丁目 | 北千住駅東京メトロ千代田線 | 約308m | 4分 | 北千住駅徒歩4分・東京メトロ日比谷線 | 北千住駅徒歩5分・JR常磐線(上野～取手) |
| 千住二丁目 | 北千住駅東京メトロ日比谷線 | 約217m | 3分 | 北千住駅徒歩3分・東京メトロ千代田線 | 北千住駅徒歩4分・JR常磐線(上野～取手) |
| 千住三丁目 | 北千住駅JR常磐線(上野～取手) | 約296m | 4分 | 北千住駅徒歩5分・つくばエクスプレス | 北千住駅徒歩5分・東武伊勢崎線 |
| 千住四丁目 | 北千住駅東武伊勢崎線 | 約444m | 6分 | 北千住駅徒歩6分・JR常磐線(上野～取手) | 北千住駅徒歩6分・つくばエクスプレス |
| 千住五丁目 | 北千住駅東武伊勢崎線 | 約610m | 8分 | 北千住駅徒歩8分・JR常磐線(上野～取手) | 北千住駅徒歩9分・つくばエクスプレス |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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千住に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
足立区千住で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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足立区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
千住だけでは成約の件数が少ないため、足立区全体で実際に成約した 土地1,776件・中古戸建て3,358件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,776 | 67.5％ | 5.7％ | 42日 | 72.9％ |
| 中古戸建て | 3,358 | 75.2％ | 5.2％ | 101日 | 46.6％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
千住の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。千住とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は足立区千住まで入力済みの状態で開きます。
足立区千住の土地・戸建て相場 よくある質問
足立区千住で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、千住二丁目が416万円/坪（11件）、千住三丁目が369万円/坪（11件）、千住一丁目が316万円/坪（6件）、千住四丁目が293万円/坪（37件）、千住五丁目が221万円/坪（19件）です。もっとも高いのは千住二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
足立区千住の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地50件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値292万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の27件で坪単価の中央値が255万円/坪（よくある範囲は159〜352万円/坪、土地の広さは中央値125.0㎡）でした。足立区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
足立区千住の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て53件（2023年11月〜2026年8月）の価格は中央値4,530万円（土地53.8㎡・建物72.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の46件で中央値5,500万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
足立区千住の最寄り駅はどこですか？
北千住駅（東京メトロ日比谷線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、千住一丁目から徒歩4分、千住二丁目から徒歩3分、千住三丁目から徒歩4分、千住四丁目から徒歩6分、千住五丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
北千住駅の近くの土地はいくらで売れますか？
千住は北千住駅から徒歩3〜8分の町です。直近3年に売り出された土地50件の坪単価は中央値292万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。北千住駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
足立区千住の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず千住とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。千住の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,530万円（土地53.8㎡・建物72.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
北千住駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 足立区千住東二丁目 | 262万円/坪 | 8 |
| 足立区千住東一丁目 | 255万円/坪 | 16 |
| 足立区千住緑町三丁目 | 224万円/坪 | 38 |
| 足立区千住緑町二丁目 | 216万円/坪 | 41 |
| 足立区柳原二丁目 | 214万円/坪 | 47 |
| 足立区柳原一丁目 | 206万円/坪 | 36 |
| 足立区千住桜木一丁目 | 150万円/坪 | 6 |
北千住駅からおおむね1.3km以内にある足立区内の町丁目です。 千住と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。