STATION MARKET REPORT
梅島駅の中古マンション相場
東武伊勢崎線／足立区梅田７丁目
梅島駅の中心価格帯
新築マンションは梅島駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては足立区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積63.1㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 191万円 | 3,280万円 | 60.7㎡ | 築38年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 176万円 | 3,300万円 | 63.1㎡ | 築24年 | 161 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
梅島駅の相場の特徴
梅島駅（東武伊勢崎線）の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は175万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は72日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は3290万円、専有面積の中央値は63.1㎡、築年数の中央値は25年です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でBです。
- 築年帯による差が大きく、坪単価の中央値は築5〜10年が284万円、築30〜40年が144万円、築40年以上が122万円です。築20〜30年は47件で176万円です。
- 隣接駅の坪単価は五反野が157万円、西新井が265万円です。梅島の成約坪単価175万円はその間の水準です。広さの影響を除いて比べるときは坪単価を用います。
- 年次の成約坪単価は2019年の137万円から2025年は184万円へと推移しました。2026年は14件時点で193万円です。坪単価の3年前比は2.3%です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
梅島駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は47.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 7 | 211万円 | 1,180万円 |
| 1LDK | 14 | 280万円 | 3,505万円 |
| 1SLDK | 5 | 127万円 | 2,750万円 |
| 2DK | 8 | 108万円 | 1,350万円 |
| 2LDK | 22 | 154万円 | 2,801万円 |
| 2SLDK | 8 | 179万円 | 3,639万円 |
| 3DK | 7 | 106万円 | 1,880万円 |
| 3LDK | 78 | 192万円 | 3,980万円 |
| 4LDK | 5 | 163万円 | 4,300万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 22 | 284万円 |
| 築10-20年 | 29 | 246万円 |
| 築20-30年 | 47 | 176万円 |
| 築30-40年 | 20 | 150万円 |
| 築40年以上 | 40 | 123万円 |
梅島駅周辺のマンション売却は
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梅島駅の主要マンション
梅島駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| リライズガーデン西新井スカイレジデンス 徒歩8分 | 2009 | 738 | 246万円 | 110 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ梅島 徒歩6分 | 2005 | 336 | 247万円 | 46 | いくらで売れるか |
| ライオンズオーチャードガーデン 徒歩5分 | 2011 | 220 | 278万円 | 41 | いくらで売れるか |
| コープ野村梅島 徒歩6分 | 1982 | 270 | 140万円 | 24 | いくらで売れるか |
| リライズガーデン西新井フロントレジデンス 徒歩10分 | 2009 | 146 | 241万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 五反野第3スカイハイツ 徒歩15分 | 1980 | 269 | 122万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ライオンズステーションプラザ梅島 徒歩4分 | 1989 | 168 | 138万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション梅島中央公園 徒歩13分 | 1995 | 80 | 179万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ザ・ウインベル中央公園 徒歩12分 | 2000 | 122 | 157万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西新井 徒歩14分 | 1980 | 83 | 129万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ梅島 徒歩5分 | 1996 | 55 | 205万円 | 13 | いくらで売れるか |
| オーベル梅島グレースガーデン 徒歩9分 | 2001 | 86 | 211万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ディナスカーラ梅島 徒歩5分 | 2004 | 35 | 204万円 | 12 | — |
| センチュリー梅島 徒歩8分 | 2008 | 33 | 198万円 | 12 | — |
| 梅田マンション 徒歩6分 | 1973 | 131 | 128万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ベルシード梅島ブランシュ 徒歩5分 | 2018 | 110 | 343万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ梅島 徒歩13分 | 1995 | 99 | 191万円 | 11 | — |
| ダイアパレス梅島2 徒歩6分 | 2000 | 72 | 203万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 梅島ハイツ 徒歩6分 | 1974 | 51 | 92万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ベリスタ梅島 徒歩8分 | 2010 | 77 | 236万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
梅島駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
梅島駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は梅島駅と比べたときの向きです。
梅島駅vs五反野駅 東武伊勢崎線／浅草方面のとなり
五反野駅のほうが坪単価で約11%安い。70㎡に換算すると約402万円の差になります。
| くらべる項目 | 梅島駅 | 五反野駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 176万円/坪 | 157万円/坪▼11% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 71日 | 93日▲31% 長い |
| いま売り出し中 | 10件 | 6件▼40% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,416円/㎡ | 3,396円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 34,181人 | 34,729人ほぼ同じ |
梅島駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,900件以上（2007-07-29〜2022-08-06）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上の坪単価中央値は195万円、成約の中央値は175万円で、売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常です。売却日数の中央値は72日ですので、この価格差と日数を前提に売り出し価格を検討すると実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。梅島駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。