LAND & HOUSE MARKET REPORT
中央区月島の土地・戸建て相場
東京都中央区／月島駅（都営大江戸線）／ 月島一丁目・月島二丁目・月島三丁目・月島四丁目（2026-09-13 時点集計）
中央区月島は月島駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（513万円/坪）のほうが実際の取引価格（479万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2021年からの平均的な姿）と、月島の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
月島で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 月島四丁目の653万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 月島駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 月島一丁目 | 534万円/坪 7件・参考値 | 488〜708万円/坪 | 67.5㎡ | 徒歩3分約168m | 6.0m 4m未満が28.4％ | 1,200,000円 坪397万円相当 | 4,380万円 14件 |
| 月島二丁目 | 443万円/坪 25件 | 402〜527万円/坪 | 70.4㎡ | 徒歩4分約242m | 5.5m 4m未満が40.9％ | 950,000円 坪314万円相当 | 4,980万円 21件 |
| 月島三丁目 | 538万円/坪 10件 | 470〜708万円/坪 | 48.2㎡ | 徒歩7分約493m | 4.7m 4m未満が48.6％ | 1,000,000円 坪331万円相当 | 5,050万円 13件 |
| 月島四丁目 最高 | 653万円/坪 12件 | 520〜807万円/坪 | 43.0㎡ | 徒歩7分約523m | 11.0m 4m未満が32.9％ | 940,000円 坪311万円相当 | 5,000万円 12件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 月島一丁目が1,200,000円/㎡、月島二丁目が950,000円/㎡、月島三丁目が1,000,000円/㎡、月島四丁目が940,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る月島の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に月島駅と都営大江戸線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
月島の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
月島駅の土地の相場と、月島からの距離
月島の最寄り駅は月島駅（都営大江戸線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 月島一丁目 | 月島駅都営大江戸線 | 約168m | 3分 | 月島駅徒歩3分・東京メトロ有楽町線 | 勝どき駅徒歩11分・都営大江戸線 |
| 月島二丁目 | 月島駅東京メトロ有楽町線 | 約242m | 4分 | 月島駅徒歩4分・都営大江戸線 | 勝どき駅徒歩11分・都営大江戸線 |
| 月島三丁目 | 月島駅東京メトロ有楽町線 | 約493m | 7分 | 月島駅徒歩7分・都営大江戸線 | 勝どき駅徒歩7分・都営大江戸線 |
| 月島四丁目 | 勝どき駅都営大江戸線 | 約523m | 7分 | 月島駅徒歩7分・東京メトロ有楽町線 | 月島駅徒歩7分・都営大江戸線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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月島に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
中央区月島で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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中央区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
月島だけでは成約の件数が少ないため、中央区全体で実際に成約した 土地105件・中古戸建て96件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 105 | 75.2％ | 7.6％ | 83日 | 52.4％ |
| 中古戸建て | 96 | 67.7％ | 3.9％ | 76日 | 58.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
月島の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。月島とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は中央区月島まで入力済みの状態で開きます。
中央区月島の土地・戸建て相場 よくある質問
中央区月島で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、月島四丁目が653万円/坪（12件）、月島三丁目が538万円/坪（10件）、月島一丁目が534万円/坪（7件）、月島二丁目が443万円/坪（25件）です。もっとも高いのは月島四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
中央区月島の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地46件（2023年11月〜2026年8月）の坪単価は中央値513万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2021〜2025年の12件で坪単価の中央値が479万円/坪（よくある範囲は397〜645万円/坪、土地の広さは中央値67.5㎡）でした。中央区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値7.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値83日かかっています。
中央区月島の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て46件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,830万円（土地36.6㎡・建物49.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の48件で中央値6,100万円（土地の広さは中央値40.0㎡）でした。
中央区月島の最寄り駅はどこですか？
月島駅（都営大江戸線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、月島一丁目から徒歩3分、月島二丁目から徒歩4分、月島三丁目から徒歩7分、月島四丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
月島駅の近くの土地はいくらで売れますか？
月島は月島駅から徒歩3〜7分の町です。直近3年に売り出された土地46件の坪単価は中央値513万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。月島駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
中央区月島の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず月島とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。月島の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,830万円（土地36.6㎡・建物49.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
月島駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 中央区湊二丁目 | 797万円/坪 | 9 |
| 中央区湊三丁目 | 775万円/坪 | 16 |
| 中央区新川二丁目 | 728万円/坪 | 6 |
| 中央区佃一丁目 | 573万円/坪 | 19 |
| 中央区佃三丁目 | 477万円/坪 | 9 |
| 中央区佃二丁目 | 427万円/坪 | 18 |
月島駅からおおむね1.3km以内にある中央区内の町丁目です。 月島と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。