LAND & HOUSE MARKET REPORT
江戸川区南篠崎町の土地・戸建て相場
東京都江戸川区／瑞江駅（都営新宿線）／ 南篠崎町一丁目・南篠崎町二丁目・南篠崎町三丁目・南篠崎町四丁目・南篠崎町五丁目（2026-09-14 時点集計）
江戸川区南篠崎町は瑞江駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（182万円/坪）のほうが実際の取引価格（145万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南篠崎町の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南篠崎町で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南篠崎町三丁目の251万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 瑞江駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南篠崎町一丁目 | 172万円/坪 55件 | 156〜201万円/坪 | 85.4㎡ | 徒歩11分約829m | 6.5m 4m未満が24.0％ | 320,000円 坪106万円相当 | 5,680万円 127件 |
| 南篠崎町二丁目 | 231万円/坪 9件・参考値 | 203〜239万円/坪 | 76.0㎡ | 徒歩6分約471m | 6.1m 4m未満が13.2％ | 350,000円 坪116万円相当 | 6,980万円 31件 |
| 南篠崎町三丁目 最高 | 251万円/坪 7件・参考値 | 233〜306万円/坪 | 59.0㎡ | 徒歩4分約293m | 6.1m 4m未満が2.2％ | 370,000円 坪122万円相当 | 4,480万円 11件 |
| 南篠崎町四丁目 | 182万円/坪 18件 | 167〜186万円/坪 | 79.5㎡ | 徒歩9分約686m | 7.8m 4m未満が14.6％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,280万円 49件 |
| 南篠崎町五丁目 | — | — | — | 徒歩13分約1,035m | 6.4m 4m未満が11.6％ | 275,000円 坪91万円相当 | 4,380万円 20件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南篠崎町一丁目が320,000円/㎡、南篠崎町二丁目が350,000円/㎡、南篠崎町三丁目が370,000円/㎡、南篠崎町四丁目が300,000円/㎡、南篠崎町五丁目が275,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南篠崎町の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に瑞江駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南篠崎町の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
瑞江駅の土地の相場と、南篠崎町からの距離
南篠崎町の最寄り駅は瑞江駅（都営新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南篠崎町一丁目 | 瑞江駅都営新宿線 | 約829m | 11分 | 篠崎駅徒歩16分・都営新宿線 | 行徳駅徒歩20分・東京メトロ東西線 |
| 南篠崎町二丁目 | 瑞江駅都営新宿線 | 約471m | 6分 | 行徳駅徒歩19分・東京メトロ東西線 | 篠崎駅徒歩20分・都営新宿線 |
| 南篠崎町三丁目 | 瑞江駅都営新宿線 | 約293m | 4分 | 篠崎駅徒歩16分・都営新宿線 | 一之江駅徒歩23分・都営新宿線 |
| 南篠崎町四丁目 | 瑞江駅都営新宿線 | 約686m | 9分 | 篠崎駅徒歩12分・都営新宿線 | 行徳駅徒歩25分・東京メトロ東西線 |
| 南篠崎町五丁目 | 瑞江駅都営新宿線 | 約1,035m | 13分 | 行徳駅徒歩15分・東京メトロ東西線 | 妙典駅徒歩18分・東京メトロ東西線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南篠崎町に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江戸川区南篠崎町で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江戸川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南篠崎町だけでは成約の件数が少ないため、江戸川区全体で実際に成約した 土地1,339件・中古戸建て2,984件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,339 | 68.6％ | 5.8％ | 41日 | 72.1％ |
| 中古戸建て | 2,984 | 75.9％ | 5.1％ | 98日 | 47.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南篠崎町の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南篠崎町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江戸川区南篠崎町まで入力済みの状態で開きます。
江戸川区南篠崎町の土地・戸建て相場 よくある質問
江戸川区南篠崎町で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南篠崎町三丁目が251万円/坪（7件）、南篠崎町二丁目が231万円/坪（9件）、南篠崎町四丁目が182万円/坪（18件）、南篠崎町一丁目が172万円/坪（55件）です。もっとも高いのは南篠崎町三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江戸川区南篠崎町の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地60件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値182万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の31件で坪単価の中央値が145万円/坪（よくある範囲は112〜179万円/坪、土地の広さは中央値170.0㎡）でした。江戸川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値41日かかっています。
江戸川区南篠崎町の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て157件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値5,680万円（土地77.4㎡・建物100.8㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の153件で中央値5,500万円（土地の広さは中央値85.0㎡）でした。
江戸川区南篠崎町の最寄り駅はどこですか？
瑞江駅（都営新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南篠崎町一丁目から徒歩11分、南篠崎町二丁目から徒歩6分、南篠崎町三丁目から徒歩4分、南篠崎町四丁目から徒歩9分、南篠崎町五丁目から徒歩13分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
瑞江駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南篠崎町は瑞江駅から徒歩4〜13分の町です。直近3年に売り出された土地60件の坪単価は中央値182万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。瑞江駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江戸川区南篠崎町の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南篠崎町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南篠崎町の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,680万円（土地77.4㎡・建物100.8㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
瑞江駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江戸川区瑞江四丁目 | 253万円/坪 | 10 |
| 江戸川区瑞江三丁目 | 248万円/坪 | 5 |
| 江戸川区瑞江二丁目 | 207万円/坪 | 11 |
| 江戸川区一之江三丁目 | 183万円/坪 | 17 |
| 江戸川区東瑞江二丁目 | 182万円/坪 | 27 |
| 江戸川区瑞江一丁目 | 181万円/坪 | 32 |
| 江戸川区春江町二丁目 | 172万円/坪 | 32 |
| 江戸川区篠崎町六丁目 | 166万円/坪 | 32 |
| 江戸川区谷河内二丁目 | 164万円/坪 | 13 |
| 江戸川区江戸川三丁目 | 153万円/坪 | 26 |
瑞江駅からおおむね1.3km以内にある江戸川区内の町丁目です。 南篠崎町と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。