江戸川区の土地・戸建て売却相場

土地江戸川区の土地相場

駅徒歩 平均13.2分（中央値13分）

坪単価の推移

区画の大きさや接道条件の構成が年によって変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。

土地の広さ別の相場

広い区画ほど坪単価が下がるのが一般的です（総額が大きくなり買い手が限られるため）。件数が少ない区分は表示していません。

売り出しからいくら下げて決まったか

江戸川区の土地は、69.0%が売り出し価格から値下げして成約しています。 値下げ幅は中央値で5.9%、成約までの日数は中央値42日。 90日以内に決まったのは72.1%です。

「掲載から成約までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。売り出し価格の付け方によって大きく変わるため、目安としてご覧ください。

戸建て江戸川区の中古戸建て相場

駅徒歩 平均14.9分（中央値14分）

成約価格の推移

年によって土地の広さや築年数の構成が変わるため、値動きそのものと構成の変化が混ざっている点にご注意ください。

築年数帯別の相場

築年数は成約した時点で数えています（今日を基準にすると、過去の年の集計が実態とずれるため）。 同じ築年帯でも土地の広さが違うと価格は大きく変わります。築浅は小さめの分割地・築古は広い区画が中心、 というエリアでは築古の方が高く見えることがあります（価格の違いではなく物件の構成の違いです）。土地面積の列とあわせてご覧ください。

土地の広さ別の相場

坪単価は土地面積あたりの成約価格（建物込み）です。建物の価値が乗るため、同じエリアの土地の坪単価より高く出ます。

売り出しからいくら下げて決まったか

江戸川区の中古戸建ては、75.8%が売り出し価格から値下げして成約しています。 値下げ幅は中央値で5.1%、成約までの日数は中央値98日。 90日以内に決まったのは47.3%です。

最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却日数も長くなります。「いくらで出すか」を決める前にご覧ください。

江戸川区の路線価から実勢価格を見積もる

相続税路線価はご自宅の住所から国税庁の財産評価基準書で調べられます（毎年7月公表）。 路線価は公示価格の8割を目安に評定されているため、実勢価格は路線価の1.2〜1.5倍になるのが一般的です。 倍率は市区全体をならした値なので、駅前と郊外では実際の開きはこれより大きくなります。
江戸川区の路線価そのものの水準（中央値・上位25%・下位25%・集計地点数）は 江戸川区の路線価にまとめています。

江戸川区の土地・戸建て相場 よくある質問

江戸川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近3年に成約した土地500件以上では、坪単価の中央値は158万円/坪（㎡単価478,200円）、成約価格の中央値は4,490万円（土地89.0㎡）です。売り出し中の表示価格ではなく、実際に売買が成立した価格から集計しています。

江戸川区の中古戸建ての相場はいくらですか？

直近3年に成約した中古戸建て1,200件以上では、成約価格の中央値は4,980万円（土地73.1㎡・建物95.5㎡・成約時の築11年）です。築年数帯別・土地の広さ別の相場はページ内の表をご覧ください。

江戸川区の土地・戸建ては何日くらいで売れますか？

土地は掲載開始から成約まで中央値42日（90日以内に成約したのは72.1%、売り出し価格から値下げして決まったのは69.0%）、中古戸建ては掲載開始から成約まで中央値98日（90日以内に成約したのは47.3%、売り出し価格から値下げして決まったのは75.8%）です。最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向です。

江戸川区で土地・一戸建て（一軒家）を売るといくらになりますか？

実際に成約した価格の中央値では、土地は坪単価158万円/坪・成約価格の中央値4,490万円、中古一戸建ては成約価格の中央値4,980万円です。実際の売却価格（値段）は土地の広さ・接道・築年・道路付けで変わるため、江戸川区での査定は無料の売却相談でお受けしています。

江戸川区で坪単価が高い町丁目（売却の目安）

江戸川区のどの町が高く売れるか、丁目ごとの坪単価を高い順に並べました。 各ページで地図と表、成約価格までさらに細かく見られます。

数字はその町でもっとも高い丁目の土地の坪単価（売り出し価格ベース・中央値）で、高い順に並べています。 順次ほかの町にも広げています。

東京都のほかのエリア

数字は土地の坪単価（直近3年・中央値）です。