LAND & HOUSE MARKET REPORT
江戸川区篠崎町の土地・戸建て相場
東京都江戸川区／篠崎駅（都営新宿線）／ 篠崎町一丁目・篠崎町二丁目・篠崎町三丁目・篠崎町四丁目・篠崎町五丁目・篠崎町六丁目・篠崎町七丁目・篠崎町八丁目（2026-09-14 時点集計）
江戸川区篠崎町は篠崎駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（172万円/坪）のほうが実際の取引価格（139万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、篠崎町の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
篠崎町で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 篠崎町二丁目の237万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 篠崎駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 篠崎町一丁目 | 169万円/坪 73件 | 150〜204万円/坪 | 85.4㎡ | 徒歩8分約587m | 5.1m 4m未満が32.8％ | 340,000円 坪112万円相当 | 5,580万円 185件 |
| 篠崎町二丁目 最高 | 237万円/坪 14件 | 203〜259万円/坪 | 68.0㎡ | 徒歩6分約456m | 8.0m 4m未満が10.8％ | 360,000円 坪119万円相当 | 6,660万円 54件 |
| 篠崎町三丁目 | 171万円/坪 51件 | 153〜206万円/坪 | 75.4㎡ | 徒歩12分約930m | 5.9m 4m未満が21.7％ | 275,000円 坪91万円相当 | 5,690万円 91件 |
| 篠崎町四丁目 | 155万円/坪 56件 | 132〜186万円/坪 | 93.4㎡ | 徒歩12分約934m | 6.0m 4m未満が28.4％ | 288,000円 坪95万円相当 | 5,160万円 172件 |
| 篠崎町五丁目 | 205万円/坪 15件 | 152〜218万円/坪 | 82.2㎡ | 徒歩7分約524m | 7.9m 4m未満が18.6％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,480万円 34件 |
| 篠崎町六丁目 | 166万円/坪 32件 | 137〜184万円/坪 | 82.8㎡ | 徒歩7分約548m | 7.9m 4m未満が18.0％ | 298,000円 坪98万円相当 | 4,720万円 67件 |
| 篠崎町七丁目 | 210万円/坪 21件 | 174〜254万円/坪 | 113.9㎡ | 徒歩3分約186m | 8.0m 4m未満が20.7％ | 360,000円 坪119万円相当 | 4,980万円 25件 |
| 篠崎町八丁目 | — | — | — | 徒歩7分約526m | 6.6m 4m未満が29.3％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,380万円 12件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 篠崎町一丁目が340,000円/㎡、篠崎町二丁目が360,000円/㎡、篠崎町三丁目が275,000円/㎡、篠崎町四丁目が288,000円/㎡、篠崎町五丁目が300,000円/㎡、篠崎町六丁目が298,000円/㎡、篠崎町七丁目が360,000円/㎡、篠崎町八丁目が300,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る篠崎町の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に篠崎駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
篠崎町の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
篠崎駅の土地の相場と、篠崎町からの距離
篠崎町の最寄り駅は篠崎駅（都営新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 篠崎町一丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約587m | 8分 | 瑞江駅徒歩26分・都営新宿線 | 市川駅徒歩27分・JR総武本線 |
| 篠崎町二丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約456m | 6分 | 瑞江駅徒歩23分・都営新宿線 | 妙典駅徒歩29分・東京メトロ東西線 |
| 篠崎町三丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約930m | 12分 | 妙典駅徒歩23分・東京メトロ東西線 | 瑞江駅徒歩25分・都営新宿線 |
| 篠崎町四丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約934m | 12分 | 瑞江駅徒歩17分・都営新宿線 | 妙典駅徒歩20分・東京メトロ東西線 |
| 篠崎町五丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約524m | 7分 | 瑞江駅徒歩18分・都営新宿線 | 妙典駅徒歩25分・東京メトロ東西線 |
| 篠崎町六丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約548m | 7分 | 瑞江駅徒歩14分・都営新宿線 | 妙典駅徒歩27分・東京メトロ東西線 |
| 篠崎町七丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約186m | 3分 | 瑞江駅徒歩18分・都営新宿線 | 妙典駅徒歩33分・東京メトロ東西線 |
| 篠崎町八丁目 | 篠崎駅都営新宿線 | 約526m | 7分 | 瑞江駅徒歩16分・都営新宿線 | 一之江駅徒歩31分・都営新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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篠崎町に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江戸川区篠崎町で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江戸川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
篠崎町だけでは成約の件数が少ないため、江戸川区全体で実際に成約した 土地1,339件・中古戸建て2,984件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,339 | 68.6％ | 5.8％ | 41日 | 72.1％ |
| 中古戸建て | 2,984 | 75.9％ | 5.1％ | 98日 | 47.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
篠崎町の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。篠崎町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江戸川区篠崎町まで入力済みの状態で開きます。
江戸川区篠崎町の土地・戸建て相場 よくある質問
江戸川区篠崎町で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、篠崎町二丁目が237万円/坪（14件）、篠崎町七丁目が210万円/坪（21件）、篠崎町五丁目が205万円/坪（15件）、篠崎町三丁目が171万円/坪（51件）、篠崎町一丁目が169万円/坪（73件）、篠崎町六丁目が166万円/坪（32件）、篠崎町四丁目が155万円/坪（56件）です。もっとも高いのは篠崎町二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江戸川区篠崎町の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地175件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値172万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の35件で坪単価の中央値が139万円/坪（よくある範囲は104〜221万円/坪、土地の広さは中央値150.0㎡）でした。江戸川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値41日かかっています。
江戸川区篠崎町の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て419件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,580万円（土地74.1㎡・建物97.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の198件で中央値4,700万円（土地の広さは中央値85.0㎡）でした。
江戸川区篠崎町の最寄り駅はどこですか？
篠崎駅（都営新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、篠崎町一丁目から徒歩8分、篠崎町二丁目から徒歩6分、篠崎町三丁目から徒歩12分、篠崎町四丁目から徒歩12分、篠崎町五丁目から徒歩7分、篠崎町六丁目から徒歩7分、篠崎町七丁目から徒歩3分、篠崎町八丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
篠崎駅の近くの土地はいくらで売れますか？
篠崎町は篠崎駅から徒歩3〜12分の町です。直近3年に売り出された土地175件の坪単価は中央値172万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。篠崎駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江戸川区篠崎町の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず篠崎町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。篠崎町の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,580万円（土地74.1㎡・建物97.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
篠崎駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江戸川区南篠崎町三丁目 | 251万円/坪 | 7 |
| 江戸川区南篠崎町四丁目 | 182万円/坪 | 18 |
| 江戸川区瑞江一丁目 | 181万円/坪 | 32 |
| 江戸川区南篠崎町一丁目 | 172万円/坪 | 55 |
| 江戸川区上篠崎二丁目 | 172万円/坪 | 46 |
| 江戸川区上篠崎一丁目 | 168万円/坪 | 23 |
| 江戸川区谷河内二丁目 | 164万円/坪 | 13 |
| 江戸川区新堀二丁目 | 146万円/坪 | 23 |
| 江戸川区鹿骨二丁目 | 145万円/坪 | 22 |
| 江戸川区上篠崎三丁目 | 144万円/坪 | 8 |
篠崎駅からおおむね1.3km以内にある江戸川区内の町丁目です。 篠崎町と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。