LAND & HOUSE MARKET REPORT
板橋区西台の土地・戸建て相場
東京都板橋区／東武練馬駅（東武東上線）／ 西台一丁目・西台二丁目・西台三丁目・西台四丁目（2026-09-14 時点集計）
板橋区西台は東武練馬駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（146万円/坪）のほうが実際の取引価格（104万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、西台の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
西台で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 西台三丁目の159万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 東武練馬駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西台一丁目 | 133万円/坪 53件 | 106〜151万円/坪 | 96.5㎡ | 徒歩15分約1,143m | 4.0m 4m未満が53.5％ | 295,000円 坪98万円相当 | 5,500万円 75件 |
| 西台二丁目 | 135万円/坪 72件 | 104〜159万円/坪 | 110.0㎡ | 徒歩12分約937m | 3.9m 4m未満が56.8％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,840万円 120件 |
| 西台三丁目 最高 | 159万円/坪 44件 | 105〜185万円/坪 | 66.4㎡ | 徒歩12分約929m | 5.8m 4m未満が32.9％ | 330,000円 坪109万円相当 | 4,930万円 66件 |
| 西台四丁目 | — | — | — | 徒歩8分約591m | 6.0m 4m未満が18.2％ | 360,000円 坪119万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 西台一丁目が295,000円/㎡、西台二丁目が300,000円/㎡、西台三丁目が330,000円/㎡、西台四丁目が360,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る西台の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に東武練馬駅と東武東上線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
西台の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
東武練馬駅の土地の相場と、西台からの距離
西台の最寄り駅は東武練馬駅（東武東上線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西台一丁目 | 蓮根駅都営三田線 | 約1,143m | 15分 | 志村三丁目駅徒歩16分・都営三田線 | 東武練馬駅徒歩16分・東武東上線 |
| 西台二丁目 | 西台駅都営三田線 | 約937m | 12分 | 蓮根駅徒歩13分・都営三田線 | 高島平駅徒歩17分・都営三田線 |
| 西台三丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約929m | 12分 | 西台駅徒歩18分・都営三田線 | 蓮根駅徒歩18分・都営三田線 |
| 西台四丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約591m | 8分 | 上板橋駅徒歩13分・東武東上線 | 蓮根駅徒歩24分・都営三田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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西台に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
板橋区西台で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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板橋区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
西台だけでは成約の件数が少ないため、板橋区全体で実際に成約した 土地950件・中古戸建て1,766件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 950 | 66.3％ | 5.2％ | 46日 | 69.6％ |
| 中古戸建て | 1,766 | 68.7％ | 4.2％ | 83日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
西台の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西台とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は板橋区西台まで入力済みの状態で開きます。
板橋区西台の土地・戸建て相場 よくある質問
板橋区西台で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、西台三丁目が159万円/坪（44件）、西台二丁目が135万円/坪（72件）、西台一丁目が133万円/坪（53件）です。もっとも高いのは西台三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
板橋区西台の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地130件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値146万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の22件で坪単価の中央値が104万円/坪（よくある範囲は72〜157万円/坪、土地の広さは中央値105.0㎡）でした。板橋区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.2％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値46日かかっています。
板橋区西台の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て170件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,120万円（土地83.3㎡・建物90.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の148件で中央値4,800万円（土地の広さは中央値85.0㎡）でした。
板橋区西台の最寄り駅はどこですか？
東武練馬駅（東武東上線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、西台一丁目から徒歩15分、西台二丁目から徒歩12分、西台三丁目から徒歩12分、西台四丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
東武練馬駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西台は東武練馬駅から徒歩8〜15分の町です。直近3年に売り出された土地130件の坪単価は中央値146万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。東武練馬駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
板橋区西台の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西台とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。西台の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,120万円（土地83.3㎡・建物90.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
東武練馬駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 板橋区上板橋二丁目 | 286万円/坪 | 27 |
| 板橋区上板橋三丁目 | 252万円/坪 | 16 |
| 板橋区若木一丁目 | 201万円/坪 | 31 |
| 板橋区赤塚一丁目 | 198万円/坪 | 45 |
| 板橋区徳丸四丁目 | 186万円/坪 | 49 |
| 板橋区徳丸三丁目 | 176万円/坪 | 55 |
| 板橋区徳丸五丁目 | 171万円/坪 | 24 |
| 板橋区徳丸一丁目 | 170万円/坪 | 69 |
| 板橋区徳丸二丁目 | 166万円/坪 | 34 |
| 板橋区徳丸六丁目 | 163万円/坪 | 47 |
東武練馬駅からおおむね1.3km以内にある板橋区内の町丁目です。 西台と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。