東武練馬駅の中古マンション相場
東武東上線／板橋区徳丸２-２-１４
直近3年の成約 167件から集計した中央値です。専有面積66.6㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
東武練馬駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 221万円 | 3,110万円 | 51.2㎡ | 築31年 | 14 |
| 直近3年の成約 | 233万円 | 4,550万円 | 66.6㎡ | 築23年 | 167 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東武練馬駅の相場の特徴
東武練馬駅（東武東上線）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は233万円、売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）は78日です。直近3年の成約は167件で、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。成約価格の中央値は4550万円、専有面積の中央値は66.6㎡、築年数の中央値は23年です。
- 坪単価の中央値は2019年の167万円から2025年は253万円まで上がり、3年前比は20.7%です。2026年は16件の集計で246万円です。
- 成約坪単価233万円は、隣接する上板橋の173万円、下赤塚の204万円より高い水準です。築年帯別では築5-10年が317万円、築40年以上が152万円です。
- 直近3年の成約167件の典型は、専有面積66.6㎡・築23年・駅徒歩8分・4550万円です。間取りは3LDKが90件と最も多く、坪単価は242万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 9 | 294万円 | 1,940万円 |
| 1LDK | 9 | 189万円 | 2,480万円 |
| 2LDK | 23 | 246万円 | 4,850万円 |
| 2SLDK | 5 | 189万円 | 3,880万円 |
| 3DK | 7 | 171万円 | 2,800万円 |
| 3LDK | 90 | 242万円 | 5,215万円 |
| 4LDK | 6 | 237万円 | 6,290万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 294万円 |
| 築5-10年 | 16 | 317万円 |
| 築10-20年 | 28 | 240万円 |
| 築20-30年 | 60 | 239万円 |
| 築30-40年 | 28 | 180万円 |
| 築40年以上 | 20 | 152万円 |
東武練馬駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。東武練馬駅周辺の成約167件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する東武練馬駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| マナ-ズフォ-トノ-ブルテラス | 17 | 215万円 | 5,280万円 | 2002-03 | 237 |
| マナ-ズフォ-トスイ-トテラス | 13 | 230万円 | 5,150万円 | 2002-03 | 210 |
| クリオ練馬北町 | 12 | 297万円 | 6,130万円 | 2020-03 | 60 |
| ライオンズ練馬平和台マスタ-プレイス | 10 | 234万円 | 5,325万円 | 2014-06 | 78 |
| ライオンズガ-デンコ-ト練馬北町 | 10 | 212万円 | 4,530万円 | 1997-02 | 118 |
| ライオンズガ-デン東武練馬2番館 | 9 | 201万円 | 4,850万円 | 2001-05 | 79 |
| パルシティ徳丸 | 9 | 194万円 | 3,950万円 | 1987-03 | 271 |
| パシフィック武蔵野台ニュ-ハイツ | 9 | 170万円 | 2,500万円 | 1973-04 | 172 |
| モアクレスト西台 | 9 | 185万円 | 4,400万円 | 1987-09 | 181 |
| パ-クエステ-ト上板橋 | 9 | 236万円 | 4,800万円 | 1996-09 | 298 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
東武練馬駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
東武練馬駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 上板橋 | 173万円 | 83日 | B |
| 東武練馬（このページ） | 233万円 | 78日 | B |
| 下赤塚 | 204万円 | 55日 | B |
東武練馬駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,915件（2006-04-10〜2026-07-11）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,257件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は78日で、いま市場に出ている在庫（売り出し中）は14件です。売り出し中の価格の中央値3110万円は成約の4550万円を下回りますが、売り出し中の専有面積の中央値は51.2㎡と成約の66.6㎡より狭いため、比較は坪単価（売り出し中221万円、成約233万円）で行うのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東武練馬駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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