LAND & HOUSE MARKET REPORT
板橋区坂下の土地・戸建て相場
東京都板橋区／志村三丁目駅（都営三田線）／ 坂下一丁目・坂下二丁目・坂下三丁目（2026-09-14 時点集計）
板橋区坂下は志村三丁目駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（200万円/坪）のほうが実際の取引価格（157万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、坂下の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
坂下で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 坂下一丁目の203万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 志村三丁目駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 坂下一丁目 最高 | 203万円/坪 27件 | 186〜244万円/坪 | 77.5㎡ | 徒歩5分約325m | 6.1m 4m未満が23.6％ | 360,000円 坪119万円相当 | 3,790万円 38件 |
| 坂下二丁目 | 160万円/坪 25件 | 142〜251万円/坪 | 70.0㎡ | 徒歩5分約371m | 6.0m 4m未満が27.0％ | 350,000円 坪116万円相当 | 5,080万円 24件 |
| 坂下三丁目 | 177万円/坪 38件 | 155〜197万円/坪 | 79.4㎡ | 徒歩7分約535m | 7.7m 4m未満が23.5％ | 330,000円 坪109万円相当 | 5,580万円 41件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 坂下一丁目が360,000円/㎡、坂下二丁目が350,000円/㎡、坂下三丁目が330,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る坂下の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に志村三丁目駅と都営三田線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
坂下の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
志村三丁目駅の土地の相場と、坂下からの距離
坂下の最寄り駅は志村三丁目駅（都営三田線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坂下一丁目 | 志村三丁目駅都営三田線 | 約325m | 5分 | 蓮根駅徒歩10分・都営三田線 | 志村坂上駅徒歩14分・都営三田線 |
| 坂下二丁目 | 蓮根駅都営三田線 | 約371m | 5分 | 志村三丁目駅徒歩9分・都営三田線 | 西台駅徒歩12分・都営三田線 |
| 坂下三丁目 | 蓮根駅都営三田線 | 約535m | 7分 | 西台駅徒歩10分・都営三田線 | 浮間舟渡駅徒歩11分・JR埼京線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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坂下に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
板橋区坂下で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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板橋区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
坂下だけでは成約の件数が少ないため、板橋区全体で実際に成約した 土地950件・中古戸建て1,766件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 950 | 66.3％ | 5.2％ | 46日 | 69.6％ |
| 中古戸建て | 1,766 | 68.7％ | 4.2％ | 83日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
坂下の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。坂下とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は板橋区坂下まで入力済みの状態で開きます。
板橋区坂下の土地・戸建て相場 よくある質問
板橋区坂下で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、坂下一丁目が203万円/坪（27件）、坂下三丁目が177万円/坪（38件）、坂下二丁目が160万円/坪（25件）です。もっとも高いのは坂下一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
板橋区坂下の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地52件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値200万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の22件で坪単価の中央値が157万円/坪（よくある範囲は121〜183万円/坪、土地の広さは中央値107.5㎡）でした。板橋区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.2％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値46日かかっています。
板橋区坂下の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て67件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値5,580万円（土地67.1㎡・建物101.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の55件で中央値5,200万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
板橋区坂下の最寄り駅はどこですか？
志村三丁目駅（都営三田線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、坂下一丁目から徒歩5分、坂下二丁目から徒歩5分、坂下三丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
志村三丁目駅の近くの土地はいくらで売れますか？
坂下は志村三丁目駅から徒歩5〜7分の町です。直近3年に売り出された土地52件の坪単価は中央値200万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。志村三丁目駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
板橋区坂下の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず坂下とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。坂下の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,580万円（土地67.1㎡・建物101.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
志村三丁目駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 板橋区小豆沢三丁目 | 259万円/坪 | 10 |
| 板橋区志村一丁目 | 220万円/坪 | 11 |
| 板橋区蓮根二丁目 | 219万円/坪 | 38 |
| 板橋区前野町四丁目 | 218万円/坪 | 31 |
| 板橋区志村二丁目 | 215万円/坪 | 31 |
| 板橋区小豆沢二丁目 | 208万円/坪 | 13 |
| 板橋区東坂下一丁目 | 205万円/坪 | 9 |
| 板橋区蓮根一丁目 | 190万円/坪 | 16 |
| 板橋区中台一丁目 | 182万円/坪 | 66 |
| 板橋区若木三丁目 | 177万円/坪 | 16 |
志村三丁目駅からおおむね1.3km以内にある板橋区内の町丁目です。 坂下と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。