LAND & HOUSE MARKET REPORT
板橋区徳丸の土地・戸建て相場
東京都板橋区／東武練馬駅（東武東上線）／ 徳丸一丁目・徳丸二丁目・徳丸三丁目・徳丸四丁目・徳丸五丁目・徳丸六丁目・徳丸七丁目・徳丸八丁目（2026-09-14 時点集計）
板橋区徳丸は東武練馬駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（186万円/坪）のほうが実際の取引価格（139万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、徳丸の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
徳丸で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 徳丸四丁目の186万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 東武練馬駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳丸一丁目 | 170万円/坪 67件 | 139〜198万円/坪 | 86.4㎡ | 徒歩6分約431m | 4.1m 4m未満が44.5％ | 340,000円 坪112万円相当 | 4,680万円 117件 |
| 徳丸二丁目 | 166万円/坪 34件 | 150〜210万円/坪 | 108.9㎡ | 徒歩6分約425m | 6.0m 4m未満が24.5％ | 370,000円 坪122万円相当 | 5,500万円 42件 |
| 徳丸三丁目 | 176万円/坪 55件 | 132〜216万円/坪 | 111.2㎡ | 徒歩8分約565m | 5.8m 4m未満が35.6％ | 380,000円 坪126万円相当 | 5,830万円 74件 |
| 徳丸四丁目 最高 | 186万円/坪 49件 | 151〜212万円/坪 | 98.6㎡ | 徒歩11分約838m | 5.9m 4m未満が24.1％ | 350,000円 坪116万円相当 | 5,470万円 80件 |
| 徳丸五丁目 | 171万円/坪 24件 | 141〜190万円/坪 | 77.7㎡ | 徒歩15分約1,138m | 6.0m 4m未満が12.7％ | 310,000円 坪102万円相当 | 5,480万円 50件 |
| 徳丸六丁目 | 163万円/坪 47件 | 134〜192万円/坪 | 79.9㎡ | 徒歩14分約1,047m | 6.0m 4m未満が18.5％ | 295,000円 坪98万円相当 | 4,680万円 91件 |
| 徳丸七丁目 | — | — | — | 徒歩12分約902m | 6.0m 4m未満が12.9％ | 300,000円 坪99万円相当 | 5,230万円 10件 |
| 徳丸八丁目 | 186万円/坪 5件・参考値 | 175〜199万円/坪 | 76.2㎡ | 徒歩12分約915m | 6.0m 4m未満が25.0％ | 295,000円 坪98万円相当 | 5,980万円 23件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 徳丸一丁目が340,000円/㎡、徳丸二丁目が370,000円/㎡、徳丸三丁目が380,000円/㎡、徳丸四丁目が350,000円/㎡、徳丸五丁目が310,000円/㎡、徳丸六丁目が295,000円/㎡、徳丸七丁目が300,000円/㎡、徳丸八丁目が295,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る徳丸の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に東武練馬駅と東武東上線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
徳丸の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
東武練馬駅の土地の相場と、徳丸からの距離
徳丸の最寄り駅は東武練馬駅（東武東上線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳丸一丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約431m | 6分 | 上板橋駅徒歩17分・東武東上線 | 平和台駅徒歩23分・東京メトロ副都心線 |
| 徳丸二丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約425m | 6分 | 下赤塚駅徒歩20分・東武東上線 | 上板橋駅徒歩21分・東武東上線 |
| 徳丸三丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約565m | 8分 | 下赤塚駅徒歩15分・東武東上線 | 地下鉄赤塚駅徒歩16分・東京メトロ有楽町線 |
| 徳丸四丁目 | 下赤塚駅東武東上線 | 約838m | 11分 | 地下鉄赤塚駅徒歩12分・東京メトロ副都心線 | 地下鉄赤塚駅徒歩12分・東京メトロ有楽町線 |
| 徳丸五丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約1,138m | 15分 | 高島平駅徒歩17分・都営三田線 | 下赤塚駅徒歩17分・東武東上線 |
| 徳丸六丁目 | 東武練馬駅東武東上線 | 約1,047m | 14分 | 高島平駅徒歩16分・都営三田線 | 西台駅徒歩19分・都営三田線 |
| 徳丸七丁目 | 高島平駅都営三田線 | 約902m | 12分 | 新高島平駅徒歩16分・都営三田線 | 西台駅徒歩17分・都営三田線 |
| 徳丸八丁目 | 高島平駅都営三田線 | 約915m | 12分 | 新高島平駅徒歩13分・都営三田線 | 西高島平駅徒歩19分・都営三田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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徳丸に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
板橋区徳丸で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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板橋区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
徳丸だけでは成約の件数が少ないため、板橋区全体で実際に成約した 土地950件・中古戸建て1,766件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 950 | 66.3％ | 5.2％ | 46日 | 69.6％ |
| 中古戸建て | 1,766 | 68.7％ | 4.2％ | 83日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
徳丸の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。徳丸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は板橋区徳丸まで入力済みの状態で開きます。
板橋区徳丸の土地・戸建て相場 よくある質問
板橋区徳丸で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、徳丸四丁目が186万円/坪（49件）、徳丸八丁目が186万円/坪（5件）、徳丸三丁目が176万円/坪（55件）、徳丸五丁目が171万円/坪（24件）、徳丸一丁目が170万円/坪（67件）、徳丸二丁目が166万円/坪（34件）、徳丸六丁目が163万円/坪（47件）です。もっとも高いのは徳丸四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
板橋区徳丸の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地177件（2023年9月〜2026年9月）の坪単価は中央値186万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の52件で坪単価の中央値が139万円/坪（よくある範囲は112〜186万円/坪、土地の広さは中央値125.0㎡）でした。板橋区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.2％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値46日かかっています。
板橋区徳丸の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て338件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値5,470万円（土地77.8㎡・建物94.8㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の263件で中央値5,100万円（土地の広さは中央値80.0㎡）でした。
板橋区徳丸の最寄り駅はどこですか？
東武練馬駅（東武東上線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、徳丸一丁目から徒歩6分、徳丸二丁目から徒歩6分、徳丸三丁目から徒歩8分、徳丸四丁目から徒歩11分、徳丸五丁目から徒歩15分、徳丸六丁目から徒歩14分、徳丸七丁目から徒歩12分、徳丸八丁目から徒歩12分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
東武練馬駅の近くの土地はいくらで売れますか？
徳丸は東武練馬駅から徒歩6〜15分の町です。直近3年に売り出された土地177件の坪単価は中央値186万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。東武練馬駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
板橋区徳丸の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず徳丸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。徳丸の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,470万円（土地77.8㎡・建物94.8㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
東武練馬駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 板橋区上板橋二丁目 | 286万円/坪 | 27 |
| 板橋区上板橋三丁目 | 252万円/坪 | 16 |
| 板橋区若木一丁目 | 201万円/坪 | 31 |
| 板橋区赤塚一丁目 | 198万円/坪 | 45 |
| 板橋区西台三丁目 | 158万円/坪 | 46 |
| 板橋区若木二丁目 | 147万円/坪 | 85 |
| 板橋区西台一丁目 | 133万円/坪 | 55 |
東武練馬駅からおおむね1.3km以内にある板橋区内の町丁目です。 徳丸と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。