LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区青戸の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／青砥駅（京成本線）／ 青戸一丁目・青戸二丁目・青戸三丁目・青戸四丁目・青戸五丁目・青戸六丁目・青戸七丁目・青戸八丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区青戸は青砥駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（202万円/坪）のほうが実際の取引価格（145万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、青戸の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
青戸で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 青戸三丁目の223万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 青砥駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青戸一丁目 | 210万円/坪 20件 | 158〜238万円/坪 | 68.9㎡ | 徒歩4分約316m | 5.3m 4m未満が28.7％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,780万円 10件 |
| 青戸二丁目 | 171万円/坪 7件・参考値 | 153〜216万円/坪 | 79.1㎡ | 徒歩4分約302m | 4.3m 4m未満が44.2％ | 330,000円 坪109万円相当 | 5,140万円 24件 |
| 青戸三丁目 最高 | 223万円/坪 36件 | 191〜258万円/坪 | 79.1㎡ | 徒歩5分約400m | 5.5m 4m未満が27.9％ | 320,000円 坪106万円相当 | 5,400万円 23件 |
| 青戸四丁目 | 164万円/坪 12件 | 155〜198万円/坪 | 51.1㎡ | 徒歩9分約697m | 6.0m 4m未満が16.9％ | 320,000円 坪106万円相当 | 4,690万円 23件 |
| 青戸五丁目 | 213万円/坪 17件 | 174〜249万円/坪 | 100.8㎡ | 徒歩6分約431m | 6.0m 4m未満が18.3％ | 350,000円 坪116万円相当 | 4,980万円 24件 |
| 青戸六丁目 | 175万円/坪 33件 | 121〜227万円/坪 | 59.5㎡ | 徒歩7分約551m | 3.8m 4m未満が64.0％ | 275,000円 坪91万円相当 | 5,580万円 61件 |
| 青戸七丁目 | 175万円/坪 32件 | 148〜198万円/坪 | 86.1㎡ | 徒歩13分約1,008m | 5.8m 4m未満が27.7％ | 280,000円 坪93万円相当 | 4,980万円 47件 |
| 青戸八丁目 | 193万円/坪 20件 | 133〜211万円/坪 | 58.6㎡ | 徒歩15分約1,124m | 6.0m 4m未満が24.3％ | 290,000円 坪96万円相当 | 4,480万円 38件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 青戸一丁目が360,000円/㎡、青戸二丁目が330,000円/㎡、青戸三丁目が320,000円/㎡、青戸四丁目が320,000円/㎡、青戸五丁目が350,000円/㎡、青戸六丁目が275,000円/㎡、青戸七丁目が280,000円/㎡、青戸八丁目が290,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る青戸の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に青砥駅と京成本線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
青戸の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
青砥駅の土地の相場と、青戸からの距離
青戸の最寄り駅は青砥駅（京成本線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青戸一丁目 | 青砥駅成田スカイアクセス | 約316m | 4分 | 青砥駅徒歩4分・京成押上線 | 青砥駅徒歩4分・京成本線 |
| 青戸二丁目 | 青砥駅京成本線 | 約302m | 4分 | 青砥駅徒歩4分・京成押上線 | 青砥駅徒歩4分・成田スカイアクセス |
| 青戸三丁目 | 青砥駅成田スカイアクセス | 約400m | 5分 | 青砥駅徒歩5分・京成本線 | 青砥駅徒歩5分・京成押上線 |
| 青戸四丁目 | 青砥駅京成本線 | 約697m | 9分 | 青砥駅徒歩9分・成田スカイアクセス | 青砥駅徒歩9分・京成押上線 |
| 青戸五丁目 | 青砥駅成田スカイアクセス | 約431m | 6分 | 青砥駅徒歩6分・京成本線 | 青砥駅徒歩6分・京成押上線 |
| 青戸六丁目 | 青砥駅成田スカイアクセス | 約551m | 7分 | 青砥駅徒歩7分・京成押上線 | 青砥駅徒歩7分・京成本線 |
| 青戸七丁目 | 青砥駅成田スカイアクセス | 約1,008m | 13分 | 青砥駅徒歩13分・京成本線 | 青砥駅徒歩13分・京成押上線 |
| 青戸八丁目 | 亀有駅JR常磐線(上野～取手) | 約1,124m | 15分 | 青砥駅徒歩17分・京成本線 | 青砥駅徒歩17分・成田スカイアクセス |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
青戸に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区青戸で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
青戸だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
青戸の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。青戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区青戸まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区青戸の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区青戸で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、青戸三丁目が223万円/坪（36件）、青戸五丁目が213万円/坪（17件）、青戸一丁目が210万円/坪（20件）、青戸八丁目が193万円/坪（20件）、青戸六丁目が175万円/坪（33件）、青戸七丁目が175万円/坪（32件）、青戸二丁目が171万円/坪（7件）、青戸四丁目が164万円/坪（12件）です。もっとも高いのは青戸三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区青戸の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地121件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値202万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の49件で坪単価の中央値が145万円/坪（よくある範囲は112〜202万円/坪、土地の広さは中央値110.0㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区青戸の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て167件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,180万円（土地62.0㎡・建物93.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の171件で中央値4,800万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
葛飾区青戸の最寄り駅はどこですか？
青砥駅（京成本線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、青戸一丁目から徒歩4分、青戸二丁目から徒歩4分、青戸三丁目から徒歩5分、青戸四丁目から徒歩9分、青戸五丁目から徒歩6分、青戸六丁目から徒歩7分、青戸七丁目から徒歩13分、青戸八丁目から徒歩15分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
青砥駅の近くの土地はいくらで売れますか？
青戸は青砥駅から徒歩4〜15分の町です。直近3年に売り出された土地121件の坪単価は中央値202万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。青砥駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区青戸の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず青戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。青戸の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,180万円（土地62.0㎡・建物93.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
青砥駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石七丁目 | 212万円/坪 | 14 |
| 葛飾区高砂五丁目 | 203万円/坪 | 15 |
| 葛飾区高砂二丁目 | 201万円/坪 | 19 |
| 葛飾区白鳥一丁目 | 198万円/坪 | 13 |
| 葛飾区白鳥二丁目 | 194万円/坪 | 11 |
| 葛飾区高砂三丁目 | 177万円/坪 | 34 |
| 葛飾区立石八丁目 | 171万円/坪 | 51 |
| 葛飾区立石四丁目 | 170万円/坪 | 32 |
| 葛飾区白鳥三丁目 | 165万円/坪 | 10 |
| 葛飾区立石五丁目 | 165万円/坪 | 16 |
青砥駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 青戸と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。