STATION MARKET REPORT
青砥駅の中古マンション相場
京成押上線・京成本線・成田スカイアクセス／東京都葛飾区青戸三丁目36番1号
青砥駅の中心価格帯
新築マンションは青砥駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては葛飾区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積62.3㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 302万円 | 2,400万円 | 22.4㎡ | 築26年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 197万円 | 3,690万円 | 62.3㎡ | 築20年 | 129 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
青砥駅の相場の特徴
青砥駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は193万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値80日です。坪単価は3年前と比べて17.0%高く、直近3年の成約件数は100件以上です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 成約坪単価の中央値は193万円です。隣接するお花茶屋駅は166万円、京成高砂駅は182万円で、広さの影響を除いた坪単価で見ると、この3駅の中では青砥駅が高い水準です。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が372万円、築10〜20年が241万円、築40年以上が115万円です。築年数が新しい住戸ほど坪単価が高い並びになっています。
- 年次の坪単価は2019年の140万円から2025年は198万円へ推移しています。2026年は271万円ですが、集計に含まれる成約が10件以上と少ない点にご留意ください。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
青砥駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は6.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 322万円 | 2,195万円 |
| 1LDK | 6 | 132万円 | 1,880万円 |
| 2DK | 7 | 100万円 | 1,250万円 |
| 2LDK | 20 | 213万円 | 3,880万円 |
| 2SLDK | 8 | 191万円 | 3,590万円 |
| 3LDK | 55 | 216万円 | 4,400万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 8 | 372万円 |
| 築5-10年 | 26 | 239万円 |
| 築10-20年 | 30 | 239万円 |
| 築20-30年 | 16 | 189万円 |
| 築30-40年 | 31 | 158万円 |
| 築40年以上 | 18 | 115万円 |
青砥駅周辺のマンション売却は
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青砥駅の主要マンション
青砥駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス青砥 徒歩13分 | 2013 | 528 | 231万円 | 78 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション東新小岩 徒歩12分 | 1990 | 146 | 155万円 | 37 | いくらで売れるか |
| 青砥東パークホームズ 徒歩8分 | 1995 | 195 | 165万円 | 29 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム青砥グランデッツァ 徒歩12分 | 2003 | 132 | 196万円 | 24 | いくらで売れるか |
| レーベンリヴァーレリバースイート 徒歩15分 | 2010 | 119 | 228万円 | 17 | いくらで売れるか |
| グラン青砥カナーレ 徒歩14分 | 1999 | 77 | 141万円 | 17 | いくらで売れるか |
| サンパレス青戸 徒歩13分 | 1975 | 84 | 82万円 | 16 | いくらで売れるか |
| コスモお花茶屋3番館 徒歩15分 | 1993 | 63 | 170万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 白鳥スカイマンション 徒歩14分 | 1981 | 201 | 147万円 | 14 | いくらで売れるか |
| グラン青砥 徒歩14分 | 1999 | 85 | 168万円 | 14 | — |
| アンビシャスプラザお花茶屋 徒歩15分 | 2005 | 51 | 203万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション青戸 徒歩12分 | 1980 | 97 | 170万円 | 13 | いくらで売れるか |
| グランシティ青砥 徒歩9分 | 2008 | 60 | 280万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ロイヤル立石マンション 徒歩12分 | 1980 | 41 | 84万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 青戸第2ローヤルコーポ 徒歩12分 | 1980 | 79 | 145万円 | 12 | いくらで売れるか |
| イクシア青砥 徒歩12分 | 2005 | 44 | 239万円 | 12 | — |
| ライオンズプラザ青戸 徒歩3分 | 1992 | 62 | 221万円 | 11 | — |
| グリーンタウン青戸1番街 徒歩8分 | 1993 | 335 | 198万円 | 10 | — |
| 御殿山デュープレックス 徒歩15分 | 1999 | 72 | 193万円 | 10 | いくらで売れるか |
| サンクレイドル青砥ファルカロビオ 徒歩13分 | 2008 | 48 | 205万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
青砥駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
青砥駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は青砥駅と比べたときの向きです。
青砥駅vsお花茶屋駅 京成本線／京成上野方面のとなり
お花茶屋駅のほうが坪単価で約16%安い。70㎡に換算すると約656万円の差になります。
| くらべる項目 | 青砥駅 | お花茶屋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 197万円/坪 | 166万円/坪▼16% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 81日 | 84日▲4% 長い |
| いま売り出し中 | 9件 | 8件▼11% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,821円/㎡ | 3,838円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 46,937人 | 31,424人▼33% 少ない |
青砥駅vs日暮里駅 成田スカイアクセス／京成上野方面のとなり
日暮里駅のほうが坪単価で約101%高い。70㎡に換算すると約4,193万円の差になります。
| くらべる項目 | 青砥駅 | 日暮里駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 197万円/坪 | 395万円/坪▲2.0倍 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 81日 | 68日▼16% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 8件▼11% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,821円/㎡ | 3,712円/㎡▼3% 安い |
| 1日の乗降客数 | 46,937人 | 204,286人▲4.4倍 多い |
青砥駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,500件以上（2007-02-10〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で80日かかっています。売り出し中10件以上の価格の中央値は3144万円、成約価格の中央値は3680万円ですが、専有面積の中央値が57.1㎡と62.3㎡で異なるため、広さの影響を除いた坪単価（売り出し中189万円、成約193万円）で比べるのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。青砥駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。