LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区東堀切の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／お花茶屋駅（京成本線）／ 東堀切一丁目・東堀切二丁目・東堀切三丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区東堀切はお花茶屋駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（161万円/坪）のほうが実際の取引価格（106万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、東堀切の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
東堀切で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 東堀切一丁目の164万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | お花茶屋駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東堀切一丁目 最高 | 164万円/坪 24件 | 134〜188万円/坪 | 60.9㎡ | 徒歩7分約506m | 5.4m 4m未満が35.2％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,280万円 53件 |
| 東堀切二丁目 | 149万円/坪 32件 | 88〜183万円/坪 | 68.7㎡ | 徒歩8分約639m | 4.9m 4m未満が37.8％ | 285,000円 坪94万円相当 | 4,480万円 54件 |
| 東堀切三丁目 | 147万円/坪 15件 | 119〜162万円/坪 | 74.0㎡ | 徒歩11分約849m | 6.0m 4m未満が24.8％ | 290,000円 坪96万円相当 | 4,890万円 31件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 東堀切一丁目が300,000円/㎡、東堀切二丁目が285,000円/㎡、東堀切三丁目が290,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る東堀切の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上にお花茶屋駅と京成本線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
東堀切の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
お花茶屋駅の土地の相場と、東堀切からの距離
東堀切の最寄り駅はお花茶屋駅（京成本線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東堀切一丁目 | お花茶屋駅京成本線 | 約506m | 7分 | 堀切菖蒲園駅徒歩9分・京成本線 | 綾瀬駅徒歩22分・JR常磐線(上野～取手) |
| 東堀切二丁目 | お花茶屋駅京成本線 | 約639m | 8分 | 堀切菖蒲園駅徒歩12分・京成本線 | 綾瀬駅徒歩19分・JR常磐線(上野～取手) |
| 東堀切三丁目 | お花茶屋駅京成本線 | 約849m | 11分 | 堀切菖蒲園駅徒歩16分・京成本線 | 綾瀬駅徒歩18分・東京メトロ千代田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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東堀切に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区東堀切で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
東堀切だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
東堀切の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。東堀切とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区東堀切まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区東堀切の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区東堀切で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、東堀切一丁目が164万円/坪（24件）、東堀切二丁目が149万円/坪（32件）、東堀切三丁目が147万円/坪（15件）です。もっとも高いのは東堀切一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区東堀切の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地49件（2023年11月〜2026年8月）の坪単価は中央値161万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の22件で坪単価の中央値が106万円/坪（よくある範囲は74〜126万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区東堀切の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て92件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,480万円（土地63.8㎡・建物89.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の88件で中央値4,300万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
葛飾区東堀切の最寄り駅はどこですか？
お花茶屋駅（京成本線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、東堀切一丁目から徒歩7分、東堀切二丁目から徒歩8分、東堀切三丁目から徒歩11分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
お花茶屋駅の近くの土地はいくらで売れますか？
東堀切はお花茶屋駅から徒歩7〜11分の町です。直近3年に売り出された土地49件の坪単価は中央値161万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。お花茶屋駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区東堀切の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず東堀切とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。東堀切の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,480万円（土地63.8㎡・建物89.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
お花茶屋駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区青戸三丁目 | 230万円/坪 | 37 |
| 葛飾区立石七丁目 | 212万円/坪 | 14 |
| 葛飾区立石一丁目 | 204万円/坪 | 20 |
| 葛飾区白鳥一丁目 | 198万円/坪 | 13 |
| 葛飾区白鳥二丁目 | 194万円/坪 | 11 |
| 葛飾区お花茶屋二丁目 | 190万円/坪 | 21 |
| 葛飾区亀有一丁目 | 184万円/坪 | 17 |
| 葛飾区お花茶屋一丁目 | 184万円/坪 | 34 |
| 葛飾区宝町二丁目 | 179万円/坪 | 36 |
| 葛飾区西亀有一丁目 | 178万円/坪 | 22 |
お花茶屋駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 東堀切と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。