LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区奥戸の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／京成立石駅（京成押上線）／ 奥戸一丁目・奥戸二丁目・奥戸三丁目・奥戸四丁目・奥戸五丁目・奥戸六丁目・奥戸七丁目・奥戸八丁目・奥戸九丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区奥戸は京成立石駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（159万円/坪）のほうが実際の取引価格（107万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、奥戸の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
奥戸で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 奥戸五丁目の182万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 京成立石駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 奥戸一丁目 | 144万円/坪 16件 | 114〜192万円/坪 | 68.1㎡ | 徒歩14分約1,085m | 6.0m 4m未満が22.1％ | 265,000円 坪88万円相当 | 4,080万円 30件 |
| 奥戸二丁目 | 149万円/坪 36件 | 116〜191万円/坪 | 70.1㎡ | 徒歩11分約855m | 4.3m 4m未満が34.2％ | 252,000円 坪83万円相当 | 4,130万円 80件 |
| 奥戸三丁目 | 139万円/坪 29件 | 115〜166万円/坪 | 60.8㎡ | 徒歩18分約1,412m | 6.0m 4m未満が15.8％ | 275,000円 坪91万円相当 | 4,290万円 66件 |
| 奥戸四丁目 | 160万円/坪 42件 | 142〜185万円/坪 | 81.0㎡ | 徒歩19分約1,478m | 6.0m 4m未満が17.8％ | 270,000円 坪89万円相当 | 4,630万円 56件 |
| 奥戸五丁目 最高 | 182万円/坪 18件 | 125〜199万円/坪 | 66.0㎡ | 徒歩18分約1,423m | 6.1m 4m未満が10.5％ | 260,000円 坪86万円相当 | 4,480万円 48件 |
| 奥戸六丁目 | 118万円/坪 25件 | 90〜170万円/坪 | 80.4㎡ | 徒歩14分約1,090m | 6.0m 4m未満が20.0％ | 250,000円 坪83万円相当 | 4,580万円 51件 |
| 奥戸七丁目 | 140万円/坪 21件 | 121〜159万円/坪 | 92.0㎡ | 徒歩15分約1,132m | 6.0m 4m未満が20.4％ | 250,000円 坪83万円相当 | 4,570万円 20件 |
| 奥戸八丁目 | 117万円/坪 15件 | 114〜150万円/坪 | 99.1㎡ | 徒歩18分約1,384m | 5.9m 4m未満が20.0％ | 240,000円 坪79万円相当 | 4,480万円 23件 |
| 奥戸九丁目 | 156万円/坪 8件・参考値 | 131〜184万円/坪 | 58.4㎡ | 徒歩14分約1,099m | 5.9m 4m未満が27.6％ | 275,000円 坪91万円相当 | 4,480万円 18件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 奥戸一丁目が265,000円/㎡、奥戸二丁目が252,000円/㎡、奥戸三丁目が275,000円/㎡、奥戸四丁目が270,000円/㎡、奥戸五丁目が260,000円/㎡、奥戸六丁目が250,000円/㎡、奥戸七丁目が250,000円/㎡、奥戸八丁目が240,000円/㎡、奥戸九丁目が275,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る奥戸の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に京成立石駅と京成押上線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
奥戸の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
京成立石駅の土地の相場と、奥戸からの距離
奥戸の最寄り駅は京成立石駅（京成押上線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奥戸一丁目 | 京成立石駅京成押上線 | 約1,085m | 14分 | 新小岩駅徒歩19分・JR総武本線 | 新小岩駅徒歩19分・JR中央・総武線 |
| 奥戸二丁目 | 京成立石駅京成押上線 | 約855m | 11分 | 青砥駅徒歩15分・成田スカイアクセス | 青砥駅徒歩15分・京成押上線 |
| 奥戸三丁目 | 京成立石駅京成押上線 | 約1,412m | 18分 | 青砥駅徒歩21分・京成本線 | 青砥駅徒歩21分・京成押上線 |
| 奥戸四丁目 | 新小岩駅JR中央・総武線 | 約1,478m | 19分 | 新小岩駅徒歩19分・JR総武本線 | 小岩駅徒歩20分・JR中央・総武線 |
| 奥戸五丁目 | 小岩駅JR中央・総武線 | 約1,423m | 18分 | 青砥駅徒歩23分・京成本線 | 青砥駅徒歩23分・京成押上線 |
| 奥戸六丁目 | 小岩駅JR中央・総武線 | 約1,090m | 14分 | 京成小岩駅徒歩22分・京成本線 | 新小岩駅徒歩25分・JR総武本線 |
| 奥戸七丁目 | 青砥駅京成本線 | 約1,132m | 15分 | 青砥駅徒歩15分・京成押上線 | 青砥駅徒歩15分・成田スカイアクセス |
| 奥戸八丁目 | 青砥駅京成本線 | 約1,384m | 18分 | 青砥駅徒歩18分・京成押上線 | 青砥駅徒歩18分・成田スカイアクセス |
| 奥戸九丁目 | 小岩駅JR中央・総武線 | 約1,099m | 14分 | 京成小岩駅徒歩17分・京成本線 | 京成高砂駅徒歩21分・京成金町線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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奥戸に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区奥戸で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
奥戸だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
奥戸の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。奥戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区奥戸まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区奥戸の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区奥戸で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、奥戸五丁目が182万円/坪（18件）、奥戸四丁目が160万円/坪（42件）、奥戸九丁目が156万円/坪（8件）、奥戸二丁目が149万円/坪（36件）、奥戸一丁目が144万円/坪（16件）、奥戸七丁目が140万円/坪（21件）、奥戸三丁目が139万円/坪（29件）、奥戸六丁目が118万円/坪（25件）、奥戸八丁目が117万円/坪（15件）です。もっとも高いのは奥戸五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区奥戸の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地151件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値159万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の30件で坪単価の中央値が107万円/坪（よくある範囲は85〜119万円/坪、土地の広さは中央値82.5㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区奥戸の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て272件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,480万円（土地66.6㎡・建物92.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の199件で中央値4,100万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
葛飾区奥戸の最寄り駅はどこですか？
京成立石駅（京成押上線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、奥戸一丁目から徒歩14分、奥戸二丁目から徒歩11分、奥戸三丁目から徒歩18分、奥戸四丁目から徒歩19分、奥戸五丁目から徒歩18分、奥戸六丁目から徒歩14分、奥戸七丁目から徒歩15分、奥戸八丁目から徒歩18分、奥戸九丁目から徒歩14分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
京成立石駅の近くの土地はいくらで売れますか？
奥戸は京成立石駅から徒歩11〜19分の町です。直近3年に売り出された土地151件の坪単価は中央値159万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。京成立石駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区奥戸の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず奥戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。奥戸の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,480万円（土地66.6㎡・建物92.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
京成立石駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区青戸三丁目 | 230万円/坪 | 37 |
| 葛飾区立石七丁目 | 212万円/坪 | 14 |
| 葛飾区青戸一丁目 | 210万円/坪 | 20 |
| 葛飾区立石一丁目 | 204万円/坪 | 20 |
| 葛飾区東立石一丁目 | 199万円/坪 | 18 |
| 葛飾区白鳥一丁目 | 198万円/坪 | 13 |
| 葛飾区白鳥二丁目 | 194万円/坪 | 11 |
| 葛飾区東立石三丁目 | 188万円/坪 | 48 |
| 葛飾区東新小岩八丁目 | 185万円/坪 | 48 |
| 葛飾区東立石二丁目 | 176万円/坪 | 21 |
京成立石駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 奥戸と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。