LAND & HOUSE MARKET REPORT
江東区牡丹の土地・戸建て相場
東京都江東区／門前仲町駅（都営大江戸線）／ 牡丹一丁目・牡丹二丁目・牡丹三丁目（2026-09-13 時点集計）
江東区牡丹は門前仲町駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（471万円/坪）のほうが実際の取引価格（304万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、牡丹の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
牡丹で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 牡丹二丁目の484万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 門前仲町駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 牡丹一丁目 | 457万円/坪 19件 | 416〜523万円/坪 | 48.8㎡ | 徒歩4分約247m | 6.0m 4m未満が32.5％ | 450,000円 坪149万円相当 | 9,490万円 6件・参考値 |
| 牡丹二丁目 最高 | 484万円/坪 5件・参考値 | 411〜590万円/坪 | 31.3㎡ | 徒歩3分約223m | 8.0m 4m未満が30.8％ | 470,000円 坪155万円相当 | 5,980万円 5件・参考値 |
| 牡丹三丁目 | 382万円/坪 10件 | 298〜462万円/坪 | 52.1㎡ | 徒歩6分約464m | 8.0m 4m未満が31.3％ | 470,000円 坪155万円相当 | 6,980万円 19件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 牡丹一丁目が450,000円/㎡、牡丹二丁目が470,000円/㎡、牡丹三丁目が470,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る牡丹の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に門前仲町駅と都営大江戸線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
牡丹の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
門前仲町駅の土地の相場と、牡丹からの距離
牡丹の最寄り駅は門前仲町駅（都営大江戸線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牡丹一丁目 | 門前仲町駅都営大江戸線 | 約247m | 4分 | 門前仲町駅徒歩4分・東京メトロ東西線 | 越中島駅徒歩5分・JR京葉線 |
| 牡丹二丁目 | 門前仲町駅都営大江戸線 | 約223m | 3分 | 門前仲町駅徒歩3分・東京メトロ東西線 | 越中島駅徒歩5分・JR京葉線 |
| 牡丹三丁目 | 門前仲町駅東京メトロ東西線 | 約464m | 6分 | 門前仲町駅徒歩6分・都営大江戸線 | 越中島駅徒歩8分・JR京葉線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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牡丹に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江東区牡丹で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
牡丹だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した 土地576件・中古戸建て896件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 576 | 70.1％ | 6.6％ | 39日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 896 | 69.9％ | 4.1％ | 80日 | 53.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
牡丹の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。牡丹とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江東区牡丹まで入力済みの状態で開きます。
江東区牡丹の土地・戸建て相場 よくある質問
江東区牡丹で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、牡丹二丁目が484万円/坪（5件）、牡丹一丁目が457万円/坪（19件）、牡丹三丁目が382万円/坪（10件）です。もっとも高いのは牡丹二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江東区牡丹の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地21件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値471万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2024年の5件で坪単価の中央値が304万円/坪（よくある範囲は271〜463万円/坪、土地の広さは中央値70.0㎡）でした。江東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値39日かかっています。
江東区牡丹の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て23件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値8,560万円（土地44.6㎡・建物81.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の23件で中央値7,500万円（土地の広さは中央値55.0㎡）でした。
江東区牡丹の最寄り駅はどこですか？
門前仲町駅（都営大江戸線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、牡丹一丁目から徒歩4分、牡丹二丁目から徒歩3分、牡丹三丁目から徒歩6分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
門前仲町駅の近くの土地はいくらで売れますか？
牡丹は門前仲町駅から徒歩3〜6分の町です。直近3年に売り出された土地21件の坪単価は中央値471万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。門前仲町駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江東区牡丹の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず牡丹とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。牡丹の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,560万円（土地44.6㎡・建物81.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
門前仲町駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江東区富岡一丁目 | 652万円/坪 | 11 |
| 江東区永代一丁目 | 611万円/坪 | 9 |
| 江東区清澄二丁目 | 540万円/坪 | 5 |
| 江東区福住一丁目 | 532万円/坪 | 21 |
| 江東区清澄三丁目 | 522万円/坪 | 14 |
| 江東区古石場一丁目 | 516万円/坪 | 20 |
| 江東区門前仲町一丁目 | 496万円/坪 | 7 |
| 江東区古石場三丁目 | 490万円/坪 | 17 |
| 江東区永代二丁目 | 475万円/坪 | 18 |
| 江東区平野一丁目 | 468万円/坪 | 5 |
門前仲町駅からおおむね1.3km以内にある江東区内の町丁目です。 牡丹と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。