LAND & HOUSE MARKET REPORT
江東区東砂の土地・戸建て相場
東京都江東区／東大島駅（都営新宿線）／ 東砂一丁目・東砂二丁目・東砂三丁目・東砂四丁目・東砂五丁目・東砂六丁目・東砂七丁目・東砂八丁目（2026-09-13 時点集計）
江東区東砂は東大島駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（245万円/坪）のほうが実際の取引価格（165万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、東砂の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
東砂で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 東砂一丁目の263万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 東大島駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東砂一丁目 最高 | 263万円/坪 11件 | 209〜324万円/坪 | 66.9㎡ | 徒歩11分約832m | 5.4m 4m未満が20.0％ | 340,000円 坪112万円相当 | 4,800万円 15件 |
| 東砂二丁目 | 222万円/坪 7件・参考値 | 211〜236万円/坪 | 55.5㎡ | 徒歩9分約693m | 4.3m 4m未満が40.9％ | 380,000円 坪126万円相当 | 4,430万円 16件 |
| 東砂三丁目 | 245万円/坪 58件 | 203〜261万円/坪 | 62.9㎡ | 徒歩16分約1,207m | 4.9m 4m未満が24.6％ | 370,000円 坪122万円相当 | 5,430万円 72件 |
| 東砂四丁目 | 242万円/坪 37件 | 212〜264万円/坪 | 60.6㎡ | 徒歩16分約1,257m | 4.0m 4m未満が51.9％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,490万円 78件 |
| 東砂五丁目 | 199万円/坪 39件 | 168〜243万円/坪 | 62.7㎡ | 徒歩19分約1,441m | 4.1m 4m未満が42.9％ | 320,000円 坪106万円相当 | 5,030万円 54件 |
| 東砂六丁目 | 216万円/坪 21件 | 198〜268万円/坪 | 60.0㎡ | 徒歩16分約1,239m | 6.3m 4m未満が18.8％ | 360,000円 坪119万円相当 | 4,530万円 24件 |
| 東砂七丁目 | 252万円/坪 27件 | 198〜297万円/坪 | 51.4㎡ | 徒歩11分約863m | 4.2m 4m未満が39.1％ | 330,000円 坪109万円相当 | 6,200万円 26件 |
| 東砂八丁目 | 196万円/坪 24件 | 167〜277万円/坪 | 53.3㎡ | 徒歩14分約1,059m | 6.0m 4m未満が18.1％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,500万円 37件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 東砂一丁目が340,000円/㎡、東砂二丁目が380,000円/㎡、東砂三丁目が370,000円/㎡、東砂四丁目が360,000円/㎡、東砂五丁目が320,000円/㎡、東砂六丁目が360,000円/㎡、東砂七丁目が330,000円/㎡、東砂八丁目が360,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る東砂の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に東大島駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
東砂の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
東大島駅の土地の相場と、東砂からの距離
東砂の最寄り駅は東大島駅（都営新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東砂一丁目 | 大島駅都営新宿線 | 約832m | 11分 | 東大島駅徒歩12分・都営新宿線 | 西大島駅徒歩18分・都営新宿線 |
| 東砂二丁目 | 東大島駅都営新宿線 | 約693m | 9分 | 大島駅徒歩13分・都営新宿線 | 西大島駅徒歩22分・都営新宿線 |
| 東砂三丁目 | 東大島駅都営新宿線 | 約1,207m | 16分 | 大島駅徒歩18分・都営新宿線 | 南砂町駅徒歩22分・東京メトロ東西線 |
| 東砂四丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約1,257m | 16分 | 大島駅徒歩18分・都営新宿線 | 東大島駅徒歩20分・都営新宿線 |
| 東砂五丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約1,441m | 19分 | 東大島駅徒歩21分・都営新宿線 | 大島駅徒歩22分・都営新宿線 |
| 東砂六丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約1,239m | 16分 | 西葛西駅徒歩21分・東京メトロ東西線 | 東大島駅徒歩26分・都営新宿線 |
| 東砂七丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約863m | 11分 | 大島駅徒歩24分・都営新宿線 | 東陽町駅徒歩25分・東京メトロ東西線 |
| 東砂八丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約1,059m | 14分 | 西葛西駅徒歩20分・東京メトロ東西線 | 東陽町駅徒歩29分・東京メトロ東西線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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東砂に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江東区東砂で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
東砂だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した 土地576件・中古戸建て896件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 576 | 70.1％ | 6.6％ | 39日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 896 | 69.9％ | 4.1％ | 80日 | 53.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
東砂の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。東砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江東区東砂まで入力済みの状態で開きます。
江東区東砂の土地・戸建て相場 よくある質問
江東区東砂で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、東砂一丁目が263万円/坪（11件）、東砂七丁目が252万円/坪（27件）、東砂三丁目が245万円/坪（58件）、東砂四丁目が242万円/坪（37件）、東砂二丁目が222万円/坪（7件）、東砂六丁目が216万円/坪（21件）、東砂五丁目が199万円/坪（39件）、東砂八丁目が196万円/坪（24件）です。もっとも高いのは東砂一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江東区東砂の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地155件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値245万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の31件で坪単価の中央値が165万円/坪（よくある範囲は149〜217万円/坪、土地の広さは中央値65.0㎡）でした。江東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値39日かかっています。
江東区東砂の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て220件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値5,780万円（土地57.9㎡・建物92.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の172件で中央値4,900万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
江東区東砂の最寄り駅はどこですか？
東大島駅（都営新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、東砂一丁目から徒歩11分、東砂二丁目から徒歩9分、東砂三丁目から徒歩16分、東砂四丁目から徒歩16分、東砂五丁目から徒歩19分、東砂六丁目から徒歩16分、東砂七丁目から徒歩11分、東砂八丁目から徒歩14分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
東大島駅の近くの土地はいくらで売れますか？
東砂は東大島駅から徒歩9〜19分の町です。直近3年に売り出された土地155件の坪単価は中央値245万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。東大島駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江東区東砂の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず東砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。東砂の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,780万円（土地57.9㎡・建物92.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
東大島駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江東区大島六丁目 | 299万円/坪 | 14 |
| 江東区大島七丁目 | 282万円/坪 | 76 |
| 江東区亀戸九丁目 | 275万円/坪 | 48 |
| 江東区大島五丁目 | 270万円/坪 | 47 |
| 江東区大島八丁目 | 264万円/坪 | 65 |
| 江東区北砂六丁目 | 225万円/坪 | 62 |
| 江東区亀戸七丁目 | 218万円/坪 | 47 |
東大島駅からおおむね1.3km以内にある江東区内の町丁目です。 東砂と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。