LAND & HOUSE MARKET REPORT

東大島駅の土地・戸建て相場

都営新宿線／徒歩2〜16分の 3町・6丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 222万円/坪 丁目ごとに 145〜264万円/坪・187件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 4,980万円 5丁目・346件

徒歩圏の町 3町 6丁目・徒歩2〜16分

東大島駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

東大島駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	東大島駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
江東区大島九丁目	徒歩2分約84m	—	—	6.6m 4m未満が19.2％	530,000円	—
江東区大島八丁目	徒歩6分約455m	264万円/坪 65件	61.1㎡	4.8m 4m未満が36.9％	400,000円	4,980万円 111件
江戸川区小松川一丁目	徒歩7分約485m	148万円/坪 28件	82.4㎡	5.8m 4m未満が29.7％	370,000円	4,980万円 65件
江東区東砂二丁目	徒歩9分約693m	222万円/坪 7件	55.5㎡	4.3m 4m未満が40.9％	380,000円	4,430万円 16件
江戸川区小松川二丁目	徒歩12分約905m	145万円/坪 29件	68.0㎡	10.0m 4m未満が12.0％	320,000円	4,090万円 82件
江東区東砂三丁目	徒歩16分約1,207m	245万円/坪 58件	62.9㎡	4.9m 4m未満が24.6％	370,000円	5,430万円 72件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。東大島駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。東大島駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「東大島駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

東大島駅がいちばん近い丁目6か所の土地の坪単価（中央値）は222万円/坪でした。丁目ごとに145〜264万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された187件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

東大島駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた5か所では、価格の中央値は4,980万円（売り出し346件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず東大島駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

江東区大島（徒歩2分）、江戸川区小松川（徒歩7分）、江東区東砂（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。