LAND & HOUSE MARKET REPORT
江東区北砂の土地・戸建て相場
東京都江東区／大島駅（都営新宿線）／ 北砂一丁目・北砂二丁目・北砂三丁目・北砂四丁目・北砂五丁目・北砂六丁目・北砂七丁目（2026-09-13 時点集計）
江東区北砂は大島駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（224万円/坪）のほうが実際の取引価格（145万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、北砂の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
北砂で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 北砂一丁目の285万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 大島駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北砂一丁目 最高 | 285万円/坪 20件 | 220〜304万円/坪 | 67.7㎡ | 徒歩11分約831m | 7.8m 4m未満が13.4％ | 470,000円 坪155万円相当 | 5,850万円 28件 |
| 北砂二丁目 | 198万円/坪 8件・参考値 | 186〜213万円/坪 | 52.4㎡ | 徒歩11分約868m | 5.5m 4m未満が42.6％ | 420,000円 坪139万円相当 | 4,180万円 15件 |
| 北砂三丁目 | 213万円/坪 44件 | 174〜265万円/坪 | 63.5㎡ | 徒歩11分約801m | 3.5m 4m未満が61.2％ | 370,000円 坪122万円相当 | 5,260万円 70件 |
| 北砂四丁目 | 207万円/坪 73件 | 156〜249万円/坪 | 86.8㎡ | 徒歩14分約1,043m | 3.6m 4m未満が63.0％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,180万円 110件 |
| 北砂五丁目 | 218万円/坪 30件 | 197〜267万円/坪 | 63.6㎡ | 徒歩10分約785m | 4.8m 4m未満が35.3％ | 390,000円 坪129万円相当 | 5,080万円 39件 |
| 北砂六丁目 | 225万円/坪 62件 | 185〜253万円/坪 | 54.7㎡ | 徒歩10分約794m | 3.9m 4m未満が59.3％ | 360,000円 坪119万円相当 | 4,730万円 114件 |
| 北砂七丁目 | 252万円/坪 25件 | 224〜277万円/坪 | 63.7㎡ | 徒歩15分約1,156m | 4.0m 4m未満が37.5％ | 370,000円 坪122万円相当 | 5,680万円 51件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 北砂一丁目が470,000円/㎡、北砂二丁目が420,000円/㎡、北砂三丁目が370,000円/㎡、北砂四丁目が360,000円/㎡、北砂五丁目が390,000円/㎡、北砂六丁目が360,000円/㎡、北砂七丁目が370,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る北砂の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に大島駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
北砂の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
大島駅の土地の相場と、北砂からの距離
北砂の最寄り駅は大島駅（都営新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北砂一丁目 | 西大島駅都営新宿線 | 約831m | 11分 | 住吉駅徒歩13分・都営新宿線 | 住吉駅徒歩13分・東京メトロ半蔵門線 |
| 北砂二丁目 | 西大島駅都営新宿線 | 約868m | 11分 | 住吉駅徒歩16分・東京メトロ半蔵門線 | 住吉駅徒歩16分・都営新宿線 |
| 北砂三丁目 | 西大島駅都営新宿線 | 約801m | 11分 | 大島駅徒歩13分・都営新宿線 | 住吉駅徒歩18分・都営新宿線 |
| 北砂四丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約1,043m | 14分 | 西大島駅徒歩17分・都営新宿線 | 大島駅徒歩18分・都営新宿線 |
| 北砂五丁目 | 大島駅都営新宿線 | 約785m | 10分 | 西大島駅徒歩12分・都営新宿線 | 東大島駅徒歩18分・都営新宿線 |
| 北砂六丁目 | 大島駅都営新宿線 | 約794m | 10分 | 東大島駅徒歩15分・都営新宿線 | 西大島駅徒歩16分・都営新宿線 |
| 北砂七丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約1,156m | 15分 | 大島駅徒歩17分・都営新宿線 | 西大島駅徒歩20分・都営新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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北砂に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江東区北砂で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
北砂だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した 土地576件・中古戸建て896件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 576 | 70.1％ | 6.6％ | 39日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 896 | 69.9％ | 4.1％ | 80日 | 53.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
北砂の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。北砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江東区北砂まで入力済みの状態で開きます。
江東区北砂の土地・戸建て相場 よくある質問
江東区北砂で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、北砂一丁目が285万円/坪（20件）、北砂七丁目が252万円/坪（25件）、北砂六丁目が225万円/坪（62件）、北砂五丁目が218万円/坪（30件）、北砂三丁目が213万円/坪（44件）、北砂四丁目が207万円/坪（73件）、北砂二丁目が198万円/坪（8件）です。もっとも高いのは北砂一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江東区北砂の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地186件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値224万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の54件で坪単価の中央値が145万円/坪（よくある範囲は116〜181万円/坪、土地の広さは中央値72.5㎡）でした。江東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値39日かかっています。
江東区北砂の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て282件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値5,080万円（土地58.2㎡・建物86.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の209件で中央値5,000万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
江東区北砂の最寄り駅はどこですか？
大島駅（都営新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、北砂一丁目から徒歩11分、北砂二丁目から徒歩11分、北砂三丁目から徒歩11分、北砂四丁目から徒歩14分、北砂五丁目から徒歩10分、北砂六丁目から徒歩10分、北砂七丁目から徒歩15分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
大島駅の近くの土地はいくらで売れますか？
北砂は大島駅から徒歩10〜15分の町です。直近3年に売り出された土地186件の坪単価は中央値224万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。大島駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江東区北砂の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず北砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。北砂の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,080万円（土地58.2㎡・建物86.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
大島駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸六丁目 | 425万円/坪 | 11 |
| 江東区大島二丁目 | 346万円/坪 | 33 |
| 江東区亀戸八丁目 | 334万円/坪 | 22 |
| 江東区大島六丁目 | 299万円/坪 | 14 |
| 江東区亀戸五丁目 | 298万円/坪 | 63 |
| 江東区大島三丁目 | 298万円/坪 | 51 |
| 江東区大島七丁目 | 282万円/坪 | 76 |
| 江東区大島一丁目 | 282万円/坪 | 35 |
| 江東区亀戸九丁目 | 275万円/坪 | 48 |
| 江東区大島五丁目 | 270万円/坪 | 47 |
大島駅からおおむね1.3km以内にある江東区内の町丁目です。 北砂と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。