LAND & HOUSE MARKET REPORT
江東区南砂の土地・戸建て相場
東京都江東区／南砂町駅（東京メトロ東西線）／ 南砂一丁目・南砂二丁目・南砂三丁目・南砂四丁目・南砂五丁目・南砂六丁目・南砂七丁目（2026-09-13 時点集計）
江東区南砂は南砂町駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（276万円/坪）のほうが実際の取引価格（210万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南砂の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南砂で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南砂二丁目の329万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 南砂町駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南砂一丁目 | 256万円/坪 14件 | 225〜311万円/坪 | 82.5㎡ | 徒歩14分約1,051m | 7.3m 4m未満が28.4％ | 440,000円 坪145万円相当 | 6,180万円 15件 |
| 南砂二丁目 最高 | 329万円/坪 8件・参考値 | 278〜388万円/坪 | 66.1㎡ | 徒歩8分約592m | 6.7m 4m未満が34.4％ | 470,000円 坪155万円相当 | 5,430万円 13件 |
| 南砂三丁目 | — | — | — | 徒歩3分約237m | 5.3m 4m未満が24.0％ | 460,000円 坪152万円相当 | 12,800万円 9件・参考値 |
| 南砂四丁目 | 292万円/坪 30件 | 234〜321万円/坪 | 58.7㎡ | 徒歩7分約541m | 3.7m 4m未満が55.1％ | 390,000円 坪129万円相当 | 6,080万円 40件 |
| 南砂五丁目 | 218万円/坪 46件 | 172〜290万円/坪 | 69.3㎡ | 徒歩10分約739m | 4.0m 4m未満が49.7％ | 360,000円 坪119万円相当 | 4,380万円 37件 |
| 南砂六丁目 | 272万円/坪 9件・参考値 | 220〜307万円/坪 | 74.4㎡ | 徒歩7分約542m | 4.7m 4m未満が30.9％ | 410,000円 坪136万円相当 | 6,380万円 16件 |
| 南砂七丁目 | 323万円/坪 5件・参考値 | 287〜335万円/坪 | 49.8㎡ | 徒歩6分約459m | 5.0m 4m未満が29.5％ | 385,000円 坪127万円相当 | 5,220万円 12件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南砂一丁目が440,000円/㎡、南砂二丁目が470,000円/㎡、南砂三丁目が460,000円/㎡、南砂四丁目が390,000円/㎡、南砂五丁目が360,000円/㎡、南砂六丁目が410,000円/㎡、南砂七丁目が385,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南砂の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に南砂町駅と東京メトロ東西線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南砂の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
南砂町駅の土地の相場と、南砂からの距離
南砂の最寄り駅は南砂町駅（東京メトロ東西線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南砂一丁目 | 東陽町駅東京メトロ東西線 | 約1,051m | 14分 | 南砂町駅徒歩16分・東京メトロ東西線 | 西大島駅徒歩17分・都営新宿線 |
| 南砂二丁目 | 東陽町駅東京メトロ東西線 | 約592m | 8分 | 南砂町駅徒歩11分・東京メトロ東西線 | 木場駅徒歩19分・東京メトロ東西線 |
| 南砂三丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約237m | 3分 | 東陽町駅徒歩14分・東京メトロ東西線 | 潮見駅徒歩22分・JR京葉線 |
| 南砂四丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約541m | 7分 | 東陽町駅徒歩15分・東京メトロ東西線 | 西大島駅徒歩23分・都営新宿線 |
| 南砂五丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約739m | 10分 | 東陽町駅徒歩19分・東京メトロ東西線 | 西大島駅徒歩21分・都営新宿線 |
| 南砂六丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約542m | 7分 | 東陽町駅徒歩21分・東京メトロ東西線 | 大島駅徒歩25分・都営新宿線 |
| 南砂七丁目 | 南砂町駅東京メトロ東西線 | 約459m | 6分 | 東陽町駅徒歩21分・東京メトロ東西線 | 潮見駅徒歩26分・JR京葉線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南砂に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江東区南砂で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南砂だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した 土地576件・中古戸建て896件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 576 | 70.1％ | 6.6％ | 39日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 896 | 69.9％ | 4.1％ | 80日 | 53.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南砂の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江東区南砂まで入力済みの状態で開きます。
江東区南砂の土地・戸建て相場 よくある質問
江東区南砂で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南砂二丁目が329万円/坪（8件）、南砂七丁目が323万円/坪（5件）、南砂四丁目が292万円/坪（30件）、南砂六丁目が272万円/坪（9件）、南砂一丁目が256万円/坪（14件）、南砂五丁目が218万円/坪（46件）です。もっとも高いのは南砂二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江東区南砂の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地84件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値276万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の22件で坪単価の中央値が210万円/坪（よくある範囲は153〜276万円/坪、土地の広さは中央値110.0㎡）でした。江東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値39日かかっています。
江東区南砂の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て88件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,230万円（土地55.2㎡・建物87.6㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の76件で中央値5,450万円（土地の広さは中央値62.5㎡）でした。
江東区南砂の最寄り駅はどこですか？
南砂町駅（東京メトロ東西線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南砂一丁目から徒歩14分、南砂二丁目から徒歩8分、南砂三丁目から徒歩3分、南砂四丁目から徒歩7分、南砂五丁目から徒歩10分、南砂六丁目から徒歩7分、南砂七丁目から徒歩6分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
南砂町駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南砂は南砂町駅から徒歩3〜14分の町です。直近3年に売り出された土地84件の坪単価は中央値276万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。南砂町駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江東区南砂の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南砂とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南砂の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,230万円（土地55.2㎡・建物87.6㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
南砂町駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江東区東砂七丁目 | 252万円/坪 | 27 |
| 江東区北砂七丁目 | 247万円/坪 | 26 |
| 江東区東砂四丁目 | 242万円/坪 | 37 |
| 江東区東砂六丁目 | 216万円/坪 | 21 |
| 江東区北砂四丁目 | 203万円/坪 | 76 |
| 江東区東砂八丁目 | 196万円/坪 | 24 |
南砂町駅からおおむね1.3km以内にある江東区内の町丁目です。 南砂と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。