LAND & HOUSE MARKET REPORT
江東区三好の土地・戸建て相場
東京都江東区／清澄白河駅（東京メトロ半蔵門線）／ 三好一丁目・三好二丁目・三好三丁目・三好四丁目（2026-09-13 時点集計）
江東区三好は清澄白河駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（469万円/坪）のほうが実際の取引価格（314万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2021年からの平均的な姿）と、三好の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
三好で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 三好二丁目の456万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 清澄白河駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三好一丁目 | — | — | — | 徒歩4分約266m | 8.0m 4m未満が0.0％ | 500,000円 坪165万円相当 | — |
| 三好二丁目 最高 | 456万円/坪 17件 | 361〜492万円/坪 | 64.1㎡ | 徒歩5分約398m | 6.0m 4m未満が23.4％ | 470,000円 坪155万円相当 | 8,780万円 17件 |
| 三好三丁目 | 446万円/坪 13件 | 384〜546万円/坪 | 106.0㎡ | 徒歩8分約614m | 6.0m 4m未満が24.0％ | 480,000円 坪159万円相当 | 20,000万円 5件・参考値 |
| 三好四丁目 | 412万円/坪 9件・参考値 | 388〜499万円/坪 | 116.6㎡ | 徒歩12分約893m | 8.0m 4m未満が16.2％ | 390,000円 坪129万円相当 | 9,580万円 5件・参考値 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 三好一丁目が500,000円/㎡、三好二丁目が470,000円/㎡、三好三丁目が480,000円/㎡、三好四丁目が390,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る三好の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に清澄白河駅と東京メトロ半蔵門線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
三好の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
清澄白河駅の土地の相場と、三好からの距離
三好の最寄り駅は清澄白河駅（東京メトロ半蔵門線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三好一丁目 | 清澄白河駅東京メトロ半蔵門線 | 約266m | 4分 | 清澄白河駅徒歩4分・都営大江戸線 | 森下駅徒歩12分・都営新宿線 |
| 三好二丁目 | 清澄白河駅東京メトロ半蔵門線 | 約398m | 5分 | 清澄白河駅徒歩5分・都営大江戸線 | 菊川駅徒歩13分・都営新宿線 |
| 三好三丁目 | 清澄白河駅東京メトロ半蔵門線 | 約614m | 8分 | 清澄白河駅徒歩8分・都営大江戸線 | 菊川駅徒歩12分・都営新宿線 |
| 三好四丁目 | 清澄白河駅東京メトロ半蔵門線 | 約893m | 12分 | 清澄白河駅徒歩12分・都営大江戸線 | 菊川駅徒歩12分・都営新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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三好に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江東区三好で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
三好だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した 土地576件・中古戸建て896件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 576 | 70.1％ | 6.6％ | 39日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 896 | 69.9％ | 4.1％ | 80日 | 53.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
三好の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。三好とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江東区三好まで入力済みの状態で開きます。
江東区三好の土地・戸建て相場 よくある質問
江東区三好で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、三好二丁目が456万円/坪（17件）、三好三丁目が446万円/坪（13件）、三好四丁目が412万円/坪（9件）です。もっとも高いのは三好二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江東区三好の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地26件（2024年1月〜2026年8月）の坪単価は中央値469万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2021〜2024年の5件で坪単価の中央値が314万円/坪（よくある範囲は251〜364万円/坪、土地の広さは中央値65.0㎡）でした。江東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値39日かかっています。
江東区三好の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て13件（2025年1月〜2026年8月）の価格は中央値1億980万円（土地47.1㎡・建物83.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の24件で中央値1億円（土地の広さは中央値85.0㎡）でした。
江東区三好の最寄り駅はどこですか？
清澄白河駅（東京メトロ半蔵門線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、三好一丁目から徒歩4分、三好二丁目から徒歩5分、三好三丁目から徒歩8分、三好四丁目から徒歩12分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
清澄白河駅の近くの土地はいくらで売れますか？
三好は清澄白河駅から徒歩4〜12分の町です。直近3年に売り出された土地26件の坪単価は中央値469万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。清澄白河駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江東区三好の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず三好とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。三好の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億980万円（土地47.1㎡・建物83.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
清澄白河駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江東区富岡一丁目 | 652万円/坪 | 11 |
| 江東区永代一丁目 | 611万円/坪 | 9 |
| 江東区常盤一丁目 | 593万円/坪 | 9 |
| 江東区常盤二丁目 | 548万円/坪 | 8 |
| 江東区清澄二丁目 | 540万円/坪 | 5 |
| 江東区福住一丁目 | 532万円/坪 | 21 |
| 江東区清澄三丁目 | 522万円/坪 | 14 |
| 江東区門前仲町一丁目 | 496万円/坪 | 7 |
| 江東区白河三丁目 | 491万円/坪 | 26 |
| 江東区新大橋二丁目 | 490万円/坪 | 7 |
清澄白河駅からおおむね1.3km以内にある江東区内の町丁目です。 三好と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。