LAND & HOUSE MARKET REPORT

江東区毛利の土地・戸建て相場

東京都江東区／住吉駅（都営新宿線）／毛利一丁目・毛利二丁目（2026-09-13 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・直近3年） 715万円/坪 8件（2025年2月〜2026年8月）

戸建ての価格（実際の取引・公的統計） 1億3,000万円 17件（2020〜2026年）

江東区毛利は住吉駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。

売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。

実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。

相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。

毛利で土地の坪単価が高いのはどの丁目か

直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 毛利二丁目の694万円/坪でした。

1位毛利二丁目 694万円/坪 売り出し 6件・参考値 住吉駅徒歩4分

2位毛利一丁目 418万円/坪 売り出し 7件・参考値 住吉駅徒歩5分

丁目	土地の坪単価売り出し・直近5年	よくある範囲	土地面積中央値	住吉駅徒歩・目安	前面道路の幅員中央値	相続税路線価円/㎡	中古戸建ての価格売り出し・直近5年
毛利一丁目	418万円/坪 7件・参考値	381〜592万円/坪	57.9㎡	徒歩5分約333m	8.0m 4m未満が24.3％	500,000円坪165万円相当	7,380万円 7件・参考値
毛利二丁目最高	694万円/坪 6件・参考値	480〜737万円/坪	108.1㎡	徒歩4分約308m	6.0m 4m未満が33.1％	540,000円坪179万円相当	—

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。

相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 毛利一丁目が500,000円/㎡、毛利二丁目が540,000円/㎡で、差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。

地図で見る毛利の丁目

色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に住吉駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。

毛利の価格の推移

土地の坪単価

毛利の土地の坪単価の推移（万円/坪・売り出し価格ベース）

売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。

住吉駅の土地の相場と、毛利からの距離

毛利の最寄り駅は住吉駅（都営新宿線）です。丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。

丁目	最寄り駅	距離	徒歩	2番目に近い駅	3番目に近い駅
毛利一丁目	住吉駅東京メトロ半蔵門線	約333m	5分	住吉駅徒歩5分・都営新宿線	錦糸町駅徒歩8分・JR総武本線
毛利二丁目	住吉駅都営新宿線	約308m	4分	住吉駅徒歩4分・東京メトロ半蔵門線	錦糸町駅徒歩9分・JR総武本線

丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。

住吉駅の土地・戸建て相場（徒歩圏の町丁目をまとめて見る）
住吉駅の中古マンション相場

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江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか

毛利だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した土地576件・中古戸建て896件（直近10年）の実績です。

種別	成約件数	値下げして決まった割合	値下げ幅中央値	売却までの日数中央値	90日以内に成約
土地	576	70.1％	6.6％	39日	72.6％
中古戸建て	896	69.9％	4.1％	80日	53.8％

「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。

毛利の土地・一戸建て、
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