LAND & HOUSE MARKET REPORT

住吉駅の土地価格と戸建ての相場

東京メトロ半蔵門線／徒歩2〜10分の 5町・10丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 453万円/坪 丁目ごとに 369〜694万円/坪・93件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 6,380万円 7丁目・71件

徒歩圏の町 5町 10丁目・徒歩2〜10分

住吉駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

住吉駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	住吉駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
江東区住吉二丁目	徒歩2分約81m	469万円/坪 19件	81.6㎡	4.9m 4m未満が44.1％	540,000円	4,980万円 10件
江東区毛利二丁目	徒歩4分約308m	694万円/坪 6件	108.1㎡	6.0m 4m未満が33.1％	540,000円	—
江東区住吉一丁目	徒歩5分約348m	513万円/坪 5件	87.0㎡	6.0m 4m未満が16.2％	500,000円	7,780万円 5件
江東区猿江二丁目	徒歩5分約353m	422万円/坪 7件	76.0㎡	8.0m 4m未満が29.6％	550,000円	—
江東区毛利一丁目	徒歩5分約333m	418万円/坪 7件	57.9㎡	8.0m 4m未満が24.3％	500,000円	7,380万円 7件
江東区猿江一丁目	徒歩7分約503m	472万円/坪 7件	49.6㎡	8.0m 4m未満が22.6％	470,000円	7,490万円 18件
墨田区江東橋五丁目	徒歩7分約505m	437万円/坪 6件	96.7㎡	11.0m 4m未満が9.3％	520,000円	—
江東区扇橋二丁目	徒歩8分約611m	473万円/坪 6件	78.0㎡	6.0m 4m未満が11.8％	420,000円	4,780万円 5件
江東区扇橋三丁目	徒歩9分約692m	369万円/坪 12件	80.2㎡	6.0m 4m未満が27.1％	400,000円	5,980万円 12件
江東区扇橋一丁目	徒歩10分約737m	427万円/坪 18件	77.5㎡	6.0m 4m未満が9.2％	420,000円	6,380万円 14件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。住吉駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。住吉駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「住吉駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

住吉駅がいちばん近い丁目10か所の土地の坪単価（中央値）は453万円/坪でした。丁目ごとに369〜694万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された93件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

住吉駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は6,380万円（売り出し71件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず住吉駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

江東区住吉（徒歩2分）、江東区毛利（徒歩4分）、江東区猿江（徒歩5分）、墨田区江東橋（徒歩7分）、江東区扇橋（徒歩8分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。