LAND & HOUSE MARKET REPORT
江東区大島の土地・戸建て相場
東京都江東区／東大島駅（都営新宿線）／ 大島一丁目・大島二丁目・大島三丁目・大島四丁目・大島五丁目・大島六丁目・大島七丁目・大島八丁目・大島九丁目（2026-09-13 時点集計）
江東区大島は東大島駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（287万円/坪）のほうが実際の取引価格（225万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、大島の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
大島で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 大島二丁目の346万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 東大島駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大島一丁目 | 282万円/坪 35件 | 210〜353万円/坪 | 76.6㎡ | 徒歩5分約344m | 4.0m 4m未満が48.8％ | 420,000円 坪139万円相当 | 5,790万円 27件 |
| 大島二丁目 最高 | 346万円/坪 33件 | 272〜417万円/坪 | 60.2㎡ | 徒歩5分約362m | 4.0m 4m未満が51.7％ | 390,000円 坪129万円相当 | 5,640万円 46件 |
| 大島三丁目 | 299万円/坪 49件 | 252〜342万円/坪 | 57.9㎡ | 徒歩5分約352m | 4.0m 4m未満が52.3％ | 405,000円 坪134万円相当 | 5,680万円 71件 |
| 大島四丁目 | 264万円/坪 15件 | 230〜283万円/坪 | 60.0㎡ | 徒歩5分約369m | 6.0m 4m未満が36.5％ | 440,000円 坪145万円相当 | 4,240万円 26件 |
| 大島五丁目 | 270万円/坪 47件 | 232〜323万円/坪 | 59.7㎡ | 徒歩3分約229m | 4.3m 4m未満が38.2％ | 420,000円 坪139万円相当 | 5,200万円 61件 |
| 大島六丁目 | 299万円/坪 14件 | 247〜319万円/坪 | 71.7㎡ | 徒歩4分約240m | 6.6m 4m未満が30.2％ | 410,000円 坪136万円相当 | 5,140万円 38件 |
| 大島七丁目 | 282万円/坪 76件 | 217〜333万円/坪 | 55.8㎡ | 徒歩7分約521m | 3.8m 4m未満が60.5％ | 380,000円 坪126万円相当 | 4,820万円 110件 |
| 大島八丁目 | 264万円/坪 65件 | 225〜301万円/坪 | 61.1㎡ | 徒歩6分約455m | 4.8m 4m未満が36.9％ | 400,000円 坪132万円相当 | 4,980万円 111件 |
| 大島九丁目 | — | — | — | 徒歩2分約84m | 6.6m 4m未満が19.2％ | 530,000円 坪175万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 大島一丁目が420,000円/㎡、大島二丁目が390,000円/㎡、大島三丁目が405,000円/㎡、大島四丁目が440,000円/㎡、大島五丁目が420,000円/㎡、大島六丁目が410,000円/㎡、大島七丁目が380,000円/㎡、大島八丁目が400,000円/㎡、大島九丁目が530,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る大島の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に東大島駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
大島の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
東大島駅の土地の相場と、大島からの距離
大島の最寄り駅は東大島駅（都営新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大島一丁目 | 西大島駅都営新宿線 | 約344m | 5分 | 住吉駅徒歩10分・東京メトロ半蔵門線 | 住吉駅徒歩10分・都営新宿線 |
| 大島二丁目 | 西大島駅都営新宿線 | 約362m | 5分 | 住吉駅徒歩9分・東京メトロ半蔵門線 | 住吉駅徒歩9分・都営新宿線 |
| 大島三丁目 | 西大島駅都営新宿線 | 約352m | 5分 | 大島駅徒歩8分・都営新宿線 | 亀戸駅徒歩9分・JR中央・総武線 |
| 大島四丁目 | 西大島駅都営新宿線 | 約369m | 5分 | 大島駅徒歩8分・都営新宿線 | 亀戸駅徒歩15分・JR中央・総武線 |
| 大島五丁目 | 大島駅都営新宿線 | 約229m | 3分 | 西大島駅徒歩11分・都営新宿線 | 東大島駅徒歩13分・都営新宿線 |
| 大島六丁目 | 大島駅都営新宿線 | 約240m | 4分 | 西大島駅徒歩11分・都営新宿線 | 亀戸水神駅徒歩12分・東武亀戸線 |
| 大島七丁目 | 大島駅都営新宿線 | 約521m | 7分 | 東大島駅徒歩7分・都営新宿線 | 亀戸水神駅徒歩14分・東武亀戸線 |
| 大島八丁目 | 東大島駅都営新宿線 | 約455m | 6分 | 大島駅徒歩8分・都営新宿線 | 西大島駅徒歩18分・都営新宿線 |
| 大島九丁目 | 東大島駅都営新宿線 | 約84m | 2分 | 大島駅徒歩12分・都営新宿線 | 亀戸水神駅徒歩19分・東武亀戸線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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大島に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江東区大島で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
大島だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した 土地576件・中古戸建て896件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 576 | 70.1％ | 6.6％ | 39日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 896 | 69.9％ | 4.1％ | 80日 | 53.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
大島の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。大島とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江東区大島まで入力済みの状態で開きます。
江東区大島の土地・戸建て相場 よくある質問
江東区大島で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、大島二丁目が346万円/坪（33件）、大島三丁目が299万円/坪（49件）、大島六丁目が299万円/坪（14件）、大島一丁目が282万円/坪（35件）、大島七丁目が282万円/坪（76件）、大島五丁目が270万円/坪（47件）、大島四丁目が264万円/坪（15件）、大島八丁目が264万円/坪（65件）です。もっとも高いのは大島二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江東区大島の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地229件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値287万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の69件で坪単価の中央値が225万円/坪（よくある範囲は162〜304万円/坪、土地の広さは中央値65.0㎡）でした。江東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値39日かかっています。
江東区大島の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て330件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,680万円（土地49.6㎡・建物81.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の240件で中央値5,700万円（土地の広さは中央値55.0㎡）でした。
江東区大島の最寄り駅はどこですか？
東大島駅（都営新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、大島一丁目から徒歩5分、大島二丁目から徒歩5分、大島三丁目から徒歩5分、大島四丁目から徒歩5分、大島五丁目から徒歩3分、大島六丁目から徒歩4分、大島七丁目から徒歩7分、大島八丁目から徒歩6分、大島九丁目から徒歩2分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
東大島駅の近くの土地はいくらで売れますか？
大島は東大島駅から徒歩2〜7分の町です。直近3年に売り出された土地229件の坪単価は中央値287万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。東大島駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江東区大島の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず大島とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。大島の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,680万円（土地49.6㎡・建物81.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
東大島駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸九丁目 | 275万円/坪 | 48 |
| 江東区東砂一丁目 | 263万円/坪 | 11 |
| 江東区東砂三丁目 | 245万円/坪 | 59 |
| 江東区北砂六丁目 | 225万円/坪 | 62 |
| 江東区東砂二丁目 | 222万円/坪 | 7 |
| 江東区亀戸七丁目 | 218万円/坪 | 47 |
東大島駅からおおむね1.3km以内にある江東区内の町丁目です。 大島と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。