LAND & HOUSE MARKET REPORT
江東区東陽の土地・戸建て相場
東京都江東区／東陽町駅（東京メトロ東西線）／ 東陽一丁目・東陽二丁目・東陽三丁目・東陽四丁目・東陽五丁目・東陽六丁目・東陽七丁目（2026-09-13 時点集計）
江東区東陽は東陽町駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（452万円/坪）のほうが実際の取引価格（331万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、東陽の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
東陽で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 東陽五丁目の453万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 東陽町駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東陽一丁目 | 368万円/坪 25件 | 320〜480万円/坪 | 52.2㎡ | 徒歩6分約441m | 5.6m 4m未満が27.6％ | 500,000円 坪165万円相当 | 7,280万円 35件 |
| 東陽二丁目 | — | — | — | 徒歩4分約265m | 6.8m 4m未満が17.4％ | 640,000円 坪212万円相当 | — |
| 東陽三丁目 | 437万円/坪 15件 | 415〜482万円/坪 | 85.4㎡ | 徒歩6分約474m | 8.0m 4m未満が17.8％ | 600,000円 坪198万円相当 | 7,180万円 6件・参考値 |
| 東陽四丁目 | — | — | — | 徒歩4分約241m | 9.0m 4m未満が14.9％ | 650,000円 坪215万円相当 | — |
| 東陽五丁目 最高 | 453万円/坪 19件 | 365〜543万円/坪 | 71.4㎡ | 徒歩7分約500m | 7.9m 4m未満が12.4％ | 550,000円 坪182万円相当 | 7,280万円 9件・参考値 |
| 東陽六丁目 | — | — | — | 徒歩9分約711m | 6.6m 4m未満が30.8％ | — | — |
| 東陽七丁目 | — | — | — | 徒歩8分約637m | 7.4m 4m未満が27.5％ | 650,000円 坪215万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 東陽一丁目が500,000円/㎡、東陽二丁目が640,000円/㎡、東陽三丁目が600,000円/㎡、東陽四丁目が650,000円/㎡、東陽五丁目が550,000円/㎡、東陽七丁目が650,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る東陽の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に東陽町駅と東京メトロ東西線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
東陽の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
東陽町駅の土地の相場と、東陽からの距離
東陽の最寄り駅は東陽町駅（東京メトロ東西線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東陽一丁目 | 木場駅東京メトロ東西線 | 約441m | 6分 | 東陽町駅徒歩9分・東京メトロ東西線 | 潮見駅徒歩14分・JR京葉線 |
| 東陽二丁目 | 東陽町駅東京メトロ東西線 | 約265m | 4分 | 木場駅徒歩12分・東京メトロ東西線 | 潮見駅徒歩13分・JR京葉線 |
| 東陽三丁目 | 木場駅東京メトロ東西線 | 約474m | 6分 | 東陽町駅徒歩7分・東京メトロ東西線 | 潮見駅徒歩17分・JR京葉線 |
| 東陽四丁目 | 東陽町駅東京メトロ東西線 | 約241m | 4分 | 木場駅徒歩13分・東京メトロ東西線 | 南砂町駅徒歩15分・東京メトロ東西線 |
| 東陽五丁目 | 東陽町駅東京メトロ東西線 | 約500m | 7分 | 木場駅徒歩8分・東京メトロ東西線 | 門前仲町駅徒歩20分・都営大江戸線 |
| 東陽六丁目 | 東陽町駅東京メトロ東西線 | 約711m | 9分 | 木場駅徒歩11分・東京メトロ東西線 | 清澄白河駅徒歩20分・東京メトロ半蔵門線 |
| 東陽七丁目 | 東陽町駅東京メトロ東西線 | 約637m | 8分 | 木場駅徒歩15分・東京メトロ東西線 | 南砂町駅徒歩17分・東京メトロ東西線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
東陽に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江東区東陽で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
江東区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
東陽だけでは成約の件数が少ないため、江東区全体で実際に成約した 土地576件・中古戸建て896件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 576 | 70.1％ | 6.6％ | 39日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 896 | 69.9％ | 4.1％ | 80日 | 53.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
東陽の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。東陽とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江東区東陽まで入力済みの状態で開きます。
江東区東陽の土地・戸建て相場 よくある質問
江東区東陽で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、東陽五丁目が453万円/坪（19件）、東陽三丁目が437万円/坪（15件）、東陽一丁目が368万円/坪（25件）です。もっとも高いのは東陽五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江東区東陽の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地49件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値452万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の25件で坪単価の中央値が331万円/坪（よくある範囲は255〜430万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。江東区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値39日かかっています。
江東区東陽の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て32件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値7,740万円（土地52.5㎡・建物82.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の60件で中央値9,650万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
江東区東陽の最寄り駅はどこですか？
東陽町駅（東京メトロ東西線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、東陽一丁目から徒歩6分、東陽二丁目から徒歩4分、東陽三丁目から徒歩6分、東陽四丁目から徒歩4分、東陽五丁目から徒歩7分、東陽六丁目から徒歩9分、東陽七丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
東陽町駅の近くの土地はいくらで売れますか？
東陽は東陽町駅から徒歩4〜9分の町です。直近3年に売り出された土地49件の坪単価は中央値452万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。東陽町駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江東区東陽の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず東陽とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。東陽の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,740万円（土地52.5㎡・建物82.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
東陽町駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江東区木場六丁目 | 442万円/坪 | 7 |
| 江東区塩浜二丁目 | 336万円/坪 | 24 |
| 江東区南砂二丁目 | 329万円/坪 | 8 |
| 江東区千石二丁目 | 313万円/坪 | 5 |
| 江東区南砂四丁目 | 292万円/坪 | 30 |
| 江東区南砂一丁目 | 256万円/坪 | 14 |
東陽町駅からおおむね1.3km以内にある江東区内の町丁目です。 東陽と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。