LAND & HOUSE MARKET REPORT
目黒区目黒本町の土地・戸建て相場
東京都目黒区／武蔵小山駅（東急目黒線）／ 目黒本町一丁目・目黒本町二丁目・目黒本町三丁目・目黒本町四丁目・目黒本町五丁目・目黒本町六丁目（2026-09-13 時点集計）
目黒区目黒本町は武蔵小山駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（415万円/坪）のほうが実際の取引価格（331万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、目黒本町の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
目黒本町で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 目黒本町二丁目の442万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 武蔵小山駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 目黒本町一丁目 | 420万円/坪 49件 | 343〜480万円/坪 | 102.1㎡ | 徒歩13分約994m | 3.7m 4m未満が57.3％ | 570,000円 坪188万円相当 | 11,340万円 26件 |
| 目黒本町二丁目 最高 | 442万円/坪 28件 | 387〜520万円/坪 | 82.7㎡ | 徒歩10分約747m | 6.2m 4m未満が20.0％ | 715,000円 坪236万円相当 | 10,600万円 26件 |
| 目黒本町三丁目 | 412万円/坪 25件 | 330〜480万円/坪 | 87.4㎡ | 徒歩6分約425m | 4.3m 4m未満が39.6％ | 670,000円 坪221万円相当 | 7,980万円 24件 |
| 目黒本町四丁目 | 392万円/坪 79件 | 348〜428万円/坪 | 81.4㎡ | 徒歩12分約885m | 4.1m 4m未満が47.6％ | 610,000円 坪202万円相当 | 9,880万円 68件 |
| 目黒本町五丁目 | 400万円/坪 65件 | 379〜447万円/坪 | 78.3㎡ | 徒歩6分約465m | 4.1m 4m未満が45.9％ | 610,000円 坪202万円相当 | 11,380万円 39件 |
| 目黒本町六丁目 | 391万円/坪 63件 | 327〜432万円/坪 | 89.4㎡ | 徒歩8分約572m | 4.3m 4m未満が47.7％ | 630,000円 坪208万円相当 | 9,430万円 36件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 目黒本町一丁目が570,000円/㎡、目黒本町二丁目が715,000円/㎡、目黒本町三丁目が670,000円/㎡、目黒本町四丁目が610,000円/㎡、目黒本町五丁目が610,000円/㎡、目黒本町六丁目が630,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る目黒本町の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に武蔵小山駅と東急目黒線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
目黒本町の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
武蔵小山駅の土地の相場と、目黒本町からの距離
目黒本町の最寄り駅は武蔵小山駅（東急目黒線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒本町一丁目 | 学芸大学駅東急東横線 | 約994m | 13分 | 武蔵小山駅徒歩14分・東急目黒線 | 祐天寺駅徒歩16分・東急東横線 |
| 目黒本町二丁目 | 学芸大学駅東急東横線 | 約747m | 10分 | 西小山駅徒歩16分・東急目黒線 | 武蔵小山駅徒歩16分・東急目黒線 |
| 目黒本町三丁目 | 武蔵小山駅東急目黒線 | 約425m | 6分 | 西小山駅徒歩11分・東急目黒線 | 不動前駅徒歩17分・東急目黒線 |
| 目黒本町四丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約885m | 12分 | 武蔵小山駅徒歩12分・東急目黒線 | 学芸大学駅徒歩14分・東急東横線 |
| 目黒本町五丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約465m | 6分 | 武蔵小山駅徒歩7分・東急目黒線 | 洗足駅徒歩14分・東急目黒線 |
| 目黒本町六丁目 | 西小山駅東急目黒線 | 約572m | 8分 | 武蔵小山駅徒歩11分・東急目黒線 | 洗足駅徒歩14分・東急目黒線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
目黒本町に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
目黒区目黒本町で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
目黒区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
目黒本町だけでは成約の件数が少ないため、目黒区全体で実際に成約した 土地599件・中古戸建て984件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 599 | 74.1％ | 5.7％ | 68日 | 59.1％ |
| 中古戸建て | 984 | 74.2％ | 5.2％ | 91日 | 49.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
目黒本町の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。目黒本町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は目黒区目黒本町まで入力済みの状態で開きます。
目黒区目黒本町の土地・戸建て相場 よくある質問
目黒区目黒本町で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、目黒本町二丁目が442万円/坪（28件）、目黒本町一丁目が420万円/坪（49件）、目黒本町三丁目が412万円/坪（25件）、目黒本町五丁目が400万円/坪（65件）、目黒本町四丁目が392万円/坪（79件）、目黒本町六丁目が391万円/坪（63件）です。もっとも高いのは目黒本町二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
目黒区目黒本町の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地195件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値415万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の73件で坪単価の中央値が331万円/坪（よくある範囲は264〜397万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。目黒区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値68日かかっています。
目黒区目黒本町の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て166件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値9,980万円（土地66.1㎡・建物99.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の156件で中央値9,200万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
目黒区目黒本町の最寄り駅はどこですか？
武蔵小山駅（東急目黒線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、目黒本町一丁目から徒歩13分、目黒本町二丁目から徒歩10分、目黒本町三丁目から徒歩6分、目黒本町四丁目から徒歩12分、目黒本町五丁目から徒歩6分、目黒本町六丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
武蔵小山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
目黒本町は武蔵小山駅から徒歩6〜13分の町です。直近3年に売り出された土地195件の坪単価は中央値415万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。武蔵小山駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
目黒区目黒本町の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず目黒本町とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。目黒本町の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,980万円（土地66.1㎡・建物99.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
武蔵小山駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 目黒区下目黒五丁目 | 429万円/坪 | 86 |
| 目黒区下目黒六丁目 | 429万円/坪 | 35 |
| 目黒区原町一丁目 | 419万円/坪 | 16 |
| 目黒区下目黒四丁目 | 405万円/坪 | 72 |
| 目黒区下目黒三丁目 | 397万円/坪 | 30 |
| 目黒区碑文谷一丁目 | 368万円/坪 | 63 |
| 目黒区原町二丁目 | 359万円/坪 | 37 |
| 目黒区洗足一丁目 | 340万円/坪 | 42 |
武蔵小山駅からおおむね1.3km以内にある目黒区内の町丁目です。 目黒本町と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。