LAND & HOUSE MARKET REPORT
武蔵小山駅の土地の坪単価と戸建ての相場
東急目黒線／徒歩1〜12分の 5町・10丁目（2026-09-16 時点集計）
武蔵小山駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
武蔵小山駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 武蔵小山駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区小山三丁目 | 徒歩1分約66m | 507万円/坪 23件 | 88.3㎡ | 4.5m 4m未満が45.6％ | 860,000円 | 13,180万円 5件 |
| 品川区小山四丁目 | 徒歩4分約283m | 422万円/坪 30件 | 64.3㎡ | 5.3m 4m未満が35.2％ | 765,000円 | 5,980万円 21件 |
| 品川区小山二丁目 | 徒歩5分約386m | 458万円/坪 41件 | 79.3㎡ | 3.1m 4m未満が73.6％ | 570,000円 | 7,500万円 36件 |
| 品川区小山台一丁目 | 徒歩5分約362m | 445万円/坪 91件 | 85.8㎡ | 3.4m 4m未満が65.5％ | 625,000円 | 9,480万円 47件 |
| 品川区荏原三丁目 | 徒歩5分約393m | — | — | 4.4m 4m未満が34.7％ | 730,000円 | — |
| 目黒区目黒本町三丁目 | 徒歩6分約425m | 412万円/坪 25件 | 87.4㎡ | 4.3m 4m未満が39.6％ | 670,000円 | 7,980万円 24件 |
| 品川区小山台二丁目 | 徒歩7分約550m | 404万円/坪 14件 | 89.7㎡ | 4.0m 4m未満が57.6％ | 610,000円 | 11,480万円 13件 |
| 品川区荏原四丁目 | 徒歩8分約587m | 469万円/坪 37件 | 59.8㎡ | 4.3m 4m未満が35.8％ | 720,000円 | 7,730万円 42件 |
| 目黒区下目黒五丁目 | 徒歩10分約798m | 429万円/坪 85件 | 101.8㎡ | 4.6m 4m未満が40.8％ | 750,000円 | 11,890万円 46件 |
| 目黒区下目黒六丁目 | 徒歩12分約946m | 429万円/坪 35件 | 115.7㎡ | 5.5m 4m未満が19.2％ | 730,000円 | 10,900万円 27件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
武蔵小山駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
武蔵小山駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。武蔵小山駅も使える範囲としてご参考に。
武蔵小山駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。武蔵小山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「武蔵小山駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
武蔵小山駅の土地・戸建て相場 よくある質問
武蔵小山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
武蔵小山駅がいちばん近い丁目10か所の土地の坪単価（中央値）は429万円/坪でした。丁目ごとに404〜507万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された381件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
武蔵小山駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
武蔵小山駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた9か所では、価格の中央値は9,480万円（売り出し261件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
武蔵小山駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず武蔵小山駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
武蔵小山駅から歩ける町はどこですか？
品川区小山（徒歩1分）、品川区小山台（徒歩5分）、品川区荏原（徒歩5分）、目黒区目黒本町（徒歩6分）、目黒区下目黒（徒歩10分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。