武蔵小山駅の中古マンション相場
東急目黒線／品川区小山３-４-８
S
駅力 S（最上位）
一都三県 864駅を母集団とした相対評価
成約坪単価（中央値）527万円/坪3年前比 +35.1%
成約価格（中央値）8,900万円
専有 57.9㎡／築15年／徒歩6分
売却までの日数78日売り出し〜成約の中央値
いまの売り出し中26件
坪単価 946万円／専有 59.3㎡
賃料5,070円/㎡成約186件
路線価65.0万円/㎡駅周辺の中央値
直近3年の成約 222件から集計した中央値です。専有面積57.9㎡・築15年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
武蔵小山駅の街の声
これは実際の書き込みではありません。
下の「武蔵小山駅で語られていること」の集計と、このページの成約データをもとに、駅の雰囲気が伝わるように掲示板ふうに作成したものです。
登場する人物・書き込みはすべて架空で、店舗名・学校名などの固有名詞は出していません。
数値はこのページに掲載している実データの範囲に限っています。
武蔵小山駅ってどうなの 住んでる人と検討中の人が語るスレ
武蔵小山スレ立てた。東急目黒線しか通ってない駅。住んでる人の生の話が聞きたい。良いとこ悪いとこ両方で。
駅力ランクはSらしい。記号だけ見ると強い駅。ただ記号で暮らすわけじゃないからな。
路線は目黒線だけ。なのに不便を感じないのが不思議。乗り換えでだいたいどこへでも出られる。
>>3 都心側へ直通で抜けられるのがでかい。座れることはまずないけど。
ホームが地下なので雨の日が楽。地上に出るまで少し歩くのは慣れるまでめんどい。
駅前の長いアーケード商店街。屋根があるから雨でも濡れずに買い物が終わる。これが最大の資産。
再開発でタワーが建って駅前の顔が変わった。前の雑然とした感じが好きだった人には物足りないかも。
下町っぽさは確実に薄まった。代わりに小綺麗にはなった。完全にトレードオフ。
成約坪単価の中央値が527万。一方で売り出し中は946万とか出てる。開きすぎでは。
>>9 売り出しは新しくて条件のいい上物が混ざるからそうなる。判断は成約側を見た方が現実的。
成約価格の中央値8900万、専有面積の中央値57.9㎡。ファミリーで買うにはなかなかの水準になった。
駅からの徒歩は中央値6分。そもそも駅近しか売り物が出てないってことでもある。
朝の目黒方面ホームは普通に混む。乗降客数51900の駅で始発じゃないんだから、まあそうなる。
混雑は路線の中では耐えられるレベル。ぎゅうぎゅうというより「詰まってはいる」くらい。
商店街は惣菜と青果が強い。夕方に寄ると帰りに献立が勝手に決まってる。
内見してきた。築年数の中央値が15年と聞いてたけど、実際その辺の物件が中心だった。
駅から離れると坂が出てくる。方向によっては自転車は電動じゃないとしんどい。
>>17 平坦だと思って契約すると裏切られるやつ。内見は徒歩で往復した方がいい。
近くの小学校は落ち着いてると聞く。学区目当てで引っ越してくる家庭も普通にいる。
公園は一応ある。ただ広い方は門を入ってから遊具まで歩くので、ちょい遊びには向かない。
駅の裏手は飲み屋が固まってる。夜に子ども連れで通る道ではないと感じる人はいると思う。
>>21 逆にその猥雑さが好きで住んでる人もいる。ここは本当に人によって評価が割れる。
将来性の話が多いけど、再開発が続く前提で買うのは危ういと思ってる。読めないので。
売却日数の中央値が78日。流動性はそこそこある方だと思う。売りたい時に相手がいるのは大事。
売り出し中は26件。数としては多くない。選択肢が少ないのは検討側にはつらい。
賃貸の中央値が㎡あたり5070円。持つのと借りるので、そこそこ悩ましい水準ではある。
駅前は便利だけど、休日の商店街は人が多すぎて疲れる。買い物は平日昼に済ませたい派。
スーパーは複数あるので値段を比べられる。これは地味にありがたい。
夜遅くまで開いてる店があるので、残業帰りでも詰まない。単身者にはかなり相性がいい街。
総合病院は隣の駅方面に頼る形になる。日常のクリニックは近くに揃ってるので困らなそう。
駅力Sって言われても、結局は自分の通勤先次第。目黒方面に用がない人には過大評価かも。
>>31 それはある。ただ乗り換え前提でも許容範囲って人は多い印象。
内見のあと駅から歩いて帰ってみた。徒歩の中央値が6分の街だけあって、駅周りは本当にコンパクト。
タワーが増えて風の抜け方が変わった気がする。気のせいかもしれん。
桜の時期は通りが一気に華やぐ。散歩が楽しい季節。これは住んでみないと分からない良さ。
子育て的には、駅近の明るい道で完結するのが安心という意見と、静かな奥まった場所がいいという意見で割れてるね。
>>36 塾や習い事に通わせ始めると駅近の価値が上がる、って話はよく聞く。
住環境は「良い」というより「濃い」。静けさを最優先するなら、少し離れた住宅街を見た方がいい。
商店街を抜けた先は普通に落ち着いた住宅地。駅前のイメージだけで判断するのはもったいない。
成約坪単価527万を高いと見るか妥当と見るか。周辺の駅と比べてどうなんだろう。
>>40 隣接の駅の方が上って主張は昔からある。好みの問題に落ち着くやつ。
上がるかどうかは誰にも分からんので、自分が長く住めるかで決めるつもり。
駅前の自転車の停め場所には毎回困る。買い物の街なんだからもう少し欲しい。
坂の上の方に住むと眺望は取れる。代わりに毎日の帰り道が軽い運動になる。
築年数の中央値15年ってことは、そろそろ大規模修繕の話が出る物件が多い。管理の状態は要確認。
>>45 管理費と修繕積立金の水準は物件ごとに全然違った。ここは本当に個別に見るしかない。
売り出し26件しかないから、条件を絞りすぎると何ヶ月も待つことになりそう。
夏場のアーケードは屋根のおかげで直射日光がない。この時期は本気でありがたい。
祭りの時期は歩けないくらい人が来る。楽しいけど、静かに暮らしたい人には試練。
引っ越して分かったのは、あの商店街が当たり前じゃなかったってこと。日常の買い物の質が違う。
結局は路線が目黒線だけという弱点を、駅前の便利さで殴り返してる街という理解でいる。
>>51 まとめとして概ね同意。合う人にはとことん合うし、合わない人は隣の駅の方が幸せ。
朝と夜、平日と休日で全然表情が違う駅。時間帯を変えて歩くのを勧める。
駅前で用事がほぼ片付くので、休日に電車に乗らない週がある。良くも悪くも街から出なくなる。
価格は正直きつい。ただ売却日数の中央値78日を見ると、出口で困る街ではなさそうという安心感はある。
駅力Sの記号だけで飛びつくのも、飲み屋街だけ見て切るのも、どっちも判断としては雑だと思う。
何件か回った感想。専有57.9㎡が中央値の街なので、広さを求めると一気に選択肢が消える。
>>57 広さ優先なら素直に離れた方がいい。ここは利便性に払う街。
住んで数年。不満はゼロじゃないけど、毎日の買い物と通勤が楽なのは効いてる。
このスレ読んで内見の予定を組み直した。夜も歩いてみることにする。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 946万円 | 16,240万円 | 59.3㎡ | 築7年 | 26 |
| 直近3年の成約 | 527万円 | 8,900万円 | 57.9㎡ | 築15年 | 222 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
武蔵小山駅の相場の特徴
武蔵小山駅は、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が527万円、売り出しから成約までの日数の中央値が78日の駅です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはSです。直近3年の成約件数は222件で、成約物件の中央値は築15年・専有面積57.9㎡・駅から徒歩6分です。
- 成約坪単価の中央値は2019年が299万円、2025年が603万円、2026年は662万円と推移しています。3年前と比べた坪単価の変化率は35.1%です。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が850万円で最も高く、築40年以上は312万円です。成約物件の築年数の中央値は15年で、築年帯ごとに水準の差が見られます。
- 隣接駅の坪単価は不動前が537万円、西小山が401万円です。武蔵小山の成約坪単価527万円は、西小山を上回り、不動前とはおおむね同水準にあります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 323万円 | 1,825万円 |
| 1LDK | 63 | 527万円 | 6,600万円 |
| 2DK | 8 | 296万円 | 4,200万円 |
| 2LDK | 68 | 679万円 | 12,315万円 |
| 2SLDK | 5 | 412万円 | 8,900万円 |
| 3LDK | 47 | 568万円 | 12,680万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 55 | 691万円 |
| 築5-10年 | 32 | 850万円 |
| 築10-20年 | 57 | 496万円 |
| 築20-30年 | 31 | 408万円 |
| 築30-40年 | 24 | 366万円 |
| 築40年以上 | 23 | 312万円 |
武蔵小山駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。武蔵小山駅周辺の成約222件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する武蔵小山駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| パ-クシティ武蔵小山ザ・タワ- | 68 | 649万円 | 12,805万円 | 2020-01 | 628 |
| シティタワ-武蔵小山 | 39 | 690万円 | 11,000万円 | 2021-04 | 506 |
| シティテラス下目黒 | 29 | 405万円 | 8,880万円 | 2013-03 | 175 |
| パ-クホ-ムズ武蔵小山 | 16 | 582万円 | 10,540万円 | 2008-06 | 278 |
| シティハウス下目黒 | 15 | 616万円 | 12,280万円 | 2021-06 | 195 |
| サンリ-ノ森のとなり | 13 | 329万円 | 5,950万円 | 2008-06 | 28 |
| インプレストコア武蔵小山 | 12 | 462万円 | 4,830万円 | 2018-02 | 75 |
| クレッセント武蔵小山3 | 9 | 350万円 | 5,980万円 | 1995-03 | 64 |
| 藤和学芸大学ホ-ムズ2 | 9 | 341万円 | 6,980万円 | 2006-01 | 59 |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 9 | 348万円 | 5,290万円 | 1993-01 | 55 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
武蔵小山駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
武蔵小山駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 不動前 | 537万円 | 72日 | A |
| 武蔵小山（このページ） | 527万円 | 78日 | S |
| 西小山 | 401万円 | 55日 | A |
武蔵小山駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 16,292件（2006-10-14〜2026-03-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,453件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
将来性730件
交通631件
買い物511件
子育て・学校357件
通勤・混雑276件
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は78日です。売り出し中26件の坪単価は946万円、成約坪単価の中央値は527万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格という違いがありますので、価格を検討する際は成約側の水準もあわせてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。武蔵小山駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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