LAND & HOUSE MARKET REPORT
港区西麻布の土地・戸建て相場
東京都港区／六本木駅（東京メトロ日比谷線）／ 西麻布一丁目・西麻布二丁目・西麻布三丁目・西麻布四丁目（2026-09-13 時点集計）
港区西麻布は六本木駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
西麻布で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 西麻布四丁目の840万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 六本木駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布一丁目 | 776万円/坪 6件・参考値 | 723〜828万円/坪 | 90.4㎡ | 徒歩8分約582m | 5.3m 4m未満が28.4％ | 1,645,000円 坪544万円相当 | — |
| 西麻布二丁目 | 760万円/坪 26件 | 640〜847万円/坪 | 88.6㎡ | 徒歩10分約798m | 3.6m 4m未満が58.5％ | 1,230,000円 坪407万円相当 | 15,000万円 15件 |
| 西麻布三丁目 | 611万円/坪 5件・参考値 | 568〜809万円/坪 | 48.2㎡ | 徒歩9分約710m | 5.2m 4m未満が31.0％ | 1,710,000円 坪565万円相当 | — |
| 西麻布四丁目 最高 | 840万円/坪 20件 | 778〜870万円/坪 | 127.2㎡ | 徒歩8分約618m | 5.4m 4m未満が26.1％ | 1,685,000円 坪557万円相当 | 18,000万円 7件・参考値 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 西麻布一丁目が1,645,000円/㎡、西麻布二丁目が1,230,000円/㎡、西麻布三丁目が1,710,000円/㎡、西麻布四丁目が1,685,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る西麻布の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に六本木駅と東京メトロ日比谷線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
西麻布の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
六本木駅の土地の相場と、西麻布からの距離
西麻布の最寄り駅は六本木駅（東京メトロ日比谷線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布一丁目 | 六本木駅東京メトロ日比谷線 | 約582m | 8分 | 乃木坂駅徒歩8分・東京メトロ千代田線 | 六本木駅徒歩8分・都営大江戸線 |
| 西麻布二丁目 | 乃木坂駅東京メトロ千代田線 | 約798m | 10分 | 表参道駅徒歩11分・東京メトロ半蔵門線 | 表参道駅徒歩11分・東京メトロ銀座線 |
| 西麻布三丁目 | 広尾駅東京メトロ日比谷線 | 約710m | 9分 | 六本木駅徒歩10分・東京メトロ日比谷線 | 六本木駅徒歩11分・都営大江戸線 |
| 西麻布四丁目 | 広尾駅東京メトロ日比谷線 | 約618m | 8分 | 乃木坂駅徒歩14分・東京メトロ千代田線 | 六本木駅徒歩14分・東京メトロ日比谷線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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西麻布に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
港区西麻布で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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港区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
西麻布だけでは成約の件数が少ないため、港区全体で実際に成約した 土地139件・中古戸建て194件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 139 | 72.7％ | 6.7％ | 87日 | 51.8％ |
| 中古戸建て | 194 | 78.9％ | 6.9％ | 112日 | 43.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
西麻布の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西麻布とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は港区西麻布まで入力済みの状態で開きます。
港区西麻布の土地・戸建て相場 よくある質問
港区西麻布で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、西麻布四丁目が840万円/坪（20件）、西麻布一丁目が776万円/坪（6件）、西麻布二丁目が760万円/坪（26件）、西麻布三丁目が611万円/坪（5件）です。もっとも高いのは西麻布四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
港区西麻布の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地17件（2023年11月〜2026年7月）の坪単価は中央値750万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の19件で坪単価の中央値が959万円/坪（よくある範囲は860〜1,157万円/坪、土地の広さは中央値135.0㎡）でした。港区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値87日かかっています。
港区西麻布の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て15件（2024年6月〜2026年8月）の価格は中央値1億6,800万円（土地94.6㎡・建物99.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の50件で中央値3億7,500万円（土地の広さは中央値102.5㎡）でした。
港区西麻布の最寄り駅はどこですか？
六本木駅（東京メトロ日比谷線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、西麻布一丁目から徒歩8分、西麻布二丁目から徒歩10分、西麻布三丁目から徒歩9分、西麻布四丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
六本木駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西麻布は六本木駅から徒歩8〜10分の町です。直近3年に売り出された土地17件の坪単価は中央値750万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。六本木駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
港区西麻布の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西麻布とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。西麻布の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億6,800万円（土地94.6㎡・建物99.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
六本木駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 港区六本木二丁目 | 952万円/坪 | 5 |
| 港区南青山一丁目 | 901万円/坪 | 14 |
| 港区六本木七丁目 | 891万円/坪 | 5 |
| 港区南青山四丁目 | 853万円/坪 | 24 |
| 港区赤坂七丁目 | 843万円/坪 | 13 |
| 港区六本木三丁目 | 533万円/坪 | 7 |
六本木駅からおおむね1.3km以内にある港区内の町丁目です。 西麻布と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。