LAND & HOUSE MARKET REPORT
大田区中央の土地・戸建て相場
東京都大田区／西馬込駅（都営浅草線）／ 中央一丁目・中央二丁目・中央三丁目・中央四丁目・中央五丁目・中央六丁目・中央七丁目・中央八丁目（2026-09-13 時点集計）
大田区中央は西馬込駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（228万円/坪）のほうが実際の取引価格（175万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、中央の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
中央で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 中央一丁目の249万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 西馬込駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央一丁目 最高 | 249万円/坪 17件 | 214〜293万円/坪 | 75.5㎡ | 徒歩15分約1,143m | 4.0m 4m未満が46.5％ | 420,000円 坪139万円相当 | 4,780万円 23件 |
| 中央二丁目 | 235万円/坪 39件 | 196〜268万円/坪 | 62.9㎡ | 徒歩16分約1,205m | 3.9m 4m未満が50.9％ | 410,000円 坪136万円相当 | 4,780万円 33件 |
| 中央三丁目 | 228万円/坪 84件 | 190〜249万円/坪 | 66.4㎡ | 徒歩16分約1,263m | 3.0m 4m未満が67.0％ | 390,000円 坪129万円相当 | 5,280万円 89件 |
| 中央四丁目 | 239万円/坪 40件 | 212〜275万円/坪 | 76.6㎡ | 徒歩16分約1,208m | 4.0m 4m未満が49.6％ | 420,000円 坪139万円相当 | 6,180万円 42件 |
| 中央五丁目 | 183万円/坪 62件 | 145〜223万円/坪 | 113.2㎡ | 徒歩10分約795m | 4.4m 4m未満が43.6％ | 425,000円 坪140万円相当 | 7,380万円 46件 |
| 中央六丁目 | 231万円/坪 79件 | 182〜272万円/坪 | 88.2㎡ | 徒歩14分約1,099m | 5.2m 4m未満が36.4％ | 420,000円 坪139万円相当 | 6,980万円 55件 |
| 中央七丁目 | 202万円/坪 33件 | 159〜281万円/坪 | 79.5㎡ | 徒歩15分約1,190m | 4.6m 4m未満が46.9％ | 390,000円 坪129万円相当 | 5,480万円 31件 |
| 中央八丁目 | 234万円/坪 52件 | 193〜277万円/坪 | 68.0㎡ | 徒歩15分約1,169m | 4.8m 4m未満が44.5％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,480万円 69件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 中央一丁目が420,000円/㎡、中央二丁目が410,000円/㎡、中央三丁目が390,000円/㎡、中央四丁目が420,000円/㎡、中央五丁目が425,000円/㎡、中央六丁目が420,000円/㎡、中央七丁目が390,000円/㎡、中央八丁目が360,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る中央の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に西馬込駅と都営浅草線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
中央の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
西馬込駅の土地の相場と、中央からの距離
中央の最寄り駅は西馬込駅（都営浅草線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央一丁目 | 大森駅JR京浜東北線 | 約1,143m | 15分 | 西馬込駅徒歩17分・都営浅草線 | 平和島駅徒歩19分・京急本線 |
| 中央二丁目 | 大森町駅京急本線 | 約1,205m | 16分 | 平和島駅徒歩16分・京急本線 | 大森駅徒歩16分・JR京浜東北線 |
| 中央三丁目 | 大森町駅京急本線 | 約1,263m | 16分 | 梅屋敷駅徒歩17分・京急本線 | 蒲田駅徒歩20分・JR京浜東北線 |
| 中央四丁目 | 西馬込駅都営浅草線 | 約1,208m | 16分 | 大森駅徒歩19分・JR京浜東北線 | 池上駅徒歩19分・東急池上線 |
| 中央五丁目 | 西馬込駅都営浅草線 | 約795m | 10分 | 池上駅徒歩16分・東急池上線 | 馬込駅徒歩22分・都営浅草線 |
| 中央六丁目 | 池上駅東急池上線 | 約1,099m | 14分 | 西馬込駅徒歩15分・都営浅草線 | 蓮沼駅徒歩20分・東急池上線 |
| 中央七丁目 | 池上駅東急池上線 | 約1,190m | 15分 | 蓮沼駅徒歩18分・東急池上線 | 蒲田駅徒歩19分・JR京浜東北線 |
| 中央八丁目 | 蒲田駅JR京浜東北線 | 約1,169m | 15分 | 蓮沼駅徒歩16分・東急池上線 | 池上駅徒歩16分・東急池上線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
中央に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
大田区中央で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
大田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
中央だけでは成約の件数が少ないため、大田区全体で実際に成約した 土地1,331件・中古戸建て2,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,331 | 71.1％ | 5.3％ | 61日 | 61.7％ |
| 中古戸建て | 2,811 | 68.3％ | 3.6％ | 84日 | 52.9％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
中央の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。中央とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は大田区中央まで入力済みの状態で開きます。
大田区中央の土地・戸建て相場 よくある質問
大田区中央で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、中央一丁目が249万円/坪（17件）、中央四丁目が239万円/坪（40件）、中央二丁目が235万円/坪（39件）、中央八丁目が234万円/坪（52件）、中央六丁目が231万円/坪（79件）、中央三丁目が228万円/坪（84件）、中央七丁目が202万円/坪（33件）、中央五丁目が183万円/坪（62件）です。もっとも高いのは中央一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
大田区中央の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地286件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値228万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の83件で坪単価の中央値が175万円/坪（よくある範囲は127〜215万円/坪、土地の広さは中央値90.0㎡）でした。大田区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.3％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値61日かかっています。
大田区中央の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て292件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,880万円（土地61.4㎡・建物92.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の273件で中央値5,900万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
大田区中央の最寄り駅はどこですか？
西馬込駅（都営浅草線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、中央一丁目から徒歩15分、中央二丁目から徒歩16分、中央三丁目から徒歩16分、中央四丁目から徒歩16分、中央五丁目から徒歩10分、中央六丁目から徒歩14分、中央七丁目から徒歩15分、中央八丁目から徒歩15分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
西馬込駅の近くの土地はいくらで売れますか？
中央は西馬込駅から徒歩10〜16分の町です。直近3年に売り出された土地286件の坪単価は中央値228万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。西馬込駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
大田区中央の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず中央とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。中央の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,880万円（土地61.4㎡・建物92.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
西馬込駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 大田区南馬込六丁目 | 308万円/坪 | 23 |
| 大田区中馬込三丁目 | 297万円/坪 | 29 |
| 大田区東雪谷四丁目 | 284万円/坪 | 55 |
| 大田区西馬込二丁目 | 281万円/坪 | 34 |
| 大田区上池台三丁目 | 280万円/坪 | 116 |
| 大田区池上二丁目 | 275万円/坪 | 16 |
| 大田区上池台五丁目 | 275万円/坪 | 70 |
| 大田区久が原二丁目 | 266万円/坪 | 29 |
| 大田区仲池上一丁目 | 263万円/坪 | 21 |
| 大田区西馬込一丁目 | 250万円/坪 | 34 |
西馬込駅からおおむね1.3km以内にある大田区内の町丁目です。 中央と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。