西馬込駅の中古マンション相場
都営浅草線／大田区西馬込２-１-６
直近3年の成約 185件から集計した中央値です。専有面積62.4㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
西馬込駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 319万円 | 5,480万円 | 57.5㎡ | 築32年 | 31 |
| 直近3年の成約 | 271万円 | 5,000万円 | 62.4㎡ | 築25年 | 185 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
西馬込駅の相場の特徴
西馬込駅（都営浅草線）の成約坪単価の中央値は271万円、売り出しから成約までの日数の中央値は84日です。直近3年の成約件数は185件で、成約住戸は専有面積の中央値が62.4㎡、駅からの徒歩は中央値9分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 年次の成約坪単価は2019年の201万円から2025年は284万円、2026年は308万円（28件）です。3年前と比べた坪単価は11.1%の上昇です。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が394万円、築40年以上が193万円です。成約住戸の築年数の中央値は25年で、築20-30年帯は289万円です。
- 間取り別では3LDKが63件で最も多く、坪単価は302万円です。2LDKは274万円です。隣接する馬込駅の坪単価は322万円で、西馬込より高い水準です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 286万円 | 1,960万円 |
| 1LDK | 14 | 319万円 | 4,840万円 |
| 2DK | 7 | 174万円 | 2,000万円 |
| 2LDK | 54 | 274万円 | 4,940万円 |
| 2SLDK | 7 | 283万円 | 6,180万円 |
| 3DK | 8 | 190万円 | 3,090万円 |
| 3LDK | 63 | 302万円 | 6,580万円 |
| 4LDK | 8 | 279万円 | 8,820万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 18 | 394万円 |
| 築10-20年 | 38 | 318万円 |
| 築20-30年 | 55 | 289万円 |
| 築30-40年 | 31 | 222万円 |
| 築40年以上 | 40 | 193万円 |
西馬込駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。西馬込駅周辺の成約185件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する西馬込駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パ-クハウス西馬込 | 12 | 324万円 | 6,675万円 | 2017-01 | 47 |
| グロ-リオヒルズ西馬込 | 9 | 267万円 | 5,680万円 | 2006-01 | 32 |
| ドレッセ南馬込ブル-ムレジデンス | 9 | 316万円 | 5,480万円 | 2015-03 | 56 |
| パ-クホ-ムズ久が原 | 9 | 314万円 | 5,780万円 | 2008-02 | 99 |
| ドレッセ西馬込 | 9 | 276万円 | 5,900万円 | 2013-10 | 74 |
| グランシティ上池台 | 8 | 242万円 | 4,775万円 | 2005-02 | 28 |
| ヴィ-クステ-ジ南馬込桜並木通り | 8 | 407万円 | 8,840万円 | 2018-07 | 96 |
| パ-クホ-ムズ西馬込 | 8 | 248万円 | 4,840万円 | 2007-03 | 79 |
| ア-ルブラン西馬込 | 7 | 307万円 | 6,580万円 | 2004-02 | 65 |
| 池上パ-クファミリア2号棟 | 6 | 230万円 | 4,290万円 | 1979-05 | 215 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
西馬込駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
西馬込駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 西馬込（このページ） | 271万円 | 84日 | B |
| 馬込 | 322万円 | 78日 | B |
西馬込駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,307件（2005-06-01〜2026-07-25）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,332件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で84日です。売り出し中31件の坪単価は319万円・価格の中央値は5,480万円、成約は坪単価271万円・価格の中央値5,000万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格という違いがあるため、この差を踏まえて価格を検討することが実務上の目安になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。西馬込駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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