LAND & HOUSE MARKET REPORT
大田区山王の土地・戸建て相場
東京都大田区／大森駅（JR京浜東北線）／ 山王一丁目・山王二丁目・山王三丁目・山王四丁目（2026-09-13 時点集計）
大田区山王は大森駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（316万円/坪）のほうが実際の取引価格（251万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、山王の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
山王で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 山王二丁目の354万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 大森駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山王一丁目 | 298万円/坪 98件 | 247〜349万円/坪 | 97.3㎡ | 徒歩7分約496m | 3.6m 4m未満が67.3％ | 510,000円 坪169万円相当 | 9,480万円 45件 |
| 山王二丁目 最高 | 354万円/坪 58件 | 292〜412万円/坪 | 101.7㎡ | 徒歩5分約372m | 3.8m 4m未満が57.3％ | 550,000円 坪182万円相当 | 9,980万円 59件 |
| 山王三丁目 | 297万円/坪 71件 | 197〜355万円/坪 | 102.4㎡ | 徒歩9分約680m | 3.5m 4m未満が63.8％ | 490,000円 坪162万円相当 | 7,380万円 54件 |
| 山王四丁目 | 246万円/坪 55件 | 212〜272万円/坪 | 98.4㎡ | 徒歩8分約636m | 3.5m 4m未満が62.6％ | 490,000円 坪162万円相当 | 8,480万円 48件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 山王一丁目が510,000円/㎡、山王二丁目が550,000円/㎡、山王三丁目が490,000円/㎡、山王四丁目が490,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る山王の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に大森駅とJR京浜東北線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
山王の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
大森駅の土地の相場と、山王からの距離
山王の最寄り駅は大森駅（JR京浜東北線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山王一丁目 | 大森駅JR京浜東北線 | 約496m | 7分 | 西大井駅徒歩13分・相鉄・JR直通線 | 西大井駅徒歩13分・JR横須賀線 |
| 山王二丁目 | 大森駅JR京浜東北線 | 約372m | 5分 | 大森海岸駅徒歩14分・京急本線 | 西大井駅徒歩17分・相鉄・JR直通線 |
| 山王三丁目 | 大森駅JR京浜東北線 | 約680m | 9分 | 大森海岸駅徒歩15分・京急本線 | 平和島駅徒歩16分・京急本線 |
| 山王四丁目 | 大森駅JR京浜東北線 | 約636m | 8分 | 大森海岸駅徒歩17分・京急本線 | 馬込駅徒歩17分・都営浅草線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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山王に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
大田区山王で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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大田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
山王だけでは成約の件数が少ないため、大田区全体で実際に成約した 土地1,331件・中古戸建て2,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,331 | 71.1％ | 5.3％ | 61日 | 61.7％ |
| 中古戸建て | 2,811 | 68.3％ | 3.6％ | 84日 | 52.9％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
山王の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。山王とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は大田区山王まで入力済みの状態で開きます。
大田区山王の土地・戸建て相場 よくある質問
大田区山王で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、山王二丁目が354万円/坪（58件）、山王一丁目が298万円/坪（98件）、山王三丁目が297万円/坪（71件）、山王四丁目が246万円/坪（55件）です。もっとも高いのは山王二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
大田区山王の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地192件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値316万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の61件で坪単価の中央値が251万円/坪（よくある範囲は188〜288万円/坪、土地の広さは中央値100.0㎡）でした。大田区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.3％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値61日かかっています。
大田区山王の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て145件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値8,980万円（土地81.3㎡・建物98.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の162件で中央値8,200万円（土地の広さは中央値90.0㎡）でした。
大田区山王の最寄り駅はどこですか？
大森駅（JR京浜東北線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、山王一丁目から徒歩7分、山王二丁目から徒歩5分、山王三丁目から徒歩9分、山王四丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
大森駅の近くの土地はいくらで売れますか？
山王は大森駅から徒歩5〜9分の町です。直近3年に売り出された土地192件の坪単価は中央値316万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。大森駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
大田区山王の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず山王とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。山王の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,980万円（土地81.3㎡・建物98.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
大森駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 大田区大森北五丁目 | 349万円/坪 | 13 |
| 大田区大森北六丁目 | 307万円/坪 | 47 |
| 大田区大森北四丁目 | 299万円/坪 | 39 |
| 大田区大森北三丁目 | 293万円/坪 | 67 |
| 大田区大森本町一丁目 | 266万円/坪 | 6 |
| 大田区中央一丁目 | 249万円/坪 | 17 |
| 大田区大森西一丁目 | 247万円/坪 | 61 |
| 大田区東馬込二丁目 | 245万円/坪 | 28 |
| 大田区中央二丁目 | 235万円/坪 | 39 |
| 大田区南馬込三丁目 | 215万円/坪 | 94 |
大森駅からおおむね1.3km以内にある大田区内の町丁目です。 山王と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。