LAND & HOUSE MARKET REPORT

大森駅の土地価格と戸建ての相場

JR京浜東北線／徒歩4〜15分の 6町・10丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 298万円/坪 丁目ごとに 215〜354万円/坪・494件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,530万円 8丁目・424件

徒歩圏の町 6町 10丁目・徒歩4〜15分

大森駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

大森駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	大森駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
大田区大森北一丁目	徒歩4分約251m	—	—	8.0m 4m未満が10.3％	870,000円	—
大田区山王二丁目	徒歩5分約372m	354万円/坪 58件	101.7㎡	3.8m 4m未満が57.3％	550,000円	9,980万円 59件
品川区南大井六丁目	徒歩5分約347m	—	—	7.8m 4m未満が4.6％	1,070,000円	—
大田区山王一丁目	徒歩7分約496m	298万円/坪 98件	97.3㎡	3.6m 4m未満が67.3％	510,000円	9,480万円 45件
大田区大森北四丁目	徒歩8分約610m	299万円/坪 39件	70.9㎡	4.0m 4m未満が51.8％	460,000円	6,680万円 33件
大田区山王四丁目	徒歩8分約636m	246万円/坪 55件	98.4㎡	3.5m 4m未満が62.6％	490,000円	8,480万円 48件
大田区山王三丁目	徒歩9分約680m	297万円/坪 71件	102.4㎡	3.5m 4m未満が63.8％	490,000円	7,380万円 54件
品川区大井七丁目	徒歩10分約751m	336万円/坪 66件	76.4㎡	3.7m 4m未満が71.1％	540,000円	7,680万円 83件
大田区南馬込三丁目	徒歩13分約1,005m	215万円/坪 90件	93.6㎡	4.3m 4m未満が39.2％	410,000円	6,980万円 79件
大田区中央一丁目	徒歩15分約1,143m	249万円/坪 17件	75.5㎡	4.0m 4m未満が46.5％	420,000円	4,780万円 23件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。大森駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。大森駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「大森駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

大森駅がいちばん近い丁目10か所の土地の坪単価（中央値）は298万円/坪でした。丁目ごとに215〜354万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された494件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

大森駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は7,530万円（売り出し424件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず大森駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

大田区大森北（徒歩4分）、品川区南大井（徒歩5分）、大田区山王（徒歩5分）、品川区大井（徒歩10分）、大田区南馬込（徒歩13分）、大田区中央（徒歩15分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。