LAND & HOUSE MARKET REPORT

上北沢駅の土地の坪単価と戸建ての相場

京王線／徒歩2〜15分の 4町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 240万円/坪 丁目ごとに 194〜278万円/坪・239件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,235万円 6丁目・241件

徒歩圏の町 4町 7丁目・徒歩2〜15分

上北沢駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

上北沢駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	上北沢駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
世田谷区上北沢四丁目	徒歩2分約160m	278万円/坪 21件	71.2㎡	3.8m 4m未満が60.6％	490,000円	7,280万円 34件
世田谷区上北沢三丁目	徒歩3分約226m	267万円/坪 39件	143.2㎡	5.2m 4m未満が38.4％	490,000円	10,050万円 36件
世田谷区上北沢二丁目	徒歩5分約377m	—	—	4.6m 4m未満が33.3％	—	—
杉並区下高井戸五丁目	徒歩8分約633m	194万円/坪 71件	94.8㎡	4.1m 4m未満が49.1％	440,000円	7,190万円 79件
世田谷区上北沢一丁目	徒歩9分約695m	253万円/坪 52件	125.0㎡	4.1m 4m未満が43.2％	440,000円	8,280万円 47件
世田谷区八幡山一丁目	徒歩11分約817m	224万円/坪 46件	122.6㎡	5.0m 4m未満が37.7％	430,000円	6,880万円 36件
世田谷区船橋六丁目	徒歩15分約1,170m	228万円/坪 10件	129.2㎡	6.0m 4m未満が22.7％	440,000円	6,990万円 9件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。上北沢駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。上北沢駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「上北沢駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

上北沢駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は240万円/坪でした。丁目ごとに194〜278万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された239件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

上北沢駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた6か所では、価格の中央値は7,235万円（売り出し241件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず上北沢駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

世田谷区上北沢（徒歩2分）、杉並区下高井戸（徒歩8分）、世田谷区八幡山（徒歩11分）、世田谷区船橋（徒歩15分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。