LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区上用賀の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／用賀駅（東急田園都市線）／ 上用賀一丁目・上用賀二丁目・上用賀三丁目・上用賀四丁目・上用賀五丁目・上用賀六丁目（2026-09-14 時点集計）
世田谷区上用賀は用賀駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（330万円/坪）のほうが実際の取引価格（261万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、上用賀の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
上用賀で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 上用賀三丁目の360万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 用賀駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上用賀一丁目 | 357万円/坪 20件 | 337〜412万円/坪 | 96.6㎡ | 徒歩10分約776m | 5.9m 4m未満が17.8％ | 610,000円 坪202万円相当 | 8,750万円 25件 |
| 上用賀二丁目 | — | — | — | 徒歩16分約1,200m | 8.2m 4m未満が16.7％ | 585,000円 坪193万円相当 | — |
| 上用賀三丁目 最高 | 360万円/坪 23件 | 318〜395万円/坪 | 100.0㎡ | 徒歩9分約695m | 6.1m 4m未満が15.8％ | 580,000円 坪192万円相当 | 11,500万円 20件 |
| 上用賀四丁目 | 285万円/坪 22件 | 261〜331万円/坪 | 112.7㎡ | 徒歩15分約1,191m | 6.0m 4m未満が18.6％ | 540,000円 坪179万円相当 | 9,480万円 17件 |
| 上用賀五丁目 | 317万円/坪 24件 | 240〜346万円/坪 | 143.1㎡ | 徒歩9分約704m | 8.0m 4m未満が12.1％ | 580,000円 坪192万円相当 | 13,980万円 27件 |
| 上用賀六丁目 | 295万円/坪 46件 | 263〜323万円/坪 | 102.6㎡ | 徒歩17分約1,304m | 6.1m 4m未満が16.9％ | 520,000円 坪172万円相当 | 9,780万円 17件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 上用賀一丁目が610,000円/㎡、上用賀二丁目が585,000円/㎡、上用賀三丁目が580,000円/㎡、上用賀四丁目が540,000円/㎡、上用賀五丁目が580,000円/㎡、上用賀六丁目が520,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る上用賀の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に用賀駅と東急田園都市線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
上用賀の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
用賀駅の土地の相場と、上用賀からの距離
上用賀の最寄り駅は用賀駅（東急田園都市線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上用賀一丁目 | 用賀駅東急田園都市線 | 約776m | 10分 | 桜新町駅徒歩11分・東急田園都市線 | 上町駅徒歩19分・東急世田谷線 |
| 上用賀二丁目 | 用賀駅東急田園都市線 | 約1,200m | 16分 | 桜新町駅徒歩16分・東急田園都市線 | 千歳船橋駅徒歩18分・小田急線 |
| 上用賀三丁目 | 用賀駅東急田園都市線 | 約695m | 9分 | 桜新町駅徒歩16分・東急田園都市線 | 千歳船橋駅徒歩23分・小田急線 |
| 上用賀四丁目 | 用賀駅東急田園都市線 | 約1,191m | 15分 | 千歳船橋駅徒歩17分・小田急線 | 桜新町駅徒歩20分・東急田園都市線 |
| 上用賀五丁目 | 用賀駅東急田園都市線 | 約704m | 9分 | 桜新町駅徒歩20分・東急田園都市線 | 千歳船橋駅徒歩25分・小田急線 |
| 上用賀六丁目 | 用賀駅東急田園都市線 | 約1,304m | 17分 | 千歳船橋駅徒歩17分・小田急線 | 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩21分・小田急線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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上用賀に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区上用賀で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
上用賀だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
上用賀の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。上用賀とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区上用賀まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区上用賀の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区上用賀で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、上用賀三丁目が360万円/坪（23件）、上用賀一丁目が357万円/坪（20件）、上用賀五丁目が317万円/坪（24件）、上用賀六丁目が295万円/坪（46件）、上用賀四丁目が285万円/坪（22件）です。もっとも高いのは上用賀三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区上用賀の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地87件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値330万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の39件で坪単価の中央値が261万円/坪（よくある範囲は231〜293万円/坪、土地の広さは中央値100.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区上用賀の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て68件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値1億960万円（土地91.7㎡・建物97.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の89件で中央値9,800万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
世田谷区上用賀の最寄り駅はどこですか？
用賀駅（東急田園都市線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、上用賀一丁目から徒歩10分、上用賀二丁目から徒歩16分、上用賀三丁目から徒歩9分、上用賀四丁目から徒歩15分、上用賀五丁目から徒歩9分、上用賀六丁目から徒歩17分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
用賀駅の近くの土地はいくらで売れますか？
上用賀は用賀駅から徒歩9〜17分の町です。直近3年に売り出された土地87件の坪単価は中央値330万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。用賀駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区上用賀の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず上用賀とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。上用賀の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億960万円（土地91.7㎡・建物97.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
用賀駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区桜新町二丁目 | 445万円/坪 | 12 |
| 世田谷区用賀四丁目 | 438万円/坪 | 26 |
| 世田谷区用賀三丁目 | 415万円/坪 | 21 |
| 世田谷区瀬田二丁目 | 399万円/坪 | 22 |
| 世田谷区瀬田一丁目 | 398万円/坪 | 50 |
| 世田谷区弦巻四丁目 | 382万円/坪 | 18 |
| 世田谷区玉川台二丁目 | 367万円/坪 | 50 |
| 世田谷区用賀二丁目 | 367万円/坪 | 27 |
| 世田谷区玉川台一丁目 | 361万円/坪 | 8 |
| 世田谷区弦巻五丁目 | 347万円/坪 | 23 |
用賀駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 上用賀と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。