STATION MARKET REPORT
芦花公園駅の中古マンション相場
京王線／世田谷区南烏山３-１-１６
芦花公園駅の中心価格帯
新築マンションは芦花公園駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては世田谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積69.5㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 383万円 | 9,800万円 | 80.6㎡ | 築17年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 314万円 | 6,400万円 | 69.5㎡ | 築23年 | 124 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
芦花公園駅の相場の特徴
芦花公園駅（京王線）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は307万円、売り出しから成約までにかかった売却日数の中央値は80日です。坪単価は3年前と比べて17.2%高い水準にあります。成約価格の中央値は6400万円で、専有面積の中央値は69.4㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩は中央値6分です。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5～10年が407万円、築20～30年が278万円、築40年以上が190万円です。同じ駅でも築年数の帯によって坪単価の水準は大きく違います。
- 隣接駅の成約坪単価は千歳烏山が273万円、八幡山が255万円で、芦花公園の307万円がこれを上回ります。広さの影響を除いた1坪あたりでの比較です。駅力ランクはBです。
- 年次の成約坪単価は2019年の193万円から2024年の319万円まで上がり、2025年と2026年はいずれも307万円です。直近3年の成約件数は100件以上、乗降客数は2013年14057人、2023年13515人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
芦花公園駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は70.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 10 | 346万円 | 3,765万円 |
| 2LDK | 31 | 278万円 | 6,370万円 |
| 2SLDK | 6 | 314万円 | 7,200万円 |
| 3DK | 6 | 151万円 | 2,817万円 |
| 3LDK | 55 | 337万円 | 8,178万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 35 | 407万円 |
| 築10-20年 | 21 | 358万円 |
| 築20-30年 | 24 | 277万円 |
| 築30-40年 | 13 | 271万円 |
| 築40年以上 | 31 | 190万円 |
芦花公園駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。芦花公園駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
芦花公園駅の主要マンション
芦花公園駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'グラフォート世田谷芦花公園 徒歩14分 | 2004 | 208 | 285万円 | 48 | いくらで売れるか |
| グローリオ蘆花公園テラス棟 徒歩6分 | 2009 | 363 | 357万円 | 41 | いくらで売れるか |
| 蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート 徒歩6分 | 2018 | 280 | 428万円 | 37 | いくらで売れるか |
| 芦花公園パークホームズ 徒歩4分 | 1995 | 144 | 330万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 芦花公園プレスティージュ 徒歩4分 | 1987 | 158 | 251万円 | 30 | いくらで売れるか |
| オーベル蘆花公園 徒歩13分 | 2013 | 127 | 395万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ガーデンヴィラ芦花公園 徒歩15分 | 2005 | 132 | 312万円 | 22 | いくらで売れるか |
| プラウド蘆花公園 徒歩8分 | 2010 | 87 | 490万円 | 22 | いくらで売れるか |
| グローリオ蘆花公園 徒歩6分 | 2009 | 363 | 402万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 蘆花公園ザ・レジデンスブライトコート 徒歩8分 | 2018 | 109 | 416万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ラレジダンスドアドラーブル 徒歩13分 | 1985 | 79 | 194万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ネオコーポ芦花公園 徒歩7分 | 1977 | 110 | 243万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 烏山南住宅1号棟 徒歩5分 | 1971 | 193 | 177万円 | 15 | いくらで売れるか |
| パラスト芦花公園 徒歩14分 | 1977 | 92 | 253万円 | 14 | いくらで売れるか |
| シエル千歳烏山 徒歩9分 | 2008 | 30 | 346万円 | 14 | — |
| 烏山北住宅23号棟 徒歩10分 | 1966 | 30 | 212万円 | 14 | いくらで売れるか |
| グローリオ蘆花公園G棟 徒歩6分 | 2009 | 363 | 352万円 | 13 | いくらで売れるか |
| パークアベニュー芦花公園5番館 徒歩8分 | 1999 | 146 | 310万円 | 13 | — |
| ヴェーゼント芦花公園 徒歩6分 | 1998 | 96 | 351万円 | 13 | いくらで売れるか |
| コディア八幡山 徒歩7分 | 2016 | 81 | 499万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
芦花公園駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
芦花公園駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
芦花公園駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は芦花公園駅と比べたときの向きです。
芦花公園駅vs千歳烏山駅 京王線／京王八王子方面のとなり
千歳烏山駅のほうが坪単価で約12%安い。70㎡に換算すると約805万円の差になります。
| くらべる項目 | 芦花公園駅 | 千歳烏山駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 314万円/坪 | 276万円/坪▼12% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 82日 | 85日▲4% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 12件▲71% 多い |
| 賃料の相場 | 3,317円/㎡ | 3,243円/㎡▼2% 安い |
| 1日の乗降客数 | 13,515人 | 77,686人▲5.7倍 多い |
芦花公園駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,900件以上（2008-07-24〜2026-06-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は80日で、売り出し中の在庫は5件以上です。売り出し中の坪単価は320万円、成約坪単価は307万円で、希望価格である売り出しのほうが高いのは通常のことです。なお売り出し中の価格中央値3580万円は成約の6400万円より低いものの、売り出し中の専有面積の中央値が31.6㎡と成約の69.4㎡より小さいため、価格そのままの比較はできません。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。芦花公園駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。