LAND & HOUSE MARKET REPORT
渋谷区恵比寿の土地・戸建て相場
東京都渋谷区／恵比寿駅（JR湘南新宿ライン）／ 恵比寿一丁目・恵比寿二丁目・恵比寿三丁目・恵比寿四丁目（2026-09-14 時点集計）
渋谷区恵比寿は恵比寿駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（719万円/坪）のほうが実際の取引価格（529万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、恵比寿の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
恵比寿で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 恵比寿四丁目の699万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 恵比寿駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿一丁目 | — | — | — | 徒歩5分約340m | 5.7m 4m未満が32.4％ | 1,420,000円 坪469万円相当 | 10,620万円 6件・参考値 |
| 恵比寿二丁目 | 697万円/坪 49件 | 580〜791万円/坪 | 74.7㎡ | 徒歩9分約664m | 3.3m 4m未満が68.0％ | 1,100,000円 坪364万円相当 | 9,980万円 21件 |
| 恵比寿三丁目 | 697万円/坪 52件 | 625〜751万円/坪 | 154.6㎡ | 徒歩11分約815m | 3.4m 4m未満が65.1％ | 995,000円 坪329万円相当 | 13,040万円 34件 |
| 恵比寿四丁目 最高 | 699万円/坪 23件 | 617〜821万円/坪 | 90.9㎡ | 徒歩5分約366m | 5.9m 4m未満が35.4％ | 1,450,000円 坪479万円相当 | 12,400万円 12件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 恵比寿一丁目が1,420,000円/㎡、恵比寿二丁目が1,100,000円/㎡、恵比寿三丁目が995,000円/㎡、恵比寿四丁目が1,450,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る恵比寿の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に恵比寿駅とJR湘南新宿ラインの線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
恵比寿の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
恵比寿駅の土地の相場と、恵比寿からの距離
恵比寿の最寄り駅は恵比寿駅（JR湘南新宿ライン）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿一丁目 | 恵比寿駅JR湘南新宿ライン | 約340m | 5分 | 恵比寿駅徒歩5分・相鉄・JR直通線 | 恵比寿駅徒歩5分・JR山手線 |
| 恵比寿二丁目 | 広尾駅東京メトロ日比谷線 | 約664m | 9分 | 恵比寿駅徒歩12分・相鉄・JR直通線 | 恵比寿駅徒歩12分・JR山手線 |
| 恵比寿三丁目 | 恵比寿駅JR埼京線 | 約815m | 11分 | 恵比寿駅徒歩11分・相鉄・JR直通線 | 恵比寿駅徒歩11分・JR山手線 |
| 恵比寿四丁目 | 恵比寿駅相鉄・JR直通線 | 約366m | 5分 | 恵比寿駅徒歩5分・JR埼京線 | 恵比寿駅徒歩5分・JR山手線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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恵比寿に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
渋谷区恵比寿で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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渋谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
恵比寿だけでは成約の件数が少ないため、渋谷区全体で実際に成約した 土地310件・中古戸建て427件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 310 | 66.1％ | 4.4％ | 62日 | 61.6％ |
| 中古戸建て | 427 | 67.2％ | 4.3％ | 86日 | 51.5％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
恵比寿の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。恵比寿とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は渋谷区恵比寿まで入力済みの状態で開きます。
渋谷区恵比寿の土地・戸建て相場 よくある質問
渋谷区恵比寿で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、恵比寿四丁目が699万円/坪（23件）、恵比寿二丁目が697万円/坪（49件）、恵比寿三丁目が697万円/坪（52件）です。もっとも高いのは恵比寿四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
渋谷区恵比寿の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地76件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値719万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の22件で坪単価の中央値が529万円/坪（よくある範囲は438〜628万円/坪、土地の広さは中央値122.5㎡）でした。渋谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値62日かかっています。
渋谷区恵比寿の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て43件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値1億3,500万円（土地62.9㎡・建物83.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の70件で中央値1億9,500万円（土地の広さは中央値87.5㎡）でした。
渋谷区恵比寿の最寄り駅はどこですか？
恵比寿駅（JR湘南新宿ライン）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、恵比寿一丁目から徒歩5分、恵比寿二丁目から徒歩9分、恵比寿三丁目から徒歩11分、恵比寿四丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
恵比寿駅の近くの土地はいくらで売れますか？
恵比寿は恵比寿駅から徒歩5〜11分の町です。直近3年に売り出された土地76件の坪単価は中央値719万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。恵比寿駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
渋谷区恵比寿の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず恵比寿とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。恵比寿の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億3,500万円（土地62.9㎡・建物83.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
恵比寿駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 渋谷区東四丁目 | 831万円/坪 | 5 |
| 渋谷区広尾三丁目 | 805万円/坪 | 28 |
| 渋谷区東一丁目 | 767万円/坪 | 13 |
| 渋谷区広尾一丁目 | 755万円/坪 | 6 |
| 渋谷区東三丁目 | 700万円/坪 | 6 |
| 渋谷区広尾二丁目 | 677万円/坪 | 23 |
| 渋谷区東二丁目 | 637万円/坪 | 39 |
| 渋谷区恵比寿南三丁目 | 610万円/坪 | 8 |
恵比寿駅からおおむね1.3km以内にある渋谷区内の町丁目です。 恵比寿と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。