LAND & HOUSE MARKET REPORT
品川区戸越の土地・戸建て相場
東京都品川区／戸越公園駅（東急大井町線）／ 戸越一丁目・戸越二丁目・戸越三丁目・戸越四丁目・戸越五丁目・戸越六丁目（2026-09-13 時点集計）
品川区戸越は戸越公園駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（399万円/坪）のほうが実際の取引価格（288万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、戸越の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
戸越で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 戸越四丁目の424万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 戸越公園駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸越一丁目 | 401万円/坪 40件 | 370〜454万円/坪 | 98.7㎡ | 徒歩5分約331m | 3.3m 4m未満が64.3％ | 580,000円 坪192万円相当 | 9,480万円 21件 |
| 戸越二丁目 | 342万円/坪 31件 | 308〜354万円/坪 | 89.7㎡ | 徒歩4分約314m | 3.9m 4m未満が56.9％ | 630,000円 坪208万円相当 | 8,180万円 14件 |
| 戸越三丁目 | 401万円/坪 29件 | 346〜450万円/坪 | 99.3㎡ | 徒歩3分約168m | 4.2m 4m未満が41.1％ | 675,000円 坪223万円相当 | 7,740万円 18件 |
| 戸越四丁目 最高 | 424万円/坪 17件 | 322〜452万円/坪 | 98.8㎡ | 徒歩5分約327m | 4.1m 4m未満が45.6％ | 620,000円 坪205万円相当 | 7,900万円 14件 |
| 戸越五丁目 | 383万円/坪 39件 | 375〜399万円/坪 | 77.2㎡ | 徒歩2分約135m | 4.5m 4m未満が24.0％ | 645,000円 坪213万円相当 | 12,080万円 18件 |
| 戸越六丁目 | 359万円/坪 33件 | 303〜451万円/坪 | 74.9㎡ | 徒歩3分約237m | 4.3m 4m未満が34.4％ | 630,000円 坪208万円相当 | 8,480万円 29件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 戸越一丁目が580,000円/㎡、戸越二丁目が630,000円/㎡、戸越三丁目が675,000円/㎡、戸越四丁目が620,000円/㎡、戸越五丁目が645,000円/㎡、戸越六丁目が630,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る戸越の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に戸越公園駅と東急大井町線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
戸越の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
戸越公園駅の土地の相場と、戸越からの距離
戸越の最寄り駅は戸越公園駅（東急大井町線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸越一丁目 | 戸越駅都営浅草線 | 約331m | 5分 | 戸越銀座駅徒歩6分・東急池上線 | 大崎広小路駅徒歩9分・東急池上線 |
| 戸越二丁目 | 戸越駅都営浅草線 | 約314m | 4分 | 戸越銀座駅徒歩7分・東急池上線 | 戸越公園駅徒歩8分・東急大井町線 |
| 戸越三丁目 | 戸越駅都営浅草線 | 約168m | 3分 | 戸越銀座駅徒歩5分・東急池上線 | 戸越公園駅徒歩7分・東急大井町線 |
| 戸越四丁目 | 戸越公園駅東急大井町線 | 約327m | 5分 | 戸越駅徒歩5分・都営浅草線 | 戸越銀座駅徒歩8分・東急池上線 |
| 戸越五丁目 | 戸越公園駅東急大井町線 | 約135m | 2分 | 荏原中延駅徒歩6分・東急池上線 | 戸越駅徒歩7分・都営浅草線 |
| 戸越六丁目 | 戸越公園駅東急大井町線 | 約237m | 3分 | 中延駅徒歩4分・都営浅草線 | 中延駅徒歩5分・東急大井町線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
戸越に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
品川区戸越で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
品川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
戸越だけでは成約の件数が少ないため、品川区全体で実際に成約した 土地598件・中古戸建て940件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 598 | 68.1％ | 4.4％ | 50日 | 63.9％ |
| 中古戸建て | 940 | 66.9％ | 2.9％ | 64日 | 60.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
戸越の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。戸越とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は品川区戸越まで入力済みの状態で開きます。
品川区戸越の土地・戸建て相場 よくある質問
品川区戸越で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、戸越四丁目が424万円/坪（17件）、戸越一丁目が401万円/坪（40件）、戸越三丁目が401万円/坪（29件）、戸越五丁目が383万円/坪（39件）、戸越六丁目が359万円/坪（33件）、戸越二丁目が342万円/坪（31件）です。もっとも高いのは戸越四丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
品川区戸越の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地115件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値399万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の48件で坪単価の中央値が288万円/坪（よくある範囲は244〜364万円/坪、土地の広さは中央値105.0㎡）でした。品川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値50日かかっています。
品川区戸越の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て76件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値9,480万円（土地64.6㎡・建物99.0㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の92件で中央値9,250万円（土地の広さは中央値85.0㎡）でした。
品川区戸越の最寄り駅はどこですか？
戸越公園駅（東急大井町線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、戸越一丁目から徒歩5分、戸越二丁目から徒歩4分、戸越三丁目から徒歩3分、戸越四丁目から徒歩5分、戸越五丁目から徒歩2分、戸越六丁目から徒歩3分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
戸越公園駅の近くの土地はいくらで売れますか？
戸越は戸越公園駅から徒歩2〜5分の町です。直近3年に売り出された土地115件の坪単価は中央値399万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。戸越公園駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
品川区戸越の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず戸越とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。戸越の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,480万円（土地64.6㎡・建物99.0㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
戸越公園駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 品川区大崎二丁目 | 501万円/坪 | 16 |
| 品川区西品川三丁目 | 482万円/坪 | 23 |
| 品川区荏原四丁目 | 469万円/坪 | 37 |
| 品川区大崎三丁目 | 464万円/坪 | 53 |
| 品川区荏原一丁目 | 463万円/坪 | 23 |
| 品川区荏原二丁目 | 449万円/坪 | 38 |
| 品川区中延三丁目 | 436万円/坪 | 24 |
| 品川区平塚三丁目 | 432万円/坪 | 31 |
| 品川区大崎四丁目 | 425万円/坪 | 40 |
| 品川区東中延一丁目 | 424万円/坪 | 24 |
戸越公園駅からおおむね1.3km以内にある品川区内の町丁目です。 戸越と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。