LAND & HOUSE MARKET REPORT
墨田区緑の土地・戸建て相場
東京都墨田区／両国駅（都営大江戸線）／ 緑一丁目・緑二丁目・緑三丁目・緑四丁目（2026-09-13 時点集計）
墨田区緑は両国駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
緑で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 緑三丁目の476万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 両国駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑一丁目 | 401万円/坪 10件 | 332〜440万円/坪 | 73.7㎡ | 徒歩5分約351m | 8.0m 4m未満が23.0％ | 610,000円 坪202万円相当 | 8,490万円 9件・参考値 |
| 緑二丁目 | 420万円/坪 6件・参考値 | 388〜463万円/坪 | 65.3㎡ | 徒歩7分約489m | 10.0m 4m未満が19.2％ | 570,000円 坪188万円相当 | — |
| 緑三丁目 最高 | 476万円/坪 6件・参考値 | 447〜496万円/坪 | 125.4㎡ | 徒歩9分約675m | 8.0m 4m未満が24.3％ | 550,000円 坪182万円相当 | 9,050万円 7件・参考値 |
| 緑四丁目 | 427万円/坪 7件・参考値 | 398〜500万円/坪 | 58.1㎡ | 徒歩9分約680m | 9.8m 4m未満が12.5％ | 560,000円 坪185万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 緑一丁目が610,000円/㎡、緑二丁目が570,000円/㎡、緑三丁目が550,000円/㎡、緑四丁目が560,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る緑の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に両国駅と都営大江戸線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
緑の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
両国駅の土地の相場と、緑からの距離
緑の最寄り駅は両国駅（都営大江戸線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑一丁目 | 両国駅都営大江戸線 | 約351m | 5分 | 両国駅徒歩7分・JR中央・総武線 | 森下駅徒歩9分・都営大江戸線 |
| 緑二丁目 | 両国駅都営大江戸線 | 約489m | 7分 | 菊川駅徒歩10分・都営新宿線 | 両国駅徒歩10分・JR中央・総武線 |
| 緑三丁目 | 菊川駅都営新宿線 | 約675m | 9分 | 両国駅徒歩9分・都営大江戸線 | 錦糸町駅徒歩12分・JR総武本線 |
| 緑四丁目 | 錦糸町駅JR中央・総武線 | 約680m | 9分 | 錦糸町駅徒歩9分・JR総武本線 | 菊川駅徒歩9分・都営新宿線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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緑に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
墨田区緑で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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墨田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
緑だけでは成約の件数が少ないため、墨田区全体で実際に成約した 土地544件・中古戸建て770件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 544 | 61.8％ | 5.6％ | 40日 | 73.3％ |
| 中古戸建て | 770 | 65.5％ | 3.9％ | 70日 | 59.4％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
緑の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。緑とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は墨田区緑まで入力済みの状態で開きます。
墨田区緑の土地・戸建て相場 よくある質問
墨田区緑で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、緑三丁目が476万円/坪（6件）、緑四丁目が427万円/坪（7件）、緑二丁目が420万円/坪（6件）、緑一丁目が401万円/坪（10件）です。もっとも高いのは緑三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
墨田区緑の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地20件（2024年1月〜2026年8月）の坪単価は中央値462万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の21件で坪単価の中央値が529万円/坪（よくある範囲は430〜661万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。墨田区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.6％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
墨田区緑の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て16件（2024年2月〜2026年6月）の価格は中央値8,770万円（土地73.8㎡・建物116.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の38件で中央値2億6,000万円（土地の広さは中央値130.0㎡）でした。
墨田区緑の最寄り駅はどこですか？
両国駅（都営大江戸線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、緑一丁目から徒歩5分、緑二丁目から徒歩7分、緑三丁目から徒歩9分、緑四丁目から徒歩9分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
両国駅の近くの土地はいくらで売れますか？
緑は両国駅から徒歩5〜9分の町です。直近3年に売り出された土地20件の坪単価は中央値462万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。両国駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
墨田区緑の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず緑とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。緑の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,770万円（土地73.8㎡・建物116.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
両国駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 墨田区千歳三丁目 | 725万円/坪 | 7 |
| 墨田区千歳二丁目 | 629万円/坪 | 6 |
| 墨田区立川二丁目 | 568万円/坪 | 13 |
| 墨田区千歳一丁目 | 561万円/坪 | 7 |
| 墨田区東駒形一丁目 | 556万円/坪 | 9 |
| 墨田区両国四丁目 | 476万円/坪 | 9 |
| 墨田区亀沢二丁目 | 474万円/坪 | 12 |
| 墨田区両国一丁目 | 468万円/坪 | 6 |
| 墨田区立川一丁目 | 458万円/坪 | 5 |
| 墨田区本所三丁目 | 432万円/坪 | 19 |
両国駅からおおむね1.3km以内にある墨田区内の町丁目です。 緑と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。